Thị trường hồi phục, vợ "ông trùm" nhà ở xã hội bán ra gần 18,2 triệu cổ phiếu

Cụ thể, bà Nguyễn Thị Diệu Phương, Phó Chủ tịch HĐQT, đồng thời cũng là vợ ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân vừa bán ra 18.189.834 cổ phiếu để giảm sở hữu từ 18.189.840 cổ phiếu (3,82% vốn điều lệ) về còn 6 cổ phiếu (0% vốn điều lệ), giao dịch được thực hiện từ ngày 25/5 đến ngày 1/6.

Trước đó, CTCP Việt Kiến Trúc, tổ chức liên quan ông Lý Quang Minh, thành viên HĐQT độc lập Địa ốc Hoàng Quân đã bán toàn bộ 1.458.000 cổ phiếu HQC để giảm sở hữu từ 0,31% về còn 0% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ ngày 24/5 đến 25/5.

Nếu tính theo giá đóng cửa ngày 1/6/2023, cổ phiếu HQC đang giao dịch vùng 4.740 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 49,6% so với giá trị sổ sách (9.400 đồng/cổ phiếu); thấp hơn 52,6% so với giá mục tiêu tới năm 2024 về mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu). Tuy nhiên, nếu tính từ ngày 15/11/2022 đến ngày 1/6/2023, giá cổ phiếu HQC đã tăng 194%, từ 1.610 đồng lên 4.740 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, có thể thấy, ngay khi cổ phiếu hồi phục từ đáy, bật tăng 194%, lãnh đạo Địa ốc Hoàng Quân và tổ chức liên quan lập tức bán ra, thay vì tiếp tục nắm giữ cổ phiếu để chờ về mệnh giá như kỳ vọng của Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn.

Được biết, trong nhiều kỳ ĐHĐCĐ hàng năm, Địa ốc Hoàng Quân luôn lên kế hoạch đưa cổ phiếu về mệnh giá. Tuy nhiên, do không đạt được mục tiêu kinh doanh 8 năm liên tiếp, cộng với nhiều vấn đề tồn đọng chưa giải quyết, kế hoạch này vẫn chưa thành hiện thực và trong năm 2023, Công ty lại đặt mục tiêu đưa cổ phiếu về mệnh giá năm 2024.

Kể từ thời điểm tháng 4 năm nay, cổ phiểu của HQC đã vùng lên mạnh mẽ với mức giá cao nhất kể từ cuối tháng 9/2022 đến nay, ngay sau khi Thủ tướng phê duyệt đề án xây một triệu nhà ở xã hội.

Theo đó, hồi tháng 4 vừa qua cổ phiếu của HQC đã chạm giá trần 4.170 đồng và không có bên bán. HQC khớp lệnh hơn 23 triệu cổ phiếu dù chưa hết phiên sáng, tương ứng giá trị giao dịch gần 100 tỷ đồng. Khối lượng chờ mua tại giá trần còn khoảng 9 triệu cổ phiếu.

HQC đã tăng 32% trong một tháng trở lại đây. So với đầu năm, mức tăng lên đến 57%, vượt xa nhiều cổ phiếu bất động sản lẫn chỉ số VN-Index.

Cổ phiếu này đang trong xu hướng tăng mạnh bởi tác động từ nhiều thông tin tích cực. Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030 (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Ngân hàng Nhà nước sau đó cũng có hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Theo đó, từ nay đến hết 30/6, chủ đầu tư được vay 8,7% mỗi năm, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2% mỗi năm trong 5 năm.

Ngoài ra, ngày 19/5, Địa ốc Hoàng Quân thông qua phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.000 tỷ đồng, cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm và dự kiến thực hiện trong năm 2023.

Số tiền huy động, Công ty dự kiến giải ngân hàng quý III đến quý IV/2023. Trong đó, 400 tỷ đồng dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng; và 600 tỷ đồng mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng để bổ sung vốn cho Dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng.

Được biết, mục đích sử dụng vốn đã có điều chỉnh so với kế hoạch trước đó. Trong đó, số tiền để mua cổ phần từ cổ đông hiện hữu CTCP Đầu tư Thành phố Vàng giảm từ 650 tỷ đồng về 400 tỷ đồng, tức giảm 250 tỷ đồng; Ngược lại, số tiền mua cổ phần phát hành riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng lại tăng từ 350 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng, tức tăng thêm 250 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư Dự án Golden City quy mô 3,35 ha, vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng. Công ty gồm 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân sở hữu 50% vốn là đại diện pháp luật. Đến tháng 5/2022, Công ty mới đổi đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Thành Văn, cũng là đại diện nhiều công ty liên quan với Địa ốc Hoàng Quân. Cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân đã bán Golden City cho công ty này với giá 120 tỷ đồng.

Giải thích về các giao dịch bất thường tại Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, ông Trương Anh Tuấn khẳng định, công ty này không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân. Khái niệm mua đắt - bán rẻ không đúng với hoàn cảnh của Golden City. Với việc Chính phủ tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, hiện là thời điểm phù hợp để trở lại phân khúc này.

Thêm nữa, dù đã công bố đầy đủ báo cáo kiểm toán năm 2020, 2021, song Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ công bố bổ sung đơn vị liên quan là Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, với lý do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin vì chung thành viên chủ chốt. Chỉ tới báo cáo bán niên năm 2022, mới lần đầu xuất hiện công ty này là đơn vị liên quan.

Đóng cửa phiên giao dịch hôm 1/6, cổ phiếu HQC tăng 90 đồng lên 4.740 đồng/cổ phiếu.

P.V