Thứ bảy 12/07/2025 10:17
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản văn phòng Hà Nội còn nhiều dư địa tăng giá

12/10/2020 00:00
Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội ngoài việc có sự dịch chuyển từ trung tâm ra phía Tây còn có xu hướng tăng giá 7% mỗi năm trong vòng 2-3 năm tới

Theo các chuyên gia của Savills, một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường văn phòng ở Hà Nội có sự tăng trưởng là thu hút FDI của Hà Nội năm 2018 và nửa đầu năm 2019 đứng đầu cả nước, chiếm 26% thị phần. Trong đó, FDI vào công nghiệp, xây dựng chiếm 38%, bất động sản (BĐS) chiếm 31,2%.

Vẫn còn tiềm năng

So với Tp.HCM và các nước trong khu vực Đông Nam Á, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đang ở mức trung bình: 42 USD/m2/tháng khu vực trung tâm. Tính trong nước, văn phòng Hà Nội đứng thứ 3 về giá thuê và công suất.

Hiện, nguồn cung phân khúc hạng A ở mức khiêm tốn, khoảng 500.00m2 sàn, trong tổng số 1,8 triệu m2 sàn, dưới 20% so với khu vực.

Công suất hạng A hoạt động tốt, nửa đầu năm 2019 đạt 92%, tính chung 2 năm qua khoảng 93% và xu hướng này tiếp tục gia tăng.

Theo Savills, văn phòng hạng A hiện không có nhiều sự lựa chọn. Lý do là bởi ở khu vực trung tâm, các toà nhà đi vào hoạt động đã lâu, cũ, thiếu tích hợp các tiện ích, điều kiện hạ tầng không mở rộng. Số lượng các toà nhà mới không nhiều, gần đây chỉ có Thai Holding Tower với quy mô 24.000m2 sàn cung cấp ra thị trường.

Các khách thuê ở khu vực trung tâm nếu muốn sử dụng diện tích lớn phải chia tầng chứ không có một mặt bằng sàn. Do đó, với tiêu chí này thì văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm hạn chế về nguồn cung.

Giá thuê trung bình toàn thị trường văn phòng hiện đạt 31 USD/m2/ tháng, giá thuê hạng A tại khu vực trung tâm khoảng 55 USD/m2/tháng (đã bao gồm cả phí dịch vụ), ngoài trung tâm khoảng 35 USD/m2/tháng.

Theo xu thế, khi diện tích và các tiện ích tích hợp văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm không đáp ứng được nhu cầu của các văn phòng nước ngoài đã và đang mở rộng tại Việt Nam, nguồn cung và cầu văn phòng hạng A đã dịch chuyển ra phía Tây. Khu vực phía Tây được đánh giá là “thủ phủ” của thị trường văn phòng với nhiều toà nhà như Keangnam, Twin Tower…

Theo đại diện của Savills, hiện công suất cho thuê ở khu vực phía Tây Hà Nội cũng đã cao. Đến thời điểm này, thị trường văn phòng hạng A phía Tây hoàn toàn có cơ hội thu hẹp khoảng cách so với giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm.

Đánh giá về thị trường văn phòng hạng B, theo Savills, giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 18 USD/m2/tháng. Công suất cho thuê đạt 94- 95%, cao nhất trong các phân khúc. Lý do là vì tổng nguồn cung chiếm tỷ trọng lớn, lượng cung mới ra thị trường vẫn giữ ổn định.

Phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội còn nhiều dư địa để phát triển

Dịch chuyển từ vị trí đến nguồn cầu

Nguồn cung ở khu vực trung tâm trong thời gian tới rất hạn chế, trong khi ở một số quận nội thành và phía Tây tiếp tục có nguồn cung mới như Capital Place 94.000m2 sàn ra thị trường; khu vực Tây Hồ có dự án Lotte Mall đang trong quá trình xây dựng, thời điểm đi vào hoạt động sau năm 2021.

Ngoài sự dịch chuyển nguồn cung từ khu vực trung tâm, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu - Tư vấn Savills Hà Nội, xu hướng nguồn cầu cũng có sự thay đổi.

Phân tích của Savills cho thấy, từ năm 2017- 2019, khách thuê là các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm dẫn đầu, tiếp đến là sản xuất, ICT, BĐS, hành chính công... Hiện nay, khách hàng doanh nghiệp là các công ty khởi nghiệp đang gia tăng.

Đáng chú ý, không gian làm việc chung đang chiếm tới 50% trong các toà nhà cho thuê. Đây có thể coi là sự “chuyển mình” của thị trường văn phòng Hà Nội.

Theo bà Hằng, hiện khách thuê diện tích lớn trên 1.000m2 chiếm 10% về số lượng nhưng lại chiếm đến 95% diện tích mặt bằng. Bên cạnh đó, tỷ trọng khách nước ngoài thuê phân khúc hạng A cũng đang ở mức cao. Nếu như năm 2017, số lượng khách nước ngoài thuê chiếm 56%, thì năm 2019 chiếm 57%, trong đó hạng A chiếm 68% nhưng hạng B chỉ chiếm 40%.

Về tương lai BĐS văn phòng Hà Nội, bà nhận định: không gian làm việc tại các toà nhà văn phòng trung tâm hạn chế, nên khách thuê tiếp tục hướng đến khu vực phía Tây.

Nguồn cung tương lai năm 2020 khá nhiều, lên đến 94.000m2 sàn, trong đó toà nhà Capital Place sẽ tăng nguồn cung văn phòng chất lượng cao.

“BĐS văn phòng hạng A và B tiếp tục sôi động, giá thuê tăng. Trong đó, hạng A với nguồn cung hạn chế ở trung tâm, khách hàng sẽ hướng đến các toà nhà xanh, có dịch vụ tiện ích tốt, tích hợp công nghệ 4.0, di chuyển thuận lợi… Vì vậy, mức tăng giá khoảng 7% trong vòng 2-3 năm tới”, bà Hằng dự báo.

Theo một chuyên gia của Savills, chất lượng là một trọng những yếu tố của văn phòng dù là hạng A hay B, điều này mới thu hút được cả khách trong nước và nước ngoài.

“Đây là lý do vì sao giá của hạng A tăng trung bình 7%/năm và 3 năm tới cũng sẽ tăng như vậy”, chuyên gia này nói.

Theo các chuyên gia Savills, để thu hút được người thuê, các doanh nghiệp BĐS cần có các nghiên cứu khu vực nào khách hàng đang cần, vị trí nào có thể thu hút được khách thuê… Đó sẽ là những bài toán mà các nhà đầu tư sẽ phải tính đến để đạt hiệu quả cao nhất.

Phạm Minh

Tin bài khác
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.