Thứ ba 11/03/2025 13:34
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Người mua nhà ở xã hội nên được hưởng lãi suất 4,8% và vay với thời hạn 25 năm

17/04/2024 21:19
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), kết quả thực hiện phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016- 2020, rất thấp, riêng TPHCM mới được 15.000 căn. Như vậy, mỗi năm thành phố làm được 3.000 căn.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Vướng mắc lớn nhất là chấp thuận chủ trương đầu tư

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, chỉ tiêu đề ra là năm 2021- 2025, phải có hơn 450.000 căn nhà ở xã hội, tuy nhiên hiện mới chỉ được hơn 40.000 căn nên phải chạy đua. Tại TP HCM, năm 2022- 2023, khởi công 8 dự án nhưng sau đó không triển khai được vì vướng pháp lý. Đây là vướng chung, bởi 70% các dự án bất động sản thương mại là vướng pháp lý, còn 100% dự án xã hội vướng pháp lý trừ trường hợp nhà nước đấu thầu chọn chủ đầu tư.

Ông Châu khẳng định, từ Nghị quyết 18 của Trung ương, cho đến Luật Nhà ở 2023 là những pháp lý tốt nhất trong hơn 30 năm qua. Các cơ chế, chính sách nhà ở xã hội có tính khả thi, sát với thực tế hơn. Tuy nhiên, hiện quy định thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng cần thoáng hơn. Ví dụ cán bộ lực lượng vũ trang có hệ số lương cao hơn, công nhân hầm lò có phụ cấp nên thu nhập này cao hơn. Nếu cao như vậy mà quy định cứng sẽ gây khó cho người mua. “Rõ ràng, vướng mắc không ở luật mà ở văn bản dưới Luật”, ông Châu nói.

Chủ tịch HoREA khẳng định, vướng mắc nhất ở chấp thuận chủ trương đầu tư. Đa số doanh nghiệp mua đất làm nhà ở xã hội. Về cơ chế được ưu đãi tăng 50% mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Điều này dẫn tới tăng quy mô dân số, không phù hợp quy hoạch phân khu. Theo đó, không được cấp chủ trương đầu tư.

Ảnh minh họa
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.

Lãi suất gói vay 120.000 tỷ chưa làm người mua nhà ở xã hội yên tâm

Liên quan đến nguồn vốn cho nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là vấn đề then chốt. Do đó, Bộ Xây dựng cần kiến nghị với Chính phủ trình Quốc hội bố trí chi ngân sách nhà nước trung hạn 2021- 2225 và 2026- 2030 có nguồn vốn tái cấp vốn, bù lãi suất, để người mua vay với lãi suất 4,8% thời hạn vay 25 năm. Chủ đầu tư được vay với lãi suất 4,8 - 5% trong thời hạn 5 năm”.

Với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, ông Châu cho rằng, bản chất gói vay này cho vay thương mại, lãi suất thấp hơn 1,5- 2% so với lãi suất vay thông thường. Gói này rất có lợi người mua cải tạo chung cư nhưng với người mua nhà ở xã hội mà 6 tháng điều chỉnh một lần nên bà con không yên tâm. Trong khi chủ đầu tư chỉ được vay 3 năm và điều chỉnh 6 tháng 1 lần. Từ đó, ông Châu đề nghị đối tượng người mua thương mại từ 3 tỷ đồng trở xuống được tiếp cận. Đồng thời, cho chủ nhà trọ được tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng này để xây nhà, sửa nhà.

Ngoài ra, hiện nay, nhà ở xã hội đi vay không được thế chấp dự án mà phải thế chấp dự án khác nên đây là bất cập cần xử lý. Theo đó, ông Châu đề nghị cho phép thế chấp chính dự án nhà ở xã hội này.

Bên cạnh đó, ông Châu kiến nghị tăng thêm ưu đãi với chủ đầu tư dự án. “Hiện, quy định lợi nhuận 10% trong khi có nhiều chi phí không tên. Mức lợi nhuận này chủ đầu tư hòa vốn là tốt rồi. Chủ đầu tư làm vì cái tâm. Làm sao nâng lên lợi nhuận 15%”, ông Châu cho hay.

Ông Châu cũng kiến nghị bổ sung với căn hộ để bán, thuê mua được giảm 50% GTGT, TNDN; còn với cho thuê thì giảm 70% mới khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng. Hiện, thế hệ gen Z đang lựa chọn thuê thay vì mua nhà ở.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Dự án tuyến đường Chợ Mới - Bắc Kạn có giá trị gần 4.800 tỷ đồng

Dự án tuyến đường Chợ Mới - Bắc Kạn có giá trị gần 4.800 tỷ đồng

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Chợ Mới - Bắc Kạn sắp khởi công, mở rộng kết nối giao thông, tăng cường năng lực vận tải, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Bắc Bộ.
Giá thuê căn hộ tăng cao: Người lao động khó tìm nhà ở phù hợp

Giá thuê căn hộ tăng cao: Người lao động khó tìm nhà ở phù hợp

Giá thuê căn hộ tại thành phố Hà Nội tăng mạnh, khiến rất nhiều người lao động, đặc biệt là lao động trẻ, khó tìm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính hiện có.
Môi giới bất động sản ven Hà Nội khó khăn tìm nguồn hàng

