Thứ năm 18/09/2025 03:11
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Các thương hiệu gặp thách thức trong việc tìm mặt bằng thuê tại trung tâm thương mai

30/08/2024 11:46
Thương hiệu đối mặt với thách thức lớn khi tìm mặt bằng thuê tại trung tâm thương mại, do nguồn cung hạn chế và chi phí cao. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng mở rộng và sự hiện diện của họ trong các khu vực trọng điểm.
Ảnh minh họa
Các thương hiệu gặp thách thức trong việc tìm mặt bằng thuê tại trung tâm thương mai (Ảnh: Internet)

Tương lai đầy hứa hẹn của lĩnh vực bán lẻ Việt Nam

Ngành bán lẻ tại Việt Nam, một trong những lĩnh vực kinh tế năng động nhất, đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng trong nửa đầu năm 2024 đạt 3.098,7 nghìn tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 8,6% so với năm trước. Sự phục hồi này không chỉ phản ánh sức mạnh của ngành bán lẻ mà còn là dấu hiệu tích cực về sự ổn định và phục hồi của nền kinh tế quốc gia.

Quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ. Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, với sự gia tăng đáng kể trong dân số trong độ tuổi lao động. Sự gia tăng này không chỉ tạo ra một thị trường tiêu dùng rộng lớn hơn mà còn nâng cao sức mua nội địa, với thu nhập trung bình và số lượng người giàu cũng tăng mạnh trong những năm gần đây.

Báo cáo từ New World Wealth và Henley & Partners đã chỉ ra rằng, số lượng triệu phú tại Việt Nam đã tăng 98% từ năm 2013 đến 2023. Đây là mức tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, cho thấy sự bùng nổ của tầng lớp giàu có tại Việt Nam và tác động tích cực của điều này đối với thị trường bán lẻ.

Ngành du lịch cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của ngành bán lẻ. Trong tháng 6 vừa qua, Việt Nam đã đón hơn 1,2 triệu khách quốc tế, cho thấy sự hồi sinh mạnh mẽ của ngành du lịch sau đại dịch. Sự gia tăng lượng khách quốc tế không chỉ thúc đẩy doanh thu bán lẻ mà còn tạo cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng hoạt động và thu hút thêm khách hàng.

Tổng số lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong sáu tháng đầu năm đã tăng gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sự phục hồi đáng kể của ngành du lịch. Điều này không chỉ củng cố nền kinh tế mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của ngành bán lẻ, tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong nước.

Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại, đã gia tăng đáng kể nhờ vào các yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ trong thị trường. Các doanh nghiệp và thương hiệu đang tìm kiếm cơ hội mở rộng hoặc thiết lập hiện diện tại các khu vực mua sắm sôi động, dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản bán lẻ. Đến quý II/2024, TP. HCM đã đạt gần 1,5 triệu m² diện tích cho thuê, ghi nhận mức tăng trưởng 2% so với quý trước, trong khi Hà Nội cũng chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm 4%, mặc dù tổng nguồn cung giảm nhẹ theo quý.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu thuê tại các trung tâm thương mại đang ở mức cao, điều này được phản ánh qua nhiều giao dịch nổi bật trong quý II. Ngành thực phẩm và đồ uống đặc biệt ghi nhận sự bùng nổ, với các thương hiệu mới tìm kiếm cơ hội để mở rộng. Chẳng hạn, thương hiệu 4P’s đã mở rộng gấp đôi diện tích cửa hàng của mình tại Lotte Center Hà Nội, đồng thời Gye Shige, chuỗi cửa hàng nướng Nhật Bản, đã khai trương cửa hàng đầu tiên tại Hà Nội, cho thấy sự gia tăng trong sự quan tâm từ các thương hiệu mới.

Ảnh minh họa
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội

Tại TP. HCM, dự án Vincom Mega Mall Grand Park nổi bật với tỷ lệ lấp đầy 65%, điều này chứng tỏ sức hấp dẫn mạnh mẽ của thị trường bất động sản bán lẻ hiện nay. Dự án này không chỉ thu hút sự chú ý của các thương hiệu lớn mà còn phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng bền vững của ngành bán lẻ trong khu vực.

Sự gia tăng nhu cầu về mặt bằng bán lẻ và nguồn cung ổn định cho thấy một thị trường đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ. Thương hiệu mới và các doanh nghiệp đang tận dụng cơ hội để hiện diện tại các trung tâm thương mại lớn, đồng thời các chủ đầu tư cần chú trọng đến việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao này để duy trì và thu hút khách thuê hiệu quả.

Thách thức đối với các thương hiệu mới trong việc tìm thuê mặt bằng

Bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết, trong khi một số trung tâm thương mại (TTTM) thành công rực rỡ trong việc thu hút và duy trì khách thuê, không phải tất cả đều đạt được kết quả như mong đợi. Đặc biệt, các thương hiệu mới thường phải đối mặt với nhiều thách thức khi tìm kiếm mặt bằng thuê tại các TTTM. Những khó khăn này có thể đến từ sự cạnh tranh gay gắt, yêu cầu cao về tiêu chuẩn của mặt bằng, hoặc sự thay đổi trong nhu cầu và sở thích của khách hàng. Bà Minh nhấn mạnh rằng, việc lựa chọn vị trí và chất lượng không gian thuê đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định sự thành công của các thương hiệu mới.

