Thứ hai 07/07/2025 04:54
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Trần Xuân Lượng: Chung cư mini cho thuê cần có giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy

15/09/2023 10:23
TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, cần phải có các giải pháp cụ thể về phòng cháy chữa cháy khi đầu tư xây dựng chung cư mini trên địa bàn Hà Nội, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Ảnh minh họa
Một tòa nhà chung cư mini ở Thanh Xuân - Hà Nội (Anh: Nghệ Nhân)

Chung cư mini là giải pháp nhà ở phổ biến ở Hà Nội

Hiện nay, dòng người lao động ngoại tỉnh đổ về Thủ đô Hà Nội ngày một đông, từ lao động phổ thông cho đến sinh viên. Trong khi giá bất động sản chững lại ở một số phân khúc, giá chung cư, đặc biệt phân khúc chung cư mini lại có dấu hiệu tăng trở lại.

Chung cư mini luôn nhận được sự quan tâm bởi có giá thành vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, chung cư mini được rao bán khá nhiều với những lời chào hấp dẫn như có đủ pháp lý, xây đúng giấy phép, thoáng mát… Chung cư mini tập trung nhiều ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai… với giá dao động từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỉ đồng.

Chia sẻ với Doanhnghiephoinhap.vn, anh Nguyễn Anh Tú, một môi giới bất động sản cho biết, phân khúc chung cư mini hiện nay chỉ giao dịch bằng hợp đồng vì không thể cấp sổ đỏ riêng. Vậy nhưng phân khúc này là giải pháp nhà ở phổ biến hiện nay ở Hà Nội.

Anh này nói, hiện chưa có quy định về việc chung cư mini được cấp sổ riêng vì thường chủ nhà chỉ được cấp chung một sổ, diện tích căn hộ cũng bé nên không đủ điều kiện cấp. Tuy nhiên, phân khúc này đang nhận được nhiều sự chú ý của những người trẻ, những người lao động có thu nhập trung bình.

Ảnh minh họa
Vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ là vụ cháy nghiêm trọng nhất từ trước tới nay.

Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội mới đây đã gây thiệt hại vô cùng lớn, hậu quả đau lòng. Theo Công an Hà Nội, đến chiều 13/9, cơ quan chức năng xác định số người chết trong vụ cháy lên đến 56 người. Ngôi nhà xảy ra hỏa hoạn có diện tích khoảng 200m2, với địa hình ngõ nhỏ, sâu, cách phố Khương Hạ 400m.

Liên quan đến vụ hỏa hoạn xảy ra tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, ngày 13/9, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và Lệnh bắt bị can để tạm giam (4 tháng) đối với Nghiêm Quang Minh (SN: 1979; hiện trú tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, là chủ của chung cư nơi xảy ra vụ cháy) về tội Vi phạm quy định về PCCC theo Điều 313 Bộ Luật Hình sự.

Điều đáng nói là tòa nhà chung cư mini được cấp phép xây dựng 6 tầng nhưng chủ nhà lại xây dựng 9 tầng.

Cần có những giải pháp cụ thể để chung cư mini hoạt động

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, TS. Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho biết, hiện nay, đa phần chung cư mini cho thuê đều là tự phát. Nếu có giải pháp cụ thể, thiệt hại sẽ không đến mức độ này.

Ví dụ, nước ngoài đã tồn tại những chung cư có diện tích nhỏ hơn nhưng những khu vực này lại có những giải pháp như: Quy hoạch, lối thang thoát hiểm,…

Ông Lượng khẳng định, từ vụ cháy quán karaoke tại Hà Nội, nhiều quán đã có cầu thang ngoài nên chung cư mini cũng nên có cầu thang ngoài. Nếu chung cư mini tại phố Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) có cầu thang ngoài thì sự cố cháy nổ đêm 12/9 sẽ không thiệt hại lớn đến mức như vậy.

Ông Trần Xuân Lượng - tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân)
Ông Trần Xuân Lượng - tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân).

“Câu chuyện ở đây là chúng ta không có giải pháp và gần như để cho người ta tự tồn tại, một phần cũng là trách nhiệm của các cơ quan quản lý. Thực trạng này đã rất rõ ràng nhưng chưa được nhanh chóng giải quyết, vẫn là vấn đề nhức nhối ở TP. Hà Nội”, ông lý giải.

Ông Lượng khẳng định, việc quy hoạch chung cư mini rất khó, cần phải có các giải pháp. Các phương pháp phòng cháy chữa cháy có rất nhiều như bằng nước, bóng bột, bể nước cứu hỏa ngay trên tòa nhà hoặc phải đầu tư một đường ống dẫn nước cứu hỏa từ ngoài vào tòa nhà.

