Thứ ba 21/10/2025 01:21
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Trần Xuân Lượng: Chung cư mini cho thuê cần có giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy

15/09/2023 10:23
TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, cần phải có các giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy khi đầu tư xây dựng chung cư mini trên địa bàn Hà Nội, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Ảnh minh họa
Một tòa nhà chung cư mini ở Thanh Xuân - Hà Nội (Anh: Nghệ Nhân)

Chung cư mini là giải pháp nhà ở phổ biến ở Hà Nội

Hiện nay, dòng người lao động ngoại tỉnh đổ về Thủ đô Hà Nội ngày một đông, từ lao động phổ thông cho đến sinh viên. Trong khi giá bất động sản chững lại ở một số phân khúc, giá chung cư, đặc biệt phân khúc chung cư mini lại có dấu hiệu tăng trở lại.

Chung cư mini luôn nhận được sự quan tâm bởi có giá thành vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, chung cư mini được rao bán khá nhiều với những lời chào hấp dẫn như có đủ pháp lý, xây đúng giấy phép, thoáng mát… Chung cư mini tập trung nhiều ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai… với giá dao động từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỉ đồng.

Chia sẻ với Doanhnghiephoinhap.vn, anh Nguyễn Anh Tú, một môi giới bất động sản cho biết, phân khúc chung cư mini hiện nay chỉ giao dịch bằng hợp đồng vì không thể cấp sổ đỏ riêng. Vậy nhưng phân khúc này là giải pháp nhà ở phổ biến hiện nay ở Hà Nội.

Anh này nói, hiện chưa có quy định về việc chung cư mini được cấp sổ riêng vì thường chủ nhà chỉ được cấp chung một sổ, diện tích căn hộ cũng bé nên không đủ điều kiện cấp. Tuy nhiên, phân khúc này đang nhận được nhiều sự chú ý của những người trẻ, những người lao động có thu nhập trung bình.

Ảnh minh họa
Vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ là vụ cháy nghiêm trọng nhất từ trước tới nay.

Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội mới đây đã gây thiệt hại vô cùng lớn, hậu quả đau lòng. Theo Công an Hà Nội, đến chiều 13/9, cơ quan chức năng xác định số người chết trong vụ cháy lên đến 56 người. Ngôi nhà xảy ra hỏa hoạn có diện tích khoảng 200m2, với địa hình ngõ nhỏ, sâu, cách phố Khương Hạ 400m.

Liên quan đến vụ hỏa hoạn xảy ra tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, ngày 13/9, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và Lệnh bắt bị can để tạm giam (4 tháng) đối với Nghiêm Quang Minh (SN: 1979; hiện trú tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, là chủ của chung cư nơi xảy ra vụ cháy) về tội Vi phạm quy định về PCCC theo Điều 313 Bộ Luật Hình sự.

Điều đáng nói là tòa nhà chung cư mini được cấp phép xây dựng 6 tầng nhưng chủ nhà lại xây dựng 9 tầng.

Cần có những giải pháp cụ thể để chung cư mini hoạt động

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho biết, hiện nay, đa phần chung cư mini cho thuê đều là tự phát. Nếu có giải pháp cụ thể, thiệt hại sẽ không đến mức độ này.

Ví dụ, nước ngoài đã tồn tại những chung cư có diện tích nhỏ hơn nhưng những khu vực này lại có những giải pháp như: Quy hoạch, lối thang thoát hiểm,…

Ông Lượng khẳng định, từ vụ cháy quán karaoke tại Hà Nội, nhiều quán đã có cầu thang ngoài nên chung cư mini cũng nên có cầu thang ngoài. Nếu chung cư mini tại phố Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) có cầu thang ngoài thì sự cố cháy nổ đêm 12/9 sẽ không thiệt hại lớn đến mức như vậy.

Ông Trần Xuân Lượng - tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân)
Ông Trần Xuân Lượng - tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân).

