 |
| Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhìn từ trung tâm TP HCM, tháng 7/2025 |
Theo đề xuất gửi Chủ tịch UBND TP.HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC), liên danh Sovico - HDBank cho rằng trong bối cảnh thành phố đang thúc đẩy xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế, việc sớm hình thành các công trình biểu tượng và tài sản lõi là yêu cầu cấp thiết.
Liên danh đề xuất được nghiên cứu và tham gia đầu tư dự án tòa nhà biểu tượng 99 tầng tại lô đất ký hiệu 1.K1.8.HH, thuộc khu lõi VIFC tại Thủ Thiêm. Đây được định vị là công trình hạ tầng tài chính chiến lược, vừa đóng vai trò biểu tượng quốc gia, vừa là điểm nhận diện quốc tế mới của TP.HCM.
Theo định hướng đề xuất, tòa nhà không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản quy mô lớn. Sovico và HDBank muốn tiếp cận dự án này như một “tài sản lõi tích hợp” của Trung tâm Tài chính quốc tế, có khả năng tạo ra dòng giao dịch thực, hoạt động tài chính thực và giá trị kinh tế dài hạn cho toàn bộ hệ sinh thái VIFC.
Trong mô hình đó, công trình sẽ đảm nhiệm đồng thời nhiều chức năng: trung tâm hội nghị cấp cao, không gian giao dịch tài chính, điểm đặt trụ sở cho các định chế tài chính, quỹ đầu tư, doanh nghiệp công nghệ và các tổ chức quốc tế. Cách tiếp cận này cho thấy tham vọng biến dự án thành một hạ tầng vận hành của trung tâm tài chính, thay vì chỉ là một biểu tượng mang tính hình thức.
Theo hồ sơ đề xuất, dự án có tên gọi VIFC Core Tower - công trình biểu tượng tài chính quốc tế. Khu vực trung tâm dự án nằm trong quỹ đất khoảng 9 ha, trong đó diện tích khu đất dự kiến xây dựng vào khoảng 12.610 m2.
Tòa tháp được đề xuất có quy mô 6 tầng hầm và 99 tầng nổi, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 436.400 m2. Hệ số sử dụng đất dự kiến ở mức khoảng 29,8 lần.
Cụ thể, phần tầng hầm gồm 6 tầng với diện tích khoảng 60.000 m2; khối bệ 5 tầng khoảng 38.000 m2; còn khối tháp 94 tầng có diện tích khoảng 338.400 m2. Tổng mức đầu tư sơ bộ được tính toán vào khoảng 1,84 tỷ USD, với tiến độ thực hiện dự kiến trong vòng 60 tháng.
Quy mô này cho thấy đây sẽ là một trong những dự án có tổng vốn đầu tư lớn bậc nhất nếu được triển khai trong khu lõi tài chính Thủ Thiêm. Không chỉ có ý nghĩa về chiều cao hay mật độ xây dựng, dự án còn mang hàm ý thử nghiệm cho mô hình phát triển hạ tầng tài chính theo chuẩn quốc tế tại TP.HCM.
Một điểm đáng chú ý trong đề xuất là liên danh Sovico - HDBank kiến nghị thành phố cho phép áp dụng cơ chế ưu tiên đối với nhà đầu tư chiến lược.
Theo đó, liên danh đề nghị được xem xét các cơ chế như giao đất hoặc cho thuê đất theo cơ chế đặc thù; công nhận chủ trương đầu tư gắn với việc lựa chọn nhà đầu tư chiến lược; đồng thời nghiên cứu các chính sách phù hợp liên quan đến công năng hỗn hợp, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính đất đai và cơ chế bán một phần căn hộ lưu trú theo quy định pháp luật cũng như đặc thù của VIFC.
Đây là nhóm đề xuất có thể tạo dư địa lớn cho nhà đầu tư trong việc thiết kế mô hình khai thác và vận hành dự án, nhất là khi công trình được định vị là một tổ hợp tài chính tích hợp nhiều chức năng. Với các dự án có tính biểu tượng và vai trò dẫn dắt như vậy, cơ chế đầu tư và khai thác thường là yếu tố then chốt quyết định khả năng thu hút dòng vốn dài hạn.
Trong bối cảnh TP.HCM đang xây dựng mô hình Trung tâm Tài chính quốc tế theo hướng cạnh tranh với các trung tâm tài chính trong khu vực, yêu cầu về một khung chính sách linh hoạt, đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư chiến lược sẽ ngày càng trở nên rõ nét.
Theo đề xuất, Tập đoàn Sovico dự kiến giữ vai trò nhà đầu tư dẫn dắt, chịu trách nhiệm điều phối, tổ chức triển khai và phát huy hệ sinh thái tổng thể nhằm bảo đảm hiệu quả, tiến độ và đóng góp chiến lược cho VIFC.
Doanh nghiệp này cũng cho biết chủ trương là chủ động hình thành và mở rộng liên danh với các nhà đầu tư phù hợp trong và ngoài nước. Cách làm này cho thấy dự án có thể được xây dựng theo hướng huy động nguồn lực đa quốc gia, kết hợp năng lực tài chính, vận hành và mạng lưới đối tác quốc tế để tăng sức cạnh tranh cho công trình ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Nếu được chấp thuận nghiên cứu và triển khai, VIFC Core Tower có thể trở thành một trong những dự án mở màn cho tham vọng kiến tạo hệ sinh thái tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm. Với TP.HCM, bài toán không chỉ nằm ở việc có một tòa tháp cao bao nhiêu tầng, mà quan trọng hơn là làm thế nào để công trình đó thực sự kéo được dòng vốn, định chế và hoạt động tài chính thực về thành phố.
