Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng đang cho thấy sự thay đổi về chất. Lượng tồn kho bất động sản trên thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu tạo đáy rõ rệt, trong khi lượng dự án và sản phẩm được cơ quan quản lý phê duyệt mới ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ khi bước từ năm 2024 sang năm 2025.
 |
| Bước sang năm 2026, tổng nguồn cung tại TP Hồ Chí Minh ước đạt 25.500 căn, tăng 16% so với năm trước. Ảnh: minh họa |
Sự đảo chiều của các con số thống kê nêu trên không phải là hệ quả của các biện pháp kích cầu ngắn hạn hay yếu tố tâm lý đám đông, mà bắt nguồn từ nền tảng vững chắc của khung pháp lý. Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất đai 2024 cùng hàng loạt quy định mới đã trực tiếp tháo gỡ những rào cản trọng yếu - từ thủ tục giao đất, bài toán tính tiền sử dụng đất, đến quy trình phê duyệt đầu tư. Tại TP Hồ Chí Minh, quá trình này được đẩy nhanh thêm thông qua việc tích cực xét duyệt các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171, nhằm gỡ vướng pháp lý và bổ sung nguồn cung.
Khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, chuỗi giá trị của thị trường tự động được tái vận hành theo cơ chế domino. Các dự án dở dang được "khơi thông" giúp chủ đầu tư cải thiện nhanh năng lực tài chính. Khi bài toán dòng tiền được giải quyết, doanh nghiệp có thêm dư địa để tung ra các chính sách khuyến mãi, chiết khấu sâu cho khách hàng trực tiếp kích thích thanh khoản thị trường.
Ở thị trường thứ cấp, việc Chính phủ đẩy nhanh tiến trình cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án bị ách tắc nhiều năm cũng tạo ra hiệu ứng lan truyền tích cực. Khi rào cản giấy tờ sở hữu được xóa bỏ, chủ sở hữu dễ dàng bán lại tài sản để chuyển đổi sang dự án mới. Vòng quay vốn liên tục này sẽ trực tiếp gia tăng lực cầu cho toàn thị trường.
Chính trong bối cảnh pháp lý sáng sủa, phân khúc cao cấp đang nổi lên như đầu tàu tăng trưởng của thị trường 2026.
Dù giá liên tục lập đỉnh, tỷ lệ hấp thụ thực tế năm 2025 vẫn duy trì ở mức cao từ 80 đến 90%. TPS kỳ vọng con số này sẽ ổn định quanh mốc 80% trong năm 2026. Thanh khoản này có được là nhờ chiến lược khôn ngoan của các chủ đầu tư: tung hàng đều đặn để tránh cú sốc nguồn cung, đồng thời liên tục làm mới các chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính linh hoạt.
 |
| Theo báo cáo của Bộ xây dựng và Chứng khoán Tiên Phong (TPS). |
Xu hướng dẫn dắt của phân khúc đắt tiền được thể hiện rất rõ qua rổ hàng chuẩn bị ra mắt. Tại TP. Hồ Chí Minh, Masterise Homes và Vinhomes tiếp tục là những tên tuổi chi phối với các dự án định vị cao cấp như The Global City, The Privé hay Vinhomes Green Paradise. Riêng Masterise Homes được dự báo sẽ thâu tóm hơn 50% nguồn cung mới tại khu vực TP. Hồ Chí Minh.
Trong khi đó tại Hà Nội, tâm điểm là siêu dự án North Ha Noi Smart City của liên doanh BRG và Sumitomo (khoảng 7.000 căn), cùng với chuỗi đại đô thị hạng sang của Vinhomes gồm Cổ Loa, Global Gate và Wonder Park.
Tiến về phía Nam Sài Gòn, thị trường đang dồn sự chú ý vào hai dự án Gladia và Solina của Khang Điền, với mức giá đồn đoán chạm ngưỡng 250 triệu và 200 triệu đồng/m². Dịch chuyển lên khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, Saigonland Group cũng đang rục rịch ra mắt dự án Green Valley City - được định vị là khu compound mang đậm dấu ấn kiến trúc Pháp đầu tiên tại khu vực này. Dòng sản phẩm nhà phố tại đây đang được chào bán với mức giá từ 6 tỷ đồng (đã bao gồm VAT), đi kèm chính sách đòn bẩy cho phép khách hàng dễ dàng sở hữu chỉ với 800 triệu đồng vốn tự có ban đầu..
Thị trường bất động sản 2026 đang vận hành trong một cuộc giằng co giữa hai thái cực: nút thắt pháp lý được tháo gỡ mang lại dòng cung mới dồi dào, nhưng mặt bằng giá leo thang lại không ngừng thử thách giới hạn tài chính của người mua. Kết quả của cuộc đua này sẽ định đoạt xem đây là một chu kỳ phục hồi bền vững, hay chỉ là điểm chóp trước khi thị trường bước vào nhịp điều chỉnh tất yếu.