“Câu chuyện ở đây là chúng ta không có giải pháp và gần như để cho người ta tự tồn tại, một phần cũng là trách nhiệm của các cơ quan quản lý. Thực trạng này đã rất rõ ràng nhưng chưa được nhanh chóng giải quyết, vẫn là vấn đề nhức nhối ở TP. Hà Nội”, ông lý giải.

Ông Lượng khẳng định, việc quy hoạch chung cư mini rất khó, cần phải có các giải pháp. Các phương pháp phòng cháy chữa cháy có rất nhiều như bằng nước, bóng bột, bể nước cứu hỏa ngay trên tòa nhà hoặc phải đầu tư một đường ống dẫn nước cứu hỏa từ ngoài vào tòa nhà.

Theo ông Lượng, nếu không có giải pháp cụ thể cho công tác phòng cháy chữa chay, chung cư đó không nên được cấp phép hoạt động. Đặc biệt, công tác này không nên quy định về không gian và diện tích vì ở trong thành phố chật chội như thế này, chúng ta phải chấp nhận. Điều quan trọng là chúng ta cần phải tìm ra giải pháp để giảm thiểu rủi ro nhất có thể khi xảy ra hỏa hoạn.

Tiến sĩ phân tích, vấn đề ở đây là tìm giải pháp phù hợp nhất để người nghèo cũng có nhà ở nhưng độ an toàn phải cao. Không nên để tình trạng chỉ nhà ở có tiêu chuẩn cao mới được bảo vệ an toàn, phải đảm bảo sự công bằng. Ví dụ, trong tham gia giao thông, mọi phương tiện đều được phép lưu hành, không có chuyện xe đắt tiền mới được lưu hành, xe rẻ hơn bị cấm.

“Tất nhiên, các chung cư mini phải đảm bảo các mức an toàn khác nhau, không bắt buộc phải đạt chất lượng 5 sao”, ông Lượng nói.

Theo ông Lượng, để đảm bảo an toàn cho người dân thuê nhà ở, cần phải có giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, giải pháp phòng cháy chữa cháy và đặc biệt là phải giải quyết bài toán thực trạng của các tòa nhà chung cư mini hiện có.

Ví dụ, các quán karaoke vẫn được hoạt động nhưng phải có thang thoát hiểm, các cơ sở kinh doanh nếu muốn hoạt động phải có đăng ký kinh doanh lưu trú thực tế, phải được tập huấn.

Ngoài ra, trong trường hợp đường đi lại quá nhỏ, ô tô chữa cháy không thể vào được, phải có thêm phương án khác, các công nghệ khác để cứu hỏa, cứu nạn, đơn giản nhất là làm thang thoát hiểm phía bên ngoài tòa nhà.

“Kinh doanh chung cư mini cần phải được cải tạo để đạt được tiêu chuẩn về an toàn cho cư dân sinh sống trong tòa nhà”, ông Lượng nói thêm.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
TS. Nguyễn Văn Thuận: Tự chủ đơn vị sự nghiệp đang "mắc kẹt" vì phân loại

TS. Nguyễn Văn Thuận: Tự chủ đơn vị sự nghiệp đang "mắc kẹt" vì phân loại

TS. Nguyễn Văn Thuận, nguyên Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Quốc hội, cảnh báo cơ chế tự chủ đơn vị sự nghiệp công đang lúng túng, đòi hỏi phải xác định rõ ràng chức năng hoạt động để tránh lẫn lộn quản lý và tài chính.
Khi luật chưa theo kịp thực tiễn kinh tế trong khu vực sự nghiệp công

Khi luật chưa theo kịp thực tiễn kinh tế trong khu vực sự nghiệp công

Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Văn Phúc phân tích sự thiếu vắng Luật Đơn vị Sự nghiệp đã khiến các tổ chức cung cấp dịch vụ công vận hành mập mờ giữa cơ chế công chức và doanh nghiệp, kìm hãm tự chủ.
TS. Lê Xuân Nghĩa: Cơ chế "đột biến giá" từ chính quyền và chi phí ẩn

