Thứ bảy 19/07/2025 06:56
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Trần Xuân Lượng: Chung cư mini cho thuê cần có giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy

15/09/2023 10:23
TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, cần phải có các giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy khi đầu tư xây dựng chung cư mini trên địa bàn Hà Nội, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Ảnh minh họa
Một tòa nhà chung cư mini ở Thanh Xuân - Hà Nội (Anh: Nghệ Nhân)

Chung cư mini là giải pháp nhà ở phổ biến ở Hà Nội

Hiện nay, dòng người lao động ngoại tỉnh đổ về Thủ đô Hà Nội ngày một đông, từ lao động phổ thông cho đến sinh viên. Trong khi giá bất động sản chững lại ở một số phân khúc, giá chung cư, đặc biệt phân khúc chung cư mini lại có dấu hiệu tăng trở lại.

Chung cư mini luôn nhận được sự quan tâm bởi có giá thành vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, chung cư mini được rao bán khá nhiều với những lời chào hấp dẫn như có đủ pháp lý, xây đúng giấy phép, thoáng mát… Chung cư mini tập trung nhiều ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai… với giá dao động từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỉ đồng.

Chia sẻ với Doanhnghiephoinhap.vn, anh Nguyễn Anh Tú, một môi giới bất động sản cho biết, phân khúc chung cư mini hiện nay chỉ giao dịch bằng hợp đồng vì không thể cấp sổ đỏ riêng. Vậy nhưng phân khúc này là giải pháp nhà ở phổ biến hiện nay ở Hà Nội.

Anh này nói, hiện chưa có quy định về việc chung cư mini được cấp sổ riêng vì thường chủ nhà chỉ được cấp chung một sổ, diện tích căn hộ cũng bé nên không đủ điều kiện cấp. Tuy nhiên, phân khúc này đang nhận được nhiều sự chú ý của những người trẻ, những người lao động có thu nhập trung bình.

Ảnh minh họa
Vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ là vụ cháy nghiêm trọng nhất từ trước tới nay.

Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội mới đây đã gây thiệt hại vô cùng lớn, hậu quả đau lòng. Theo Công an Hà Nội, đến chiều 13/9, cơ quan chức năng xác định số người chết trong vụ cháy lên đến 56 người. Ngôi nhà xảy ra hỏa hoạn có diện tích khoảng 200m2, với địa hình ngõ nhỏ, sâu, cách phố Khương Hạ 400m.

Liên quan đến vụ hỏa hoạn xảy ra tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, ngày 13/9, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và Lệnh bắt bị can để tạm giam (4 tháng) đối với Nghiêm Quang Minh (SN: 1979; hiện trú tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, là chủ của chung cư nơi xảy ra vụ cháy) về tội Vi phạm quy định về PCCC theo Điều 313 Bộ Luật Hình sự.

Điều đáng nói là tòa nhà chung cư mini được cấp phép xây dựng 6 tầng nhưng chủ nhà lại xây dựng 9 tầng.

Cần có những giải pháp cụ thể để chung cư mini hoạt động

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho biết, hiện nay, đa phần chung cư mini cho thuê đều là tự phát. Nếu có giải pháp cụ thể, thiệt hại sẽ không đến mức độ này.

Ví dụ, nước ngoài đã tồn tại những chung cư có diện tích nhỏ hơn nhưng những khu vực này lại có những giải pháp như: Quy hoạch, lối thang thoát hiểm,…

Ông Lượng khẳng định, từ vụ cháy quán karaoke tại Hà Nội, nhiều quán đã có cầu thang ngoài nên chung cư mini cũng nên có cầu thang ngoài. Nếu chung cư mini tại phố Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) có cầu thang ngoài thì sự cố cháy nổ đêm 12/9 sẽ không thiệt hại lớn đến mức như vậy.

Ông Trần Xuân Lượng - tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân)
Ông Trần Xuân Lượng - tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân).

“Câu chuyện ở đây là chúng ta không có giải pháp và gần như để cho người ta tự tồn tại, một phần cũng là trách nhiệm của các cơ quan quản lý. Thực trạng này đã rất rõ ràng nhưng chưa được nhanh chóng giải quyết, vẫn là vấn đề nhức nhối ở TP. Hà Nội”, ông lý giải.

Ông Lượng khẳng định, việc quy hoạch chung cư mini rất khó, cần phải có các giải pháp. Các phương pháp phòng cháy chữa cháy có rất nhiều như bằng nước, bóng bột, bể nước cứu hỏa ngay trên tòa nhà hoặc phải đầu tư một đường ống dẫn nước cứu hỏa từ ngoài vào tòa nhà.

