Miễn giấy phép xây dựng với công trình trong dự án có quy hoạch chi tiết

Theo Ths. Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản, chưa đầy 1 tháng sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng (trong đó chỉ đạo rõ phải cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị), chỉ đạo này đã được thể chế hóa thành pháp luật và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7.

Luật Đường sắt (sửa đổi) quy định miễn giấy phép xây dựng với công trình trong dự án có quy hoạch chi tiết

Cụ thể, nội dung sửa đổi này được quy định trong Luật Đường sắt (sửa đổi). Điều 56 Luật Đường sắt (sửa đổi) đã sửa đổi một số quy định của Luật Xây dựng hiện hành, trong đó có sửa đổi điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng để quy định “Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng..

Đồng thời, Luật Đường sắt (sửa đổi) cũng bổ sung khoản 3a vào Điều 166 Luật Xây dựng (điều khoản chuyển tiếp): “3a. Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của luật này thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng”.

Như vậy, nếu công trình đã được cấp GPXD từ trước nhưng nay thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng (gồm công trình trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500) thì chủ đầu tư không phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Đa số các điều khoản của Luật Đường sắt (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, tuy nhiên điều khoản sửa đổi quy định về cấp giấy phép xây dựng nêu trên có hiệu lực từ ngày 01/7.

Tuy nhiên, Luật Đường sắt (sửa đổi) chưa miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực có thiết kế đô thị được phê duyệt. Nội dung sửa đổi điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng chỉ áp dụng cho công trình thuộc dự án tại khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Các công trình nhà ở riêng lẻ (nhà dân, không nằm trong dự án đầu tư xây dựng) sẽ không/chưa được miễn giấp phép xây dựng, kể cả nếu xây dựng tại khu vực có thiết kế đô thị được phê duyệt.