Theo báo cáo quý 2 của Savills, công suất thuê mặt bằng tại Hà Nội đã giảm 3% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái, hiện chỉ đạt mức 84%. Trong khi khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng trưởng 7% theo năm, công suất thuê của các TTTM lại giảm 4%. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong hiệu quả hoạt động của các loại hình bất động sản bán lẻ. Trong khi các trung tâm bách hóa vẫn duy trì công suất ổn định, cho thấy sự ổn định trong nhu cầu của phân khúc này, các TTTM phải đối mặt với sự sụt giảm công suất do các yếu tố khác nhau, như sự thay đổi trong xu hướng tiêu dùng hoặc các vấn đề nội bộ của TTTM.

Diện tích cho thuê tại các TTTM đã giảm mạnh, đặc biệt là ở các trung tâm mua sắm với mức giảm 54.000 m². Trong khi đó, khối đế bán lẻ đã ghi nhận thêm 13.900 m² diện tích cho thuê. Sự giảm sút này phản ánh sự chuyển dịch trong nhu cầu thuê mặt bằng từ các trung tâm mua sắm lớn sang các khu vực khác. Bà Minh giải thích rằng mặc dù nhu cầu thuê vẫn cao, công suất thuê giảm do nhiều TTTM hiện nay đang trong quá trình thay đổi thương hiệu hoặc mô hình kinh doanh. Sự chuyển đổi này có thể làm giảm tính hấp dẫn của các TTTM đối với những thương hiệu mới, đặc biệt khi các TTTM này thường nằm trong khối đế của các tòa chung cư. Những khối đế này, mặc dù có diện tích cho thuê bổ sung, không hấp dẫn bằng các TTTM lớn như các khu trung tâm thương mại cao cấp, nơi cung cấp không gian mua sắm rộng rãi và nhiều dịch vụ đi kèm hơn.

Ảnh minh họa
Giá thuê cũng là thách thức lớn với các thương hiệu mới. (Ảnh: minh họa).

Trong bối cảnh này, các trung tâm thương mại cần xem xét và điều chỉnh chiến lược của mình để phù hợp với xu hướng mới và đáp ứng nhu cầu của thị trường.Khối đế bán lẻ chủ yếu thu hút các thương hiệu như phòng gym và cà phê. Tuy nhiên, không gian thường bị hạn chế bởi cột và lối thang máy, làm giảm sức hấp dẫn so với các TTTM lớn như Lotte Mall hay Vincom Retail, nơi được đầu tư bài bản về môi trường mua sắm và truyền thông.

Giá thuê mặt bằng đang trở thành một thách thức lớn cho các doanh nghiệp và thương hiệu mới. Tại Hà Nội, giá thuê mặt bằng đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể, với mức tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Cụ thể, tại các khu vực trung tâm thành phố, giá thuê mặt bằng đã tăng từ 3,1 triệu VNĐ/m²/tháng lên 3,4 triệu VNĐ/m²/tháng. Sự gia tăng này không chỉ tạo áp lực tài chính lên các thương hiệu mới, mà còn làm giảm khả năng tiếp cận của các doanh nghiệp nhỏ và vừa, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt và nhu cầu về mặt bằng cao.

Để đối phó với tình hình này và cải thiện khả năng thu hút khách thuê, bà Hoàng Nguyệt Minh đưa ra một số khuyến nghị quan trọng. Theo bà Minh, các chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược khách thuê hiệu quả và cân bằng giữa các nhóm mua sắm và giải trí. Việc này không chỉ giúp tạo ra môi trường mua sắm đa dạng và hấp dẫn mà còn thu hút một lượng khách hàng lớn và duy trì sự ổn định của trung tâm thương mại. Đặc biệt, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về nhân khẩu học và nhu cầu của từng khu vực là cần thiết để thiết kế và quản lý không gian thuê sao cho phù hợp nhất với thị trường mục tiêu.

Ngoài ra, các đơn vị quản lý cũng cần chú trọng đến việc cải thiện dịch vụ và triển khai các chương trình khuyến mãi hiệu quả để kích cầu. Điều này bao gồm việc tổ chức các sự kiện quảng bá, chương trình ưu đãi và các hoạt động giải trí hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng và tạo sự hấp dẫn cho mặt bằng thuê. Việc chú trọng đến các yếu tố này không chỉ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy mặt bằng mà còn nâng cao giá trị và sự hấp dẫn của toàn bộ trung tâm thương mại.

Một ví dụ điển hình về chiến lược khách thuê thành công là Vincom Mega Mall Grand Park. Với một chiến lược khách thuê bài bản và các chương trình quảng bá mạnh mẽ, dự án này đã thu hút gần 100 thương hiệu nổi tiếng chỉ sau một tháng hoạt động. Dự án cũng đã đón hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày, chứng tỏ hiệu quả của việc đầu tư vào chiến lược khách thuê và quảng bá tích cực. Sự thành công này không chỉ mang lại doanh thu cao mà còn tạo dựng hình ảnh thương hiệu mạnh mẽ cho Vincom Mega Mall Grand Park trên thị trường.

Phan Chính

Tin bài khác
BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 với những con số ấn tượng, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, trước đây là phường 28, quận Bình Thạnh), mở ra cơ hội “hồi sinh” dự án đã treo hơn ba thập niên.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Bất chấp giá nhà tăng kỷ lục, người trẻ vẫn tích cực tham gia thị trường. Hé lộ sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của thế hệ gen Z và millennial.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.