Theo ông Lượng, nếu không có giải pháp cụ thể cho công tác phòng cháy chữa chay, chung cư đó không nên được cấp phép hoạt động. Đặc biệt, công tác này không nên quy định về không gian và diện tích vì ở trong thành phố chật chội như thế này, chúng ta phải chấp nhận. Điều quan trọng là chúng ta cần phải tìm ra giải pháp để giảm thiểu rủi ro nhất có thể khi xảy ra hỏa hoạn.

Tiến sĩ phân tích, vấn đề ở đây là tìm giải pháp phù hợp nhất để người nghèo cũng có nhà ở nhưng độ an toàn phải cao. Không nên để tình trạng chỉ nhà ở có tiêu chuẩn cao mới được bảo vệ an toàn, phải đảm bảo sự công bằng. Ví dụ, trong tham gia giao thông, mọi phương tiện đều được phép lưu hành, không có chuyện xe đắt tiền mới được lưu hành, xe rẻ hơn bị cấm.

“Tất nhiên, các chung cư mini phải đảm bảo các mức an toàn khác nhau, không bắt buộc phải đạt chất lượng 5 sao”, ông Lượng nói.

Theo ông Lượng, để đảm bảo an toàn cho người dân thuê nhà ở, cần phải có giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, giải pháp phòng cháy chữa cháy và đặc biệt là phải giải quyết bài toán thực trạng của các tòa nhà chung cư mini hiện có.

Ví dụ, các quán karaoke vẫn được hoạt động nhưng phải có thang thoát hiểm, các cơ sở kinh doanh nếu muốn hoạt động phải có đăng ký kinh doanh lưu trú thực tế, phải được tập huấn.

Ngoài ra, trong trường hợp đường đi lại quá nhỏ, ô tô chữa cháy không thể vào được, phải có thêm phương án khác, các công nghệ khác để cứu hỏa, cứu nạn, đơn giản nhất là làm thang thoát hiểm phía bên ngoài tòa nhà.

“Kinh doanh chung cư mini cần phải được cải tạo để đạt được tiêu chuẩn về an toàn cho cư dân sinh sống trong tòa nhà”, ông Lượng nói thêm.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
TS. Lê Xuân Nghĩa: Chậm trễ bán tín chỉ carbon gây thiệt thòi bảo vệ rừng

TS. Lê Xuân Nghĩa: Chậm trễ bán tín chỉ carbon gây thiệt thòi bảo vệ rừng

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa- Viện trưởng Viện Tư vấn Phát triển Tài chính Carbon, việc chậm trễ bán tín chỉ carbon gây thiệt thòi cho người dân tộc thiểu số bảo vệ rừng.
PGS. TS Ngô Trí Long: Ba "điểm nghẽn" kinh điển đang kìm hãm sự phát triển của Việt Nam

PGS. TS Ngô Trí Long: Ba "điểm nghẽn" kinh điển đang kìm hãm sự phát triển của Việt Nam

Theo PGS. TS Ngô Trí Long, để chuyển đổi số nâng cao động lực tăng trưởng đột phá, phải giải quyết “điểm nghẽn của các điểm nghẽn” là thể chế, thay đổi tư duy.
Phó Chủ tịch VATA Phan Thanh Uy: Cần lộ trình chuyển đổi năng lượng xanh ngành vận tải

Phó Chủ tịch VATA Phan Thanh Uy: Cần lộ trình chuyển đổi năng lượng xanh ngành vận tải

Ngành vận tải ô tô đối mặt khủng hoảng nhân lực và sức ép chuyển đổi sang năng lượng xanh. Phó Chủ tịch VATA chỉ rõ bất cập và đề xuất lộ trình chuyển đổi bền vững.
TS. Đặng Xuân Thành: Việt Nam trước nguy cơ mắc kẹt bẫy thu nhập trung bình

TS. Đặng Xuân Thành: Việt Nam trước nguy cơ mắc kẹt bẫy thu nhập trung bình

Theo TS. Đặng Xuân Thành, mặc dù đạt được nhiều thành tựu kinh tế ấn tượng, mô hình tăng trưởng hiện tại của Việt Nam đang bộc lộ những giới hạn, và nếu không có chiến lược đột phá, đất nước sẽ đối mặt với nguy cơ rơi vào “bẫy thu nhập trung bình”.
Gỡ rối pháp lý đất đai: Doanh nghiệp “vướng" đủ đường

Gỡ rối pháp lý đất đai: Doanh nghiệp “vướng" đủ đường

Hệ thống pháp luật chồng chéo đang gây tắc nghẽn hàng loạt dự án bất động sản. Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội đã kiến nghị sửa luật để gỡ vướng pháp lý đất đai cho doanh nghiệp.
Vì sao Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực?

Vì sao Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực?

