Giới siêu giàu Mỹ và vùng Vịnh kéo bất động sản hạng sang London hồi phục

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do áp lực thuế gia tăng, thị trường bất động sản hạng sang London được ghi nhận đang có tín hiệu hồi phục đáng chú ý, nhờ lực cầu từ nhóm nhà đầu tư giàu có đến từ Mỹ và khu vực vùng Vịnh trong bối cảnh bất ổn địa chính trị tại Trung Đông leo thang.

Theo phân tích doanh số các bất động sản có giá từ 15 triệu bảng Anh trở lên trong nửa đầu năm 2026 — nhóm tài sản thường được xếp vào phân khúc siêu cao cấp — thị trường được cho là đã chứng kiến sự gia tăng ngoài dự báo về số lượng giao dịch có sự tham gia của người mua đến từ Mỹ và vùng Vịnh. Hai nhóm khách hàng này chiếm 55% tổng số thương vụ trong phân khúc, cao hơn mức 50% ghi nhận cùng kỳ năm trước.

Nghiên cứu của Beauchamp Estates, dựa trên dữ liệu từ LonRes — cơ sở dữ liệu giao dịch được các công ty môi giới bất động sản tại London sử dụng để ghi nhận doanh số — cho thấy, từ tháng 1 đến hết tháng 6/2026, số giao dịch bất động sản siêu cao cấp tăng 26% so với cùng kỳ năm 2025, đạt 34 thương vụ so với 27 thương vụ.

Tổng giá trị bất động sản được chuyển nhượng cũng tăng mạnh, từ 694,1 triệu bảng Anh lên 1,24 tỷ bảng Anh, tương đương mức tăng 79%. Tuy nhiên, mức tăng này chịu tác động đáng kể từ một số thương vụ quy mô lớn, trong đó có việc bán The Holme tại Regent’s Park — được ví như “Nhà Trắng của London” — với giá 195 triệu bảng Anh vào tháng 6, cùng thương vụ chuyển nhượng dinh thự tại Chelsea của nhà phát triển bất động sản Nick Candy với giá 275 triệu bảng Anh hồi tháng 4.

Regent's Park là một trong những khu vực tập trung các sản phẩm bất động sản hạng sang ở London, Anh

Dù các chỉ số nửa đầu năm nay cho thấy mức phục hồi rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái, quy mô thị trường vẫn thấp hơn đáng kể so với năm 2024, thời điểm ghi nhận 46 giao dịch bất động sản có giá từ 15 triệu bảng Anh trở lên trong cùng kỳ.

Theo Beauchamp Estates, trong khi nhóm người nước ngoài từng hưởng quy chế không cư trú tại Anh được cho là tiếp tục bán ra các tài sản giá trị lớn sau khi chính phủ bãi bỏ cơ chế này vào tháng 4/2025, thị trường hiện được nhìn nhận là đang được nâng đỡ tạm thời bởi dòng vốn của giới siêu giàu Mỹ và Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE).

Nhóm người mua Mỹ, trong đó có nhiều cá nhân tạo dựng tài sản từ lĩnh vực công nghệ và được cho là có xu hướng thận trọng trước các chính sách của Tổng thống Donald Trump, chiếm 30% lượng khách mua nhà có giá trên 15 triệu bảng Anh trong nửa đầu năm 2026, tăng so với mức 20% của năm 2025. Trong khi đó, khách mua đến từ Trung Đông chiếm 25% tổng số giao dịch, tương đương năm ngoái. Tuy vậy, các nhà môi giới dự báo tỷ trọng này có thể tăng lên khoảng 40% vào cuối năm 2026, khi một loạt thương vụ đang đàm phán được hoàn tất. Sau khi Tehran phát động các cuộc tấn công vào những quốc gia láng giềng giàu dầu mỏ trong giai đoạn đầu của cuộc xung đột mùa xuân năm nay, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở nước ngoài của giới nhà giàu vùng Vịnh được ghi nhận đã tăng mạnh.

Theo bà Rosy Khalastchy, Giám đốc Beauchamp Estates, kinh tế Mỹ cùng sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) và lĩnh vực công nghệ nói chung đang tạo ra lượng tài sản rất lớn. Bên cạnh đó, tâm lý bất an liên quan đến ông Trump được cho là đã góp phần khiến số người mua Mỹ chuyển một phần tài sản ra nước ngoài để đầu tư vào bất động sản London tăng 10%. Bà cũng cho biết, kể từ đầu năm 2026, cuộc xung đột Mỹ - Iran - Israel tại Trung Đông đã khiến lượng yêu cầu từ khu vực vùng Vịnh đối với nhà ở hạng sang, cả để mua lẫn thuê, tăng 15%.

Một số thương vụ đáng chú ý phần nào cho thấy sức mua của nhóm khách hàng này. Năm ngoái, tỷ phú Hussain Sajwani được ghi nhận đã mua một căn nhà phố trị giá 28 triệu bảng Anh nhìn ra công viên Hyde Park. Năm nay, gia đình Sajwani được cho là tiếp tục tham gia cạnh tranh để mua một biệt thự trị giá 55 triệu bảng Anh trên đường Thurloe Place, khu Knightsbridge, song không thành công.

Trong khi đó, vào tháng 4, ông Igor Babuschkin, người Mỹ và là đồng sáng lập xAI của Elon Musk, được cho là đã mua một căn penthouse tại Bayswater nhìn ra vườn Kensington. Căn hộ có diện tích khoảng 6.800 feet vuông, kèm sân thượng 2.500 feet vuông, với giá trị được cho là 57 triệu bảng Anh. Sau đó, ông Babuschkin đã phủ nhận thông tin về thương vụ này.

Đáng chú ý, dinh thự trị giá 275 triệu bảng Anh của Nick Candy tại Chelsea được cho là đã được ông Suneil Setiya, một nhà tài chính người Anh và là nhà tài trợ cho Công đảng, mua lại. Đây được xem là thương vụ mua bán nhà ở đắt nhất trong lịch sử nước Anh.

Dữ liệu cũng cho thấy dòng vốn ngoại đang góp phần làm sôi động trở lại một số khu vực thượng lưu của London. Tại Belgravia, số giao dịch có giá trên 15 triệu bảng Anh trong sáu tháng đầu năm 2026 đạt chín thương vụ, tăng mạnh so với hai thương vụ cùng kỳ năm trước. St John’s Wood cũng được nhìn nhận là một điểm đến được giới siêu giàu quan tâm, với năm giao dịch bất động sản siêu cao cấp, so với hai giao dịch trước đó. Theo Aston Chase, một công ty môi giới bất động sản hạng sang, phần lớn hoạt động mua bán tại khu vực phía tây bắc London tập trung quanh Hamilton Terrace, nơi ghi nhận gần 100 triệu bảng Anh doanh thu từ các giao dịch nhà ở hạng sang trong 12 tháng qua.