TS. Lê Xuân Nghĩa: Cơ chế "đột biến giá" từ chính quyền và chi phí ẩn

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, đà tăng giá bất động sản 12% theo thu nhập là ổn định, nhưng cảnh báo nguy cơ đột biến do thủ tục hành chính địa phương và hiện tượng "gom đất để đẩy giá".
GS. TS Phan Trung Lý: Tự chủ thực chất cần "đoạn quyền lực" tránh hỗn loạn thể chế

GS. TS Phan Trung Lý: Tự chủ thực chất cần "đoạn quyền lực" tránh hỗn loạn thể chế

Theo GS. TS Phan Trung Lý, nguyên Chủ nhiệm ủy ban Pháp luật Quốc hội tình trạng "lệch quyền lực" và ba trụ cột kiểm soát phải song hành để hệ thống vận hành hiệu quả.
TS. Võ Trí Thành: 3 lĩnh vực cuộc sống đang bị quy luật "giá tăng" đè nặng

TS. Võ Trí Thành: 3 lĩnh vực cuộc sống đang bị quy luật "giá tăng" đè nặng

TS. Võ Trí Thành phân tích sâu sắc về quy luật "giá chỉ có tăng", nhấn mạnh bất động sản và lạm phát là hai vấn đề lớn, gây ra "căn bệnh Hà Lan" và làm méo mó các quyết định đầu tư.
Đầu tư cho con người – điểm nhấn linh hoạt trong Dự thảo Luật Đầu tư, Kinh doanh

Đầu tư cho con người – điểm nhấn linh hoạt trong Dự thảo Luật Đầu tư, Kinh doanh

Dự thảo Luật Đầu tư Kinh doanh 2025, do Bộ Tài chính chủ trì xây dựng, được xem là bước ngoặt trong cải cách thể chế, khi chuyển từ “quản lý cấp phép” sang “quản lý rủi ro và hậu kiểm”, hướng tới môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch và linh hoạt trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt. Bên cạnh những điều chỉnh lớn về thủ tục, danh mục ngành nghề và cơ chế ưu đãi, khía cạnh “nhân lực trong đầu tư”, yếu tố quyết định hiệu quả dòng vốn và năng suất quốc gia, vẫn là khoảng trống cần được hoàn thiện.
Dự thảo Luật Đầu tư kinh doanh: Bước ngoặt trong tư duy quản lý nhưng thiếu khung pháp lý cho gọi vốn cộng đồng

Dự thảo Luật Đầu tư kinh doanh: Bước ngoặt trong tư duy quản lý nhưng thiếu khung pháp lý cho gọi vốn cộng đồng

Hiện tại, Dự thảo Luật Đầu tư kinh doanh chưa có quy định riêng cho hình thức huy động vốn cộng đồng, đặc biệt là các mô hình đầu tư tài sản số hoặc token hóa, theo Luật sư Hà Linh (Đoàn Luật sư TP Hà Nội).
Chuyên gia Lê Phương Anh: Doanh nghiệp tỏa sáng nhờ lắng nghe nhân viên và chuyển đổi văn hóa số toàn diện

Chuyên gia Lê Phương Anh: Doanh nghiệp tỏa sáng nhờ lắng nghe nhân viên và chuyển đổi văn hóa số toàn diện

Chuyên gia Lê Phương Anh (MCG) cho rằng, phát triển bền vững nằm ở sự đồng hành của lãnh đạo, chuyển hóa năng lực con người và kiến tạo văn hóa số từ bên trong.
Chuyên gia Phan Đức Trung trình bày hạ tầng Blockchain Việt Nam tại Đại hội đại biểu Đảng bộ Chính phủ

Chuyên gia Phan Đức Trung trình bày hạ tầng Blockchain Việt Nam tại Đại hội đại biểu Đảng bộ Chính phủ

Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ Chính phủ lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2025–2030, Tổng Bí thư Tô Lâm đã đến thăm khu trưng bày Mạng Dịch vụ Đa chuỗi Blockchain Việt Nam (VBSN).
Luật sư Ngọc Anh: Huy động vốn cộng đồng - Nhà đầu tư có thể mất trắng vào những dự án triệu đô

