 |
| Hưng Yên duyệt quy hoạch khu đô thị gần 180 ha giáp Vinhomes Ocean Park 2 |
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với một khu đô thị mới tại hai xã Văn Giang và Hoàn Long, quy mô gần 180 ha. Động thái này tiếp tục cho thấy tham vọng mở rộng không gian đô thị, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư về khu vực cửa ngõ phía Đông Thủ đô.
Theo quy hoạch, khu đô thị sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giáp tuyến Vành đai 4, kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và tiếp cận ngay khu vực Dream City, tức Vinhomes Ocean Park 2. Đây được xem là một trong những lợi thế lớn nhất của dự án, không chỉ về giao thông mà còn về khả năng cộng hưởng hạ tầng, tiện ích và giá trị thương mại trong tương lai.
Trong bối cảnh các địa phương giáp Hà Nội đang bước vào chu kỳ phát triển đô thị mới, việc Hưng Yên bổ sung thêm một đại dự án có quy mô hàng trăm ha cho thấy thị trường này đang tiếp tục tăng tốc, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và đô thị tích hợp.
Tổng diện tích lập quy hoạch gần 180 ha, trong đó đất ở chiếm gần 40%. Phần diện tích còn lại được phân bổ cho hệ thống tiện ích và hạ tầng đô thị như thương mại - dịch vụ, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, trường học, cây xanh và bãi đỗ xe. Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị vào khoảng 23.300 người.
Điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển không gian là khu vực trung tâm dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái, với các loại hình biệt thự đảo, công viên và không gian cảnh quan mở. Trong khi đó, các trục đường giáp Vành đai 4 sẽ tập trung phát triển công trình thương mại và dịch vụ công cộng, qua đó hình thành mặt tiền kinh doanh sôi động và gia tăng giá trị khai thác cho toàn khu.
Cách tiếp cận này phản ánh xu hướng phát triển đô thị mới tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội: vừa ưu tiên chất lượng sống, vừa tối ưu tiềm năng thương mại nhờ lợi thế hạ tầng liên vùng. Với doanh nghiệp bất động sản, đây là mô hình được đánh giá có khả năng hấp thụ tốt trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm tới các khu đô thị đồng bộ, có hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.
Cách Hà Nội khoảng 50 km về phía Đông, Hưng Yên đang nổi lên như một trong những thị trường bất động sản phát triển nhanh tại miền Bắc. Những năm gần đây, đặc biệt ở phân khúc nhà ở, địa phương này liên tục ghi nhận sự hiện diện của hàng loạt dự án lớn gắn với tên tuổi của các tập đoàn như Vingroup, Masterise, MIK Group hay Sunshine.
Riêng khu vực Văn Giang, sức nóng của thị trường được dự báo tiếp tục gia tăng trong năm 2026. Theo One Housing - đơn vị được hậu thuẫn bởi Techcombank và Masterise - địa bàn này có thể ghi nhận hơn 18.000 căn hộ mở bán mới trong năm nay. Con số này cho thấy nguồn cung tại Văn Giang đang bước vào giai đoạn bùng nổ, đồng thời phản ánh niềm tin của giới phát triển dự án vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của khu vực.
Việc phê duyệt thêm quy hoạch khu đô thị gần 180 ha vì thế không chỉ đơn thuần là một bước đi về quản lý không gian, mà còn là tín hiệu cho thấy Hưng Yên đang tiếp tục chuẩn bị quỹ đất và hạ tầng để đón sóng đầu tư mới. Với cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, thương mại dịch vụ và bán lẻ, đây là khu vực giàu dư địa khai thác trong trung và dài hạn.
Một trong những động lực lớn nhất của khu đô thị mới này nằm ở lợi thế kết nối. Việc nằm gần Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng giúp dự án không chỉ thuận lợi trong kết nối về trung tâm Hà Nội mà còn mở ra khả năng liên thông với các cực tăng trưởng khác ở vùng Thủ đô và tam giác kinh tế phía Bắc.
Trong chu kỳ phát triển mới của thị trường, yếu tố hạ tầng đang ngày càng đóng vai trò quyết định đối với khả năng hình thành các đại đô thị. Khi các tuyến giao thông chiến lược dần hiện hữu, những khu vực từng được xem là vùng ven đang nhanh chóng trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư, cư dân trung lưu và các hệ sinh thái dịch vụ phụ trợ.
Bởi vậy, việc Hưng Yên đẩy mạnh quy hoạch và phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại Văn Giang không chỉ là câu chuyện mở rộng địa giới đô thị, mà còn là bước chuẩn bị cho một chuỗi tăng trưởng mới gắn với xu thế giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và tái định vị không gian kinh tế vùng Hà Nội.
Theo quyết định đã ban hành, UBND các xã liên quan được giao nhiệm vụ tổ chức cắm mốc giới và giám sát hoạt động xây dựng theo quy hoạch. Đây là khâu quan trọng nhằm bảo đảm việc triển khai dự án đúng định hướng, hạn chế tình trạng phát triển tự phát hoặc phá vỡ cấu trúc không gian đã được phê duyệt.
Trong bối cảnh nguồn cung mới liên tục được bổ sung và cạnh tranh trên thị trường ngày càng gia tăng, yếu tố quy hoạch bài bản và thực thi đồng bộ sẽ là thước đo quan trọng quyết định sức hút thực chất của các khu đô thị mới. Với dự án gần 180 ha vừa được phê duyệt, Hưng Yên đang tiếp tục củng cố vị thế là một trong những điểm sáng bất động sản vệ tinh của Hà Nội, đồng thời mở thêm không gian phát triển cho doanh nghiệp và nhà đầu tư trong giai đoạn tới.
