Hà Nội miễn thuê đất dự án xã hội hóa, ưu đãi cao nhất lên tới 100% thời hạn

Tại kỳ họp chuyên đề ngày 11/5/2026, HĐND TP. Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết quy định mức miễn tiền thuê đất đối với các cơ sở thực hiện xã hội hóa. Nghị quyết này cụ thể hóa khoản 7 Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, tập trung vào các lĩnh vực: giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và các dịch vụ xã hội thiết yếu.

Khi thuê đất, thuê mặt nước thì người thuê phải trả tiền thuê và đăng ký biến động. Bên cạnh đó pháp luật còn quy định một số trường hợp được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho cả thời gian thuê hoặc trong thời gian xây dựng cơ bản (Ảnh minh họa).

Để được hưởng lợi từ chính sách này, dự án phải đáp ứng 3 điều kiện "cần và đủ":

Được cơ quan thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Không thuộc trường hợp đã miễn, giảm theo Luật Đất đai 2024.

Đáp ứng danh mục loại hình, tiêu chí, quy mô theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Ba mức ưu đãi "vàng" theo vị trí địa lý

Điểm mới nhất của chính sách lần này là sự phân hóa rõ rệt về thời gian miễn tiền thuê đất dựa trên sức nóng của từng khu vực:

Mức 15 năm: Áp dụng tại các phường trung tâm thuộc các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa. Tuy nhiên, mức này không áp dụng cho các dự án xây dựng bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học và nghề nghiệp.

Mức 30 năm: Dành cho nhóm các phường thuộc quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông. Tương tự, dự án bệnh viện và giáo dục đại học/nghề nghiệp không nằm trong diện này.

Miễn toàn bộ thời hạn thuê: Đây là mức ưu đãi cao nhất, dành cho các phường, xã còn lại (chủ yếu là khu vực ngoại thành và các địa bàn mới).

Nguyên tắc chuyển tiếp: Ưu tiên quyền lợi nhà đầu tư

Nghị quyết cũng đưa ra các quy định rất linh hoạt để đảm bảo tính công bằng và liên tục của dòng vốn:

Nếu đang hưởng mức cao hơn quy định mới: Nhà đầu tư tiếp tục được hưởng cho đến hết thời gian còn lại.

Nếu đang hưởng mức thấp hơn: Sẽ được điều chỉnh nâng lên theo mức mới kể từ ngày Nghị quyết có hiệu lực.

Trường hợp đặc biệt: Các dự án đã tính tiền thuê đất nhưng chưa làm thủ tục miễn, nếu hoàn thiện hồ sơ sau khi Nghị quyết có hiệu lực vẫn được áp dụng mức ưu đãi mới.

Việc phân tầng này cho thấy Hà Nội đang nỗ lực "giãn dân" và đẩy mạnh hạ tầng xã hội ra vùng ven, đồng thời vẫn tạo dư địa cho các khu vực lõi phát triển các dịch vụ chất lượng cao. Với doanh nghiệp, đây là thời điểm vàng để rà soát danh mục dự án nhằm tối ưu hóa chi phí sử dụng đất tại Thủ đô.