Theo ông Lượng, nếu không có giải pháp cụ thể cho công tác phòng cháy chữa chay, chung cư đó không nên được cấp phép hoạt động. Đặc biệt, công tác này không nên quy định về không gian và diện tích vì ở trong thành phố chật chội như thế này, chúng ta phải chấp nhận. Điều quan trọng là chúng ta cần phải tìm ra giải pháp để giảm thiểu rủi ro nhất có thể khi xảy ra hỏa hoạn.

Tiến sĩ phân tích, vấn đề ở đây là tìm giải pháp phù hợp nhất để người nghèo cũng có nhà ở nhưng độ an toàn phải cao. Không nên để tình trạng chỉ nhà ở có tiêu chuẩn cao mới được bảo vệ an toàn, phải đảm bảo sự công bằng. Ví dụ, trong tham gia giao thông, mọi phương tiện đều được phép lưu hành, không có chuyện xe đắt tiền mới được lưu hành, xe rẻ hơn bị cấm.

“Tất nhiên, các chung cư mini phải đảm bảo các mức an toàn khác nhau, không bắt buộc phải đạt chất lượng 5 sao”, ông Lượng nói.

Theo ông Lượng, để đảm bảo an toàn cho người dân thuê nhà ở, cần phải có giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, giải pháp phòng cháy chữa cháy và đặc biệt là phải giải quyết bài toán thực trạng của các tòa nhà chung cư mini hiện có.

Ví dụ, các quán karaoke vẫn được hoạt động nhưng phải có thang thoát hiểm, các cơ sở kinh doanh nếu muốn hoạt động phải có đăng ký kinh doanh lưu trú thực tế, phải được tập huấn.

Ngoài ra, trong trường hợp đường đi lại quá nhỏ, ô tô chữa cháy không thể vào được, phải có thêm phương án khác, các công nghệ khác để cứu hỏa, cứu nạn, đơn giản nhất là làm thang thoát hiểm phía bên ngoài tòa nhà.

“Kinh doanh chung cư mini cần phải được cải tạo để đạt được tiêu chuẩn về an toàn cho cư dân sinh sống trong tòa nhà”, ông Lượng nói thêm.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Chính sách thuế mới: Hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần lưu ý gì ?

Chính sách thuế mới: Hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần lưu ý gì ?

Trong bối cảnh chính sách thuế mới liên tục được cập nhật, Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa khuyến nghị hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần hiểu luật, minh bạch tài chính, tối ưu chi phí hợp pháp.
Chuyên gia đề xuất hoàn thiện khung pháp lý cho mô hình bất động sản Livehouse

Chuyên gia đề xuất hoàn thiện khung pháp lý cho mô hình bất động sản Livehouse

Livehouse là mô hình bất động sản tích hợp lưu trú, kinh doanh và giải trí, mang đến giải pháp nhà ở linh hoạt cho người đô thị và cần khung pháp lý rõ ràng.
Ưu tiên thủ tục hải quan cho doanh nghiệp công nghệ cao và bán dẫn

Ưu tiên thủ tục hải quan cho doanh nghiệp công nghệ cao và bán dẫn

Luật Hải quan sửa đổi mở đường cho doanh nghiệp công nghệ cao, bán dẫn và đổi mới sáng tạo: ưu tiên thủ tục, xuất nhập khẩu tại chỗ và tăng cường hỗ trợ giúp tháo gỡ điểm nghẽn chuỗi cung ứng và khởi nghiệp.
"Chính phủ cần chia sẻ chi phí nếu muốn doanh nghiệp mạnh dạn phát hành trái phiếu xanh"

"Chính phủ cần chia sẻ chi phí nếu muốn doanh nghiệp mạnh dạn phát hành trái phiếu xanh"

Đây cũng là nhận định của ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng Thư ký Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam tại Tọa đàm trực tuyến “Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Tìm kiếm cơ hội trong hành trình tiến đến Net Zero” diễn ra sáng ngày 26/6.
TS. Võ Trí Thành đề xuất “không hồi tố” để hộ kinh doanh không còn nơm nớp sợ thuế

TS. Võ Trí Thành đề xuất “không hồi tố” để hộ kinh doanh không còn nơm nớp sợ thuế

TS. Võ Trí Thành ủng hộ nguyên tắc không truy thu hồi tố với hộ kinh doanh, song cho rằng vẫn cần thêm niềm tin chính sách để người dân yên tâm công khai doanh thu.
Vì sao hàng triệu hộ kinh doanh đang “né” chính sách thuế và hóa đơn điện tử?

Vì sao hàng triệu hộ kinh doanh đang “né” chính sách thuế và hóa đơn điện tử?

