 |
| Toàn cảnh Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp và vừa Việt Nam |
Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp và vừa Việt Nam với chủ đề "Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam bứt phá trong kỷ nguyên mới" diễn ra chiều 27/2, bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch Kim Oanh Group đã có những ý kiến đóng góp để thúc đẩy việc xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam.
Trình bày trước Thường trực Chính phủ, Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết: Kim Oanh Group trải qua 17 năm hình thành và phát triển trong ngành bất động sản, đã có nhiều nỗ lực đóng góp cho cộng đồng và sự phát triển tại TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, thông qua hàng chục dự án phục vụ nhu cầu ở thật của người lao động với tiêu chí “Sản phẩm thật, giá trị thật” hướng đến nhân văn và bền vững. Đến nay, Kim Oanh Group tự hào hợp tác với các tập đoàn quốc tế từ Nhật Bản, Singapore và Thái Lan để phát triển các dự án đô thị cao cấp, trong đó có The One World – dự án đầu tiên với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Bình Dương.
 |
| Bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch Kim Oanh Group đã có những ý kiến với Thường trực Chính phủ. |
Sau quá trình tìm hiểu thực tế, Kim Oanh Group đã quyết định hợp tác chiến lược với Surbana Jurong – tập đoàn xây dựng 80% NOXH tại Singapore để thiết kế phát triển cho chuỗi dự án NOXH chuẩn Singapore lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, áp dụng Hệ thống tiêu chuẩn Chứng chỉ Xanh giúp tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành và thân thiện môi trường.
Hưởng ứng Đề án phát triển 1 triệu căn NOXH của Chính phủ và mong muốn góp phần phát triển cộng đồng, Kim Oanh Group đang tiến hành chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại thành chuỗi dự án nhà ở xã hội hiện đại, chuẩn mực, nâng tầm mức sống cho người dân Việt Nam.
Cụ thể, Kim Oanh Group đã đặt mục tiêu có sẵn quỹ đất từ nay đến năm 2028 sẽ phát triển 40.000 sản phẩm NOXH, tập trung tại các thành phố lớn như: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, BD, Đồng Nai, Bà Rịa-VT. Đây là các thành phố rất đông người lao động sinh sống, nhu cầu nhà ở vô cùng lớn nhưng nguồn cung đang rất khan hiếm vì các chủ đầu tư chỉ tập trung làm nhà ở thương mại do giá đất các khu vực này khá cao. Riêng Kim Oanh Group, chúng tôi có lợi thế sở hữu quỹ đất đã đầu tư trước đây hàng chục năm, để mạnh dạn thực hiện với mục tiêu “chưa vì lợi nhuận” và tạo công ăn việc làm ổn định cho hàng nghìn nhân viên Kim Oanh Group. Ngay trong tháng 3 này, Kim Oanh Group sẽ công bố một dự án nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên với quy mô lên đến 26,69ha tại thành phố mới Bình Dương. Dự án có mức giá chỉ từ 790 triệu/căn, hoàn thiện đầy đủ nội thất.
Chủ tịch Kim Oanh Group cũng cho biết, qua triển khai thực tế đầu tư các dự án NOXH, có thấy doanh nghiệp cần được Nhà nước tháo gỡ, hỗ trợ một số vấn đề sau:
Thứ nhất, nhiều dự án của doanh nghiệp mất nhiều năm mới xong thủ tục để triển khai, nhất là việc xác định tiền sử dụng đất và duyệt quy hoạch 1/500, đấu nối hạ tầng… khiến thời gian hoàn thành dự án kéo dài. Do vậy, nhà nước cần có cơ chế đặc thù rút ngắn thời gian và đơn giản hóa thủ tục để thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng NOXH.
Thứ hai, trong suốt những năm vừa qua, Kim Oanh Group đã thực hiện nhiều dự án thương mại, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội tạị Bình Dương. Trước đây khách hàng được vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 4,8%/năm nhưng sau ngày 1/8/2024, lãi suất đã tăng 6,6%/năm tạo áp lực tài chính rất lớn đối với người vay mua nhà, trong lúc lãi suất cho vay mua Nhà ở thương mại chỉ 6%/năm trong 2-3 năm đầu tiên. Chủ tịch Kim Oanh Group cho rằng, lãi suất vay mua NOXH nên giảm về 4,8%/năm bằng với gói 30.000 tỉ đồng trước đây và ổn định trong vòng 15-25 năm là phù hợp.
Thứ ba, theo Chủ tịch Kim Oanh Group, Nhà nước khống chế lợi nhuận đầu tư, xây dựng NOXH của doanh nghiệp chỉ ở mức 10% là còn thấp. Bởi thời gian triển khai dự án kéo dài, dẫn đến thời gian ứng vốn kéo dài làm chi phí lãi vay lớn, marketing, nhân công, giá vật liệu xây dựng gia tăng thì doanh nghiệp không có lợi nhuận, nhiều lúc còn lâm vào tình trạng "lời giả - lỗ thật". Chưa kể làm dự án nhà ở xã hội thu tiền quá lâu, doanh nghiệp sẽ không có nguồn lực tái đầu tư. Ví như dự án NOXH của Kim Oanh Group giá không cao, chỉ từ 790 triệu/căn, nhưng chất lượng xây dựng phải chuẩn, môi trường sống phải tốt, đầy đủ tiện nghi.
"Chúng tôi kiến nghị Chính phủ nghiên cứu mức lợi nhuận nên ở ngưỡng 15% để các doanh nghiệp khác không chỉ riêng Kim Oanh Group, cũng có lợi thế về quỹ đất và cùng mục tiêu có thể sẵn sàng đầu tư những dự án NOXH ngày càng chất lượng hơn phục vụ nhu cầu của người dân. Thực tế cho thấy hàng ngàn người dân, người lao động đã đến định cư tại những dự án NOXH của Kim Qoanh Group rất vui, hạnh phúc vì lần đầu tiên trong đời họ được sở hữu căn nhà mơ ước. Đấy cũng là niềm tự hào và tâm huyết của chúng tôi đã nỗ lực để thực hiện chuỗi nhà ở đồng hành với người dân và đất nước. Tôi khẳng định, không chỉ riêng Kim Oanh Group mà cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đều rất hưởng ứng chủ trương phát triển 1 triệu NOXH của Chính phủ. Kim Oanh Group cam kết sẽ tiếp tục là đơn vị tiên phong trong phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người dân." - Chủ tịch Kim Oanh Group khẳng định.