Môi giới bất động sản ven Hà Nội khó khăn tìm nguồn hàng

Các môi giới bất động sản tại các khu vực ven Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn hàng, đặc biệt là đất, do giá tăng mạnh và người dân giữ lại không bán.
Kim Oanh Land khởi công dự án K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Kim Oanh Land khởi công dự án K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Kim Oanh Land, thành viên của Tập đoàn Kim Oanh Group, vừa tổ chức "Lễ ký kết hợp tác và khởi công Đô thị nhà ở xã hội K-Home New City" tại trung tâm thành phố mới Bình Dương.
Vị trí đắc địa tại tâm điểm thịnh vượng phía Tây Thủ đô của Vinhomes Wonder City

Vị trí đắc địa tại tâm điểm thịnh vượng phía Tây Thủ đô của Vinhomes Wonder City

Dù chỉ mới được hé lộ qua sự kiện kick-off dự án, Vinhomes Wonder City đã tạo nên cơn “địa chấn” cho thị trường phía Tây Thủ Đô khi là dự án thấp tầng quy mô, đẳng cấp nhất được ra mắt tại khu vực này trong gần 10 năm qua. Đặc biệt, địa lợi là một trong những yếu tố đắt giá giúp Vinhomes Wonder City được cả thị trường khao khát.
Mở bán đợt 2, đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam hết gần 80% quỹ hàng chỉ sau 2 giờ

Mở bán đợt 2, đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam hết gần 80% quỹ hàng chỉ sau 2 giờ

Chỉ sau 2 giờ mở bán ngày 6/3, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam lập kỷ lục mới trên thị trường địa ốc khi bán hết gần 80% quỹ hàng đợt 2. Ngoài giá cả hợp lý, các BĐS tại đây còn hưởng lợi nhờ sức hút của hệ sinh thái du lịch được Sun Group đầu tư bài bản cùng tầm nhìn tăng trưởng khu vực phía Nam Hà Nội.
Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài: Triển khai cắm cọc mốc nhằm phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài: Triển khai cắm cọc mốc nhằm phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Theo Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng các công trình giao thông, Ban đang tích cực làm công tác cắm 3029 cọc mốc trên tổng tuyến 51km dự án cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Mộc Bài
Quảng Nam trao giấy chứng nhận đầu tư cho nhiều dự án nghìn tỷ

Quảng Nam trao giấy chứng nhận đầu tư cho nhiều dự án nghìn tỷ

Ngày 5/3, UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức hội nghị triển khai Kế hoạch thực hiện Quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và xúc tiến đầu tư năm 2025.
Phục Hưng Holdings triển khai dự án Vicem Tower

Phục Hưng Holdings triển khai dự án Vicem Tower

Sáng 5/3, tại Hà Nội, Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) cùng liên danh nhà thầu Phục Hưng Holdings và Công ty Cổ phần TID đã tổ chức lễ triển khai Gói thầu số 23 thuộc Dự án Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem.
Điểm danh các dự án giao thông huyết mạch đang chạy “đua tiến độ”

Điểm danh các dự án giao thông huyết mạch đang chạy “đua tiến độ”

Nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương đang chạy đua với thời gian để kịp khởi công và hoàn thành trong năm 2025, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế.
Những dự án được miễn giấy phép xây dựng trong năm 2025

Những dự án được miễn giấy phép xây dựng trong năm 2025

Từ năm 2025, công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án được miễn giấy phép xây dựng.
Tồn kho bất động sản tăng cao, triển vọng phục hồi năm 2025

Tồn kho bất động sản tăng cao, triển vọng phục hồi năm 2025

Dù tồn kho bất động sản đạt mức kỷ lục, triển vọng phục hồi năm 2025 vẫn khả quan nhờ chính sách tháo gỡ pháp lý và nhu cầu thị trường tăng trưởng ổn định.
Mảnh ghép kiến tạo biểu tượng vui chơi, mua sắm, giải trí mới phía Đông Bắc Thủ đô

Mảnh ghép kiến tạo biểu tượng vui chơi, mua sắm, giải trí mới phía Đông Bắc Thủ đô

Là mảnh ghép quan trọng trong mô hình đô thị all-in-one đẳng cấp, Vincom Mega Mall khi đi vào hoạt động tại Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) sẽ góp phần hoàn thiện “thánh địa” ăn chơi - mua sắm đa trải nghiệm tại tâm điểm giao thương mới phía Đông Bắc của Thủ đô.
Dự án Trung tâm thương mại Sống Centre chính thức về tay TTC Land

Dự án Trung tâm thương mại Sống Centre chính thức về tay TTC Land

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi và xu hướng M&A ngày càng sôi động, Công ty thành viên trực thuộc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (HOSE: SCR) vừa thực hiện thành công thương vụ M&A Trung tâm thương mại (TTTM) Sống Centre.
Kiến nghị tăng tỷ lệ vốn nhà nước lên 68% dự án cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Kiến nghị tăng tỷ lệ vốn nhà nước lên 68% dự án cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

UBND tỉnh Quảng Trị vừa kiến nghị tăng tỷ lệ vốn nhà nước tham gia vào dự án cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo lên 68%, nhằm đảm bảo tính khả thi cho dự án PPP quan trọng này.