Người mua nhà ở Trung Quốc mất dần kiên nhẫn với thị trường sụt giảm

Các nhà phân tích cho biết, thị trường bất động sản của Trung Quốc đang rất cần một liều thuốc để gia tăng niềm tin cho người mua nhà sau khi có báo cáo về việc người mua nhà tạm dừng thanh toán thế chấp đã làm rung chuyển cổ phiếu ngân hàng và làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng toàn hệ thống. Quy mô của các khoản thế chấp không đáng lo ngại bằng tác động của những sự kiện mới nhất đối với nhu cầu và giá cả đối với một trong những tài sản tài chính lớn nhất ở Trung Quốc cũng như trên thế giới: bất động sản.

“Điều quan trọng đối với các nhà hoạch định chính sách là phải khôi phục niềm tin vào thị trường một cách nhanh chóng và phá vỡ vòng lặp phản hồi tiêu cực tiềm ẩn”, nhà kinh tế Trung Quốc Hui Shan của Goldman Sachs và một nhóm nghiên cứu cho biết trong một báo cáo hôm Chủ nhật. Theo báo cáo của Goldman, nếu không can thiệp, nhiều người mua nhà hơn có thể ngừng thanh toán các khoản thế chấp, làm căng thẳng dòng tiền của các nhà phát triển bất động sản, từ đó có thể dẫn đến việc chậm trễ xây dựng và các dự án bị tạm dừng.

Các nhà phân tích cho biết: “Sự không chắc chắn“ làm giảm mong muốn mua nhà của các hộ gia đình từ những chủ đầu tư này, những người được cho là cần doanh số bán hàng nhiều nhất ”.

Sau hai thập kỷ phát triển vượt bậc, các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc nhận thấy khó có thể trụ vững khi Trung Quốc triển khai giới hạn 3 đường đỏ để tránh việc vay nợ quá nóng ở lĩnh vực này, Các nhà phát triển mắc nợ nhiều như Evergrande Group đã vỡ nợ vào cuối năm ngoái. Những rắc rối liên tục về tài chính của các chủ đầu tư cùng với các hạn chế của Covid đã khiến các dự án xây dựng bị trì hoãn, đẩy người mua nhà vào rủi ro tín dụng tài chính, và phản ứng lại bằng cách tạm dừng thanh toán thế chấp.

Theo dữ liệu của Jefferies, số dự án có người mua ngừng thanh toán các khoản vay đã tăng gấp hơn 3 lần trong vòng chỉ vài ngày, lên con số hơn 100 ở thời điểm ngày 13/7. Theo giới phân tích, số các khoản vay như vậy chỉ chiếm một phần rất nhỏ bé 1% của tổng các khoản vay mua nhà của Trung Quốc, nhưng vẫn bị xem là một hiện tượng bất ổn.

Đã có dấu hiệu cho thấy, ảnh hưởng lây lan: một số nhà cung cấp của các chủ đầu tư dự án phát triển nhà bắt đầu từ chối thanh toán các khoản vay ngân hàng, với lý do chủ đầu tư chậm thanh toán hoá đơn cho họ. Hàng trăm nhà cung cấp trong ngành bất động sản Trung Quốc phàn nàn rằng, họ không thể tiếp tục trả nợ vì các chủ đầu tư như Evergrande vẫn nợ tiền họ - tờ báo tài chính Trung Quốc Caixin đưa tin tuần này.

Tờ báo nhà nước của Trung Quốc về lĩnh vực ngân hàng và bảo hiểm cách đây ít hôm cũng đưa ra những đánh giá tương tự, đồng thời kêu gọi hỗ trợ việc giao nhà đúng hạn và đảm bảo thanh khoản cho ngành bất động sản.

Theo Goldman Sachs, nếu không có những trở ngại từ ngành bất động sản, tổng sản phẩm trong nước (GDP) của Trung Quốc có thể tăng 3% trong quý 2 vừa qua so với cùng kỳ năm ngoái, thay vì tăng 0,4% như được báo cáo hồi tuần trước.

 Anh Dũng