Theo kế hoạch, việc đấu giá được chia thành 2 khối: khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn hộ và khối R4, R5 gồm 1.570 căn hộ, với mục đích chuyển đổi sang nhà ở thương mại. Toàn bộ 3.790 căn hộ này thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đã hoàn thành từ năm 2015.
Trong hơn 8.500 căn hộ đã xây dựng, Thành phố giữ lại 2.924 căn phục vụ tái định cư, còn 5.626 căn đưa vào diện bán đấu giá để thu hồi vốn. Tuy nhiên, riêng 3.790 căn hộ nói trên đã trải qua ba lần đấu giá nhưng đều thất bại. Nguyên nhân chủ yếu, theo phản ánh của doanh nghiệp, là do việc đấu giá theo lô lớn, số tiền nộp một lần quá cao, khó thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
 |
| TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4 |
Trước thực trạng đó, UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu công tác đấu giá lần này phải gắn liền với tiến độ triển khai các dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố. Quá trình thực hiện phải đảm bảo nghiêm túc, kiên quyết không để tái diễn tình trạng chậm trễ, kéo dài nhiều năm.
UBND Thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường – cơ quan thường trực Tổ công tác đấu giá – thường xuyên kiểm tra, đôn đốc triển khai. Sở sẽ chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá để xác định giá khởi điểm, ký hợp đồng mua bán tài sản với nhà đầu tư trúng đấu giá, hướng dẫn thanh toán, nộp ngân sách và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người trúng đấu giá.
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm lập, trình UBND Thành phố quyết định bán tài sản công và tổ chức bàn giao căn hộ sau đấu giá. Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ lựa chọn, ký hợp đồng với đơn vị đấu giá chuyên nghiệp để tổ chức bán đấu giá theo đúng quy định pháp luật.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh thị trường TP. Hồ Chí Minh đang khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là căn hộ vừa túi tiền, việc chuyển đổi một lượng lớn căn hộ tái định cư sang thương mại là hợp lý. Điều này không chỉ giúp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, mà còn góp phần ổn định thị trường và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là mức giá khởi điểm cao. Thống kê cho thấy, giá khởi điểm qua các lần đấu giá liên tục tăng: lần 1 là 8.800 tỷ đồng, lần 2 là 9.100 tỷ đồng, lần 3 và 4 là 9.900 tỷ đồng. Ngoài ra, do các căn hộ đã bỏ trống nhiều năm, chất lượng xuống cấp, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ phải chi thêm một khoản không nhỏ để sửa chữa, vận hành, trước khi đưa vào khai thác.
Việc đấu giá thành công 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm không chỉ có ý nghĩa về mặt tài chính mà còn là bước đi quan trọng trong việc khai thác hiệu quả quỹ nhà ở đã xây dựng, khắc phục tình trạng lãng phí tài sản công và thúc đẩy phát triển đồng bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu đô thị hiện đại mang tầm quốc tế của TP. Hồ Chí Minh.
