Khi việc cho vay kết thúc, bất động sản thương mại phải đối mặt với một con đường khó khăn phía trước

Theo một giám đốc điều hành của Phố Wall, Cục Dự trữ Liên bang có thể không thể tăng lãi suất hơn nữa do chi phí đi vay cao hơn và hoạt động cho vay đối với ngành bất động sản thương mại bị thắt chặt hơn.

Howard Lutnick, giám đốc điều hành của Cantor Fitzgerald và BGC Partners, cảnh báo rằng thị trường bất động sản thương mại đang đối mặt với "thời kỳ khó khăn" và chứng khoán Mỹ cũng có thể sụt giảm.

"Mỗi khi các khoản vay bất động sản thương mại đến hạn, họ gặp khó khăn trong việc tái cấp vốn. Thị trường bất động sản sắp tới sẽ đầy thách thức, cũng như việc đảo nợ của bạn trên thị trường tín dụng." nó sẽ kéo chúng ta xuống một chút," ông nói với CNBC hôm thứ Tư.

Những người vay 500 tỷ đô la trong số 1,5 nghìn tỷ đô la cho các khoản vay bất động sản thương mại đáo hạn trong vòng ba năm tới, như Lutnick dự đoán, sẽ buộc phải từ bỏ tài sản của họ, đặt những người cho vay vào tình thế khó khăn.

"Một phần ba mươi. Bởi vì, hãy đối mặt với nó, nếu lãi suất tăng lên 8% hoặc 9% và tiền thuê nhà của bạn không tăng tương tự, thì các phép toán sẽ không cộng lại. "Hãy trả lại chìa khóa cho ngân hàng," Lutnick nói.

"Nó sẽ thay đổi rất nhiều, và nó sẽ trói buộc Fed. Họ không tăng lãi suất," ông nói thêm.

Các chuyên gia ở Phố Wall và các nhà quan sát thị trường khác đã cảnh báo trước về căng thẳng sắp xảy ra trên thị trường bất động sản thương mại do chi phí tài chính tăng do Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất mạnh và người cho vay rút tiền sau cuộc khủng hoảng ngân hàng gần đây.

Lutnick cũng cảnh báo rằng các ngân hàng khu vực đang gặp "rắc rối lớn" và cuối cùng sẽ hợp nhất, đồng thời nói thêm rằng Cục Dự trữ Liên bang phải cho phép các ngân hàng lớn hơn mua lại chúng.

Pv tổng hợp