Ngành vàng Việt Nam đối mặt rào cản pháp lý, nhưng tiềm năng vươn tầm chế tác khu vực là rất lớn. Doanh nghiệp kỳ vọng chính sách cởi mở hơn để bứt phá.
TS. Cấn Văn Lực: TP. Hồ Chí Minh là siêu đô thị "lớn nhưng còn nghèo", cần lối đi riêng

TS. Cấn Văn Lực: TP. Hồ Chí Minh là siêu đô thị "lớn nhưng còn nghèo", cần lối đi riêng

TS. Cấn Văn Lực nhận định, TP. Hồ Chí Minh là siêu đô thị “lớn nhưng còn nghèo” và cần một chiến lược đặc thù, không thể rập khuôn các mô hình như Bangkok hay Jakarta.
Tăng cường pháp chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa: Khi tuân thủ trở thành động lực phát triển

Tăng cường pháp chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa: Khi tuân thủ trở thành động lực phát triển

Trong bối cảnh môi trường kinh doanh ngày càng chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật, pháp chế doanh nghiệp đã trở thành một nhu cầu thiết yếu, đặc biệt đối với khối doanh nghiệp nhỏ và vừa, Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa – Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư X, Chủ tịch Học viện Đào tạo Pháp chế ICA – đã chia sẻ với với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập về thực trạng và các giải pháp pháp lý dành cho cộng đồng doanh nghiệp hiện nay.
UNFPA: Việt Nam đang ở "ngã rẽ" quan trọng về dân số

UNFPA: Việt Nam đang ở "ngã rẽ" quan trọng về dân số

Chia sẻ với báo chí, ông Matt Jackson, Trưởng Đại diện của Quỹ Dân số Liên hợp quốc (UNFPA) tại Việt Nam cho biết UNFPA sẵn sàng đồng hành cùng Việt Nam trong việc thực hiện tinh thần của các quy định mới, hướng tới một xã hội mà trong đó “mỗi người – mỗi lựa chọn – mỗi tương lai” đều được tôn trọng, bảo vệ.
Người tiêu dùng và doanh nghiệp cần bắt tay nhau để ngăn chặn vấn nạn hàng giả

Người tiêu dùng và doanh nghiệp cần bắt tay nhau để ngăn chặn vấn nạn hàng giả

Chuyên gia về quản lý chuỗi cung ứng và logistics mách nước cho các doanh nghiệp và người tiêu dùng cách đối phó hiệu quả hơn với vấn nạn hàng giả luôn khiến dư luận xã hội bức xúc trong thời gian gần đây.
Chủ tịch Hiệp hội bán lẻ Việt Nam: Cần cú hích thể chế để bứt phá

Chủ tịch Hiệp hội bán lẻ Việt Nam: Cần cú hích thể chế để bứt phá

Theo ông nguyễn Anh Đức - Chủ tịch Hiệp hội bán lẻ Việt Nam, niềm tin tiêu dùng giảm, thể chế thay đổi và hậu sáp nhập tạo áp lực mới, buộc ngành bán lẻ Việt Nam phải cấu trúc.
TS. Đặng Đức Anh: Phát triển dài hạn cần phải tháo điểm nghẽn thể chế

TS. Đặng Đức Anh: Phát triển dài hạn cần phải tháo điểm nghẽn thể chế

Theo TS. Đặng Đức Anh tăng trưởng phải bền vững, ổn định vĩ mô, không đánh đổi môi trường, phải gỡ điểm nghẽn thể chế, đổi mới cơ cấu địa phương toàn diện.
Chính sách thuế mới: Hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần lưu ý gì ?

Chính sách thuế mới: Hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần lưu ý gì ?

Trong bối cảnh chính sách thuế mới liên tục được cập nhật, Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa khuyến nghị hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần hiểu luật, minh bạch tài chính, tối ưu chi phí hợp pháp.
Chuyên gia đề xuất hoàn thiện khung pháp lý cho mô hình bất động sản Livehouse

Chuyên gia đề xuất hoàn thiện khung pháp lý cho mô hình bất động sản Livehouse

Livehouse là mô hình bất động sản tích hợp lưu trú, kinh doanh và giải trí, mang đến giải pháp nhà ở linh hoạt cho người đô thị và cần khung pháp lý rõ ràng.
Ưu tiên thủ tục hải quan cho doanh nghiệp công nghệ cao và bán dẫn

Ưu tiên thủ tục hải quan cho doanh nghiệp công nghệ cao và bán dẫn

Luật Hải quan sửa đổi mở đường cho doanh nghiệp công nghệ cao, bán dẫn và đổi mới sáng tạo: ưu tiên thủ tục, xuất nhập khẩu tại chỗ và tăng cường hỗ trợ giúp tháo gỡ điểm nghẽn chuỗi cung ứng và khởi nghiệp.