Giá bất động sản tại các nền kinh tế lớn sẽ tăng vọt trong năm 2021

Giá bán nhà trung bình ở một số quốc gia đã đạt mức kinh ngạc trong năm nay. Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn nhờ mức lãi suất cho vay thấp, việc triển khai vắc xin nhanh cùng với việc nới lỏng các hạn chế sau cuộc suy thoái nặng nề do đại dịch gây ra vào năm ngoái.

Giá bất động sản toàn cầu bùng nổ xảy ra cùng lúc với thị trường chứng khoán tăng vọt nhờ vào các biện pháp kích thích chưa từng có và sự phục hồi sau Covid-19.

Khảo sát hơn 100 chuyên gia bất động sản từ ngày 11 đến 24/5, Reuters cho biết, giá nhà tại Mỹ, Anh, Canada, Australia, Dubai được dự báo tăng so với 3 tháng trước đó. Giá nhà đã vượt xa mức tăng trưởng GDP dự kiến và lạm phát giá tiêu dùng. Theo Reuters, 60% chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản sẽ tăng trong năm tới.

Cuộc thăm dò này cũng chỉ ra xu hướng, giá bất động sản sẽ tăng mạnh trong năm nay và sẽ tăng chậm lại trong vài năm tới nhờ vào nguồn cung được bổ sung, người nhập cư thấp hơn và khả năng chi trả hạn chế.

Như vậy, xu hướng chính trong cuộc thăm dò của Reuters là thị trường bất động sản toàn cầu sẽ tăng mạnh trong năm nay, sau đó tăng chậm dần trong vài năm tiếp theo do nguồn cung tăng, dân nhập cư ít hơn và khả năng chi trả hạn chế.

Theo cuộc thăm dò, giá nhà ở Australia và Canada được dự báo sẽ tăng ở mức hai con số trong năm nay, trong khi Dubai được dự báo tăng lần đầu tiên trong 6 năm.

Theo Văn phòng thống kê quốc gia, giá nhà ở Anh đã tăng 8,5% trong năm 2020, đây là mức tăng trưởng cao nhất tại nước này kể từ năm 2014. Giá nhà ở Anh cũng được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ nhờ sự hỗ trợ từ chính phủ cùng với nhu cầu tăng thêm không gian sống.

Không chỉ Anh, Mỹ cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Giá nhà tại Mỹ được cho là sẽ dẫn đầu cuộc đua này, tăng gấp đôi so với mức dự đoán hồi tháng 2. Thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục được thúc đẩy nhờ nguồn cung thấp và các gói kích thích kinh tế khổng lồ từ Nhà Trắng cũng như mức lãi suất gần bằng 0%.

Tương tự, kênh CNN (Mỹ) cho biết, các nước này ghi nhận hiện tượng giá bất động sản tăng vọt. Trong 37 quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), giá nhà thực tế đã đi lên 7% trong giai đoạn quý 4 năm 2019 đến quý 4 năm 2020.

Hiệp hội Chuyên gia bất động sản Mỹ cũng cho biết, số nhà bán được trong năm 2020 tại thị trường này tăng 9%, ở mức cao nhất kể từ 2006.

Công ty bất động sản Bồ Đào Nha Fine & Country Portugal cho biết trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Brazil, Anh, Pháp và Bỉ đều đã lập kỷ lục.

Ông Gregory Daco - Chuyên gia kinh tế trưởng về Mỹ tại Oxford Economics, cho biết: "Nhu cầu cao bất ngờ trong thời kỳ đại dịch cùng với hàng tồn kho khan hiếm đã đẩy giá nhà tăng cao trên cả các yếu tố cơ bản như việc làm và thu nhập".

Chính phủ một số quốc gia đang tìm biện pháp để ngăn chặn giá bất động sản quá nóng. Vừa qua, chính phủ New Zealand đã công bố hàng loạt biện pháp để “hạ nhiệt nhu cầu từ các nhà đầu tư” khi giá nhà ở tại nước này tăng 24% trong năm, tính đến tháng 3/2021.

TH