Bà Lê Thị Duyên Hải cho rằng, cần xây dựng luật riêng cho hộ kinh doanh và truyền thông rõ ràng về hóa đơn điện tử để giảm lo ngại bị lộ doanh thu.
Ông Nguyễn Văn Phúc: Đừng bắt hộ kinh doanh chơi luật doanh nghiệp nếu chưa có lối riêng

Ông Nguyễn Văn Phúc: Đừng bắt hộ kinh doanh chơi luật doanh nghiệp nếu chưa có lối riêng

Theo ông Nguyễn Văn Phúc nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội cần hệ thống pháp lý minh bạch, hỗ trợ hợp lý để hộ kinh doanh phát triển ổn định.
GS.TS Trần Đình Hợi: AI sẽ là “chìa khóa vàng” thúc đẩy chính phủ số Việt Nam

GS.TS Trần Đình Hợi: AI sẽ là “chìa khóa vàng” thúc đẩy chính phủ số Việt Nam

Theo GS.TS Trần Đình Hợi, vai trò của AI trong xây dựng chính phủ số hiệu quả, minh bạch, lấy người dân làm trung tâm, từ bài học Estonia gợi mở cho Việt Nam.
Hàng giả vẫn "sống khỏe" nhờ kẽ hở luật và lòng tham tiêu dùng

Hàng giả vẫn "sống khỏe" nhờ kẽ hở luật và lòng tham tiêu dùng

Ông Lê Huy Anh – Phó Cục trưởng Cục Sở hữu trí tuệ (Bộ Khoa học và Công nghệ) nhấn mạnh: Cuộc chiến chống hàng giả hiện nay không chỉ dừng lại ở xử lý vi phạm mà còn là dịp nhìn lại và bịt kín những lỗ hổng luật pháp đang bị các đối tượng lợi dụng.
Sẽ xóa bỏ độc quyền vàng miếng hướng đến thị trường cạnh tranh, minh bạch

Sẽ xóa bỏ độc quyền vàng miếng hướng đến thị trường cạnh tranh, minh bạch

NHNN đã sớm xây dựng và hoàn thiện dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 24/2012/NĐ-CP theo hướng thị trường hóa có lộ trình, kiểm soát chặt chẽ. Để làm rõ hơn về những điểm mới, định hướng sửa đổi tại Dự thảo, ông Đào Xuân Tuấn – Cục trưởng Cục Quản lý Ngoại hối NHNN đã có những chia sẻ với báo chí.
96.500 doanh nghiệp rời thị trường và những “vướng víu chính sách”

96.500 doanh nghiệp rời thị trường và những “vướng víu chính sách”

Theo TS. Võ Trí Thành, nguyên nhân nhiều doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường không chỉ do sức mua giảm mà còn từ chi phí mặt bằng, hàng hóa nhập lậu và chính sách thuế thương mại điện tử.
Xóa bỏ thuế khoán trước năm 2026: Không còn khoán, chỉ còn minh bạch

Xóa bỏ thuế khoán trước năm 2026: Không còn khoán, chỉ còn minh bạch

'Nghị quyết 68 yêu cầu xóa bỏ thuế khoán với hộ kinh doanh trước năm 2026 là bước cải cách then chốt để minh bạch hóa, thúc đẩy hộ chuyển lên doanh nghiệp", Phó Cục trưởng Cục Thuế Mai Sơn chia sẻ với DNHN.
Giá vàng chênh lệch – "miếng mồi béo bở" cho đầu cơ và trốn thuế

Giá vàng chênh lệch – "miếng mồi béo bở" cho đầu cơ và trốn thuế

Chênh lệch giá vàng đang tạo cơ hội cho đầu cơ, trốn thuế và thất thu ngân sách. Chuyên gia về thuế - Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Tú đề xuất siết thuế và cải cách thị trường vàng.
Việt Nam có thể bỏ lỡ cơ hội vàng trong chuyển dịch năng lượng tái tạo

Việt Nam có thể bỏ lỡ cơ hội vàng trong chuyển dịch năng lượng tái tạo

PGS.TS Đặng Trần Thọ, Viện trưởng Viện Công nghệ Năng lượng – Đại học Bách Khoa Hà Nội, cảnh báo Việt Nam đang chững lại trong chuyển dịch năng lượng xanh do thiếu cơ chế giá điện mới và hạ tầng pháp lý phù hợp.
TS. Trần Xuân Lượng: Mở khóa mặt bằng sản xuất, không còn "xin - cho"

TS. Trần Xuân Lượng: Mở khóa mặt bằng sản xuất, không còn "xin - cho"

Theo TS. Trần Xuân Lượng quản lý tốt đất công nghiệp, loại bỏ cơ chế “xin – cho”, tạo môi trường minh bạch, doanh nghiệp tiếp cận đất đai hiệu quả, thúc đẩy sản xuất phát triển.