Luật sư Ngọc Anh: Huy động vốn cộng đồng - Nhà đầu tư có thể mất trắng vào những dự án triệu đô

Thời gian gần đây, dư luận liên tục chấn động bởi những vụ việc thao túng cộng đồng trong các gói “đầu tư làm giàu”, nơi nhiều cá nhân và tổ chức huy động được hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng từ người dân thông qua hình thức được quảng bá là “gọi vốn cộng đồng” hoặc “đầu tư tài chính”, với số vốn khổng lồ chờ ngày nào đó được niêm yết trên sàn chứng khoán quốc tế - vốn hóa tỷ đô.
Chuyên gia Lại Hoàng Dương vinh dự nhận Bằng khen của UBND TP Hà Nội và giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam

Chuyên gia Lại Hoàng Dương vinh dự nhận Bằng khen của UBND TP Hà Nội và giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam

Theo dòng sự kiện kỷ niệm 20 năm thành lập công ty và nhân Ngày Doanh nhân Việt Nam, ông Lại Hoàng Dương, Giám đốc Công ty Cổ phần Truyền thông và Máy tính Thánh Gióng, Chuyên gia R&D (Nghiên cứu và Phát triển) liên tiếp ghi dấu ấn khi doanh nghiệp ông nhận hai giải thưởng lớn: Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam (VDA 2025) và Bằng khen từ UBND TP Hà Nội.
Chuyên gia Trương Đình Hoàn: Chia sẻ tương lai hạ tầng chuyển đổi số trong 5 năm tới

Chuyên gia Trương Đình Hoàn: Chia sẻ tương lai hạ tầng chuyển đổi số trong 5 năm tới

Trong bối cảnh các Nghị quyết lớn của Đảng về chuyển đổi số đang từng bước đi vào đời sống, Ngày Chuyển đổi số Quốc gia 10/10 trở thành dịp để nhìn lại hành trình số hóa và thúc đẩy doanh nghiệp hành động mạnh mẽ hơn. Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập đã có cuộc trò chuyện cùng Thạc sĩ Trương Đình Hoàn, chuyên gia công nghệ thông tin (CNTT), Phó Giám đốc công ty giải pháp mạng và máy tính TIC, để lắng nghe những phân tích về ý nghĩa của chuyển đổi số, những thách thức trong triển khai hạ tầng, cũng như dự báo xu hướng thiết bị và giải pháp công nghệ sẽ định hình 5 năm tới.
Luật sư Nguyễn Văn Đồng: Nghề luật sư còn gặp nhiều thách thức

Luật sư Nguyễn Văn Đồng: Nghề luật sư còn gặp nhiều thách thức

Chia sẻ tới Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, Luật sư Nguyễn Văn Đồng - Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Chính (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng: Thách thức của nghề luật sư không chỉ từ chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp, mà còn đến từ môi trường pháp lý chưa ổn định.
GS. TS Hoàng Văn Cường: Nâng nội lực và mô hình kinh tế mới để Việt Nam bứt phá

GS. TS Hoàng Văn Cường: Nâng nội lực và mô hình kinh tế mới để Việt Nam bứt phá

Theo GS. TS Hoàng Văn Cường, Việt Nam cần tận dụng thời điểm vàng của cách mạng xanh và AI để thoát bẫy thu nhập trung bình, chuyển từ gia công sang làm chủ tri thức, đặt mục tiêu thịnh vượng 2045.
TS. Trần Quốc Khánh: Nên chuyển từ xuất khẩu thuần túy sang hội nhập thông minh

TS. Trần Quốc Khánh: Nên chuyển từ xuất khẩu thuần túy sang hội nhập thông minh

Theo TS. Trần Quốc Khánh, Việt Nam phải tái định hình mô hình tăng trưởng, chuyển từ xuất khẩu thuần túy sang hội nhập thông minh, phát triển nội cầu và nâng giá trị gia tăng nội địa để tạo sức bật mới.