TS. Trần Xuân Lượng: Chung cư mini cho thuê cần có giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy

Chung cư mini là giải pháp nhà ở phổ biến ở Hà Nội

Hiện nay, dòng người lao động ngoại tỉnh đổ về Thủ đô Hà Nội ngày một đông, từ lao động phổ thông cho đến sinh viên. Trong khi giá bất động sản chững lại ở một số phân khúc, giá chung cư, đặc biệt phân khúc chung cư mini lại có dấu hiệu tăng trở lại.

Chung cư mini luôn nhận được sự quan tâm bởi có giá thành vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, chung cư mini được rao bán khá nhiều với những lời chào hấp dẫn như có đủ pháp lý, xây đúng giấy phép, thoáng mát… Chung cư mini tập trung nhiều ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai… với giá dao động từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỉ đồng.

Chia sẻ với Doanhnghiephoinhap.vn, anh Nguyễn Anh Tú, một môi giới bất động sản cho biết, phân khúc chung cư mini hiện nay chỉ giao dịch bằng hợp đồng vì không thể cấp sổ đỏ riêng. Vậy nhưng phân khúc này là giải pháp nhà ở phổ biến hiện nay ở Hà Nội.

Anh này nói, hiện chưa có quy định về việc chung cư mini được cấp sổ riêng vì thường chủ nhà chỉ được cấp chung một sổ, diện tích căn hộ cũng bé nên không đủ điều kiện cấp. Tuy nhiên, phân khúc này đang nhận được nhiều sự chú ý của những người trẻ, những người lao động có thu nhập trung bình.

Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội mới đây đã gây thiệt hại vô cùng lớn, hậu quả đau lòng. Theo Công an Hà Nội, đến chiều 13/9, cơ quan chức năng xác định số người chết trong vụ cháy lên đến 56 người. Ngôi nhà xảy ra hỏa hoạn có diện tích khoảng 200m2, với địa hình ngõ nhỏ, sâu, cách phố Khương Hạ 400m.

Liên quan đến vụ hỏa hoạn xảy ra tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, ngày 13/9, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và Lệnh bắt bị can để tạm giam (4 tháng) đối với Nghiêm Quang Minh (SN: 1979; hiện trú tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, là chủ của chung cư nơi xảy ra vụ cháy) về tội Vi phạm quy định về PCCC theo Điều 313 Bộ Luật Hình sự.

Điều đáng nói là tòa nhà chung cư mini được cấp phép xây dựng 6 tầng nhưng chủ nhà lại xây dựng 9 tầng.

Cần có những giải pháp cụ thể để chung cư mini hoạt động

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho biết, hiện nay, đa phần chung cư mini cho thuê đều là tự phát. Nếu có giải pháp cụ thể, thiệt hại sẽ không đến mức độ này.

Ví dụ, nước ngoài đã tồn tại những chung cư có diện tích nhỏ hơn nhưng những khu vực này lại có những giải pháp như: Quy hoạch, lối thang thoát hiểm,…

Ông Lượng khẳng định, từ vụ cháy quán karaoke tại Hà Nội, nhiều quán đã có cầu thang ngoài nên chung cư mini cũng nên có cầu thang ngoài. Nếu chung cư mini tại phố Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) có cầu thang ngoài thì sự cố cháy nổ đêm 12/9 sẽ không thiệt hại lớn đến mức như vậy.

“Câu chuyện ở đây là chúng ta không có giải pháp và gần như để cho người ta tự tồn tại, một phần cũng là trách nhiệm của các cơ quan quản lý. Thực trạng này đã rất rõ ràng nhưng chưa được nhanh chóng giải quyết, vẫn là vấn đề nhức nhối ở TP. Hà Nội”, ông lý giải.

Ông Lượng khẳng định, việc quy hoạch chung cư mini rất khó, cần phải có các giải pháp. Các phương pháp phòng cháy chữa cháy có rất nhiều như bằng nước, bóng bột, bể nước cứu hỏa ngay trên tòa nhà hoặc phải đầu tư một đường ống dẫn nước cứu hỏa từ ngoài vào tòa nhà.

Theo ông Lượng, nếu không có giải pháp cụ thể cho công tác phòng cháy chữa chay, chung cư đó không nên được cấp phép hoạt động. Đặc biệt, công tác này không nên quy định về không gian và diện tích vì ở trong thành phố chật chội như thế này, chúng ta phải chấp nhận. Điều quan trọng là chúng ta cần phải tìm ra giải pháp để giảm thiểu rủi ro nhất có thể khi xảy ra hỏa hoạn.

Tiến sĩ phân tích, vấn đề ở đây là tìm giải pháp phù hợp nhất để người nghèo cũng có nhà ở nhưng độ an toàn phải cao. Không nên để tình trạng chỉ nhà ở có tiêu chuẩn cao mới được bảo vệ an toàn, phải đảm bảo sự công bằng. Ví dụ, trong tham gia giao thông, mọi phương tiện đều được phép lưu hành, không có chuyện xe đắt tiền mới được lưu hành, xe rẻ hơn bị cấm.

“Tất nhiên, các chung cư mini phải đảm bảo các mức an toàn khác nhau, không bắt buộc phải đạt chất lượng 5 sao”, ông Lượng nói.

Theo ông Lượng, để đảm bảo an toàn cho người dân thuê nhà ở, cần phải có giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, giải pháp phòng cháy chữa cháy và đặc biệt là phải giải quyết bài toán thực trạng của các tòa nhà chung cư mini hiện có.

Ví dụ, các quán karaoke vẫn được hoạt động nhưng phải có thang thoát hiểm, các cơ sở kinh doanh nếu muốn hoạt động phải có đăng ký kinh doanh lưu trú thực tế, phải được tập huấn.

Ngoài ra, trong trường hợp đường đi lại quá nhỏ, ô tô chữa cháy không thể vào được, phải có thêm phương án khác, các công nghệ khác để cứu hỏa, cứu nạn, đơn giản nhất là làm thang thoát hiểm phía bên ngoài tòa nhà.

“Kinh doanh chung cư mini cần phải được cải tạo để đạt được tiêu chuẩn về an toàn cho cư dân sinh sống trong tòa nhà”, ông Lượng nói thêm.

Nghệ Nhân