TP Đồng Nai đang tập trung hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045 - một trong những đồ án quy hoạch có ý nghĩa chiến lược đối với định hướng phát triển đô thị trung tâm của tỉnh trong giai đoạn mới.
Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện trên cơ sở nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2023. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, một số quy định pháp luật mới cùng các định hướng phát triển đô thị được cập nhật đã đặt ra yêu cầu tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ quy hoạch.
Từ tháng 10/2025, sau khi có hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Đồng Nai đã phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục nghiên cứu, cập nhật các nội dung mới, đồng thời điều chỉnh phạm vi nghiên cứu để bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tiễn.
 |
Theo kế hoạch, phương án quy hoạch tổng thể sẽ được hoàn thiện trong tháng 6/2026 để trình Hội đồng thẩm định xem xét theo quy định.
Theo phương án đang được nghiên cứu, phạm vi điều chỉnh quy hoạch có diện tích hơn 26.300ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 1,2 triệu người. Khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của các phường Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước và một phần các phường Trảng Dài, Hố Nai, Tân Triều.
Điểm nổi bật của lần điều chỉnh này là định hướng tái cấu trúc mô hình phát triển đô thị. Theo đó, Biên Hòa sẽ từng bước chuyển dịch từ mô hình đô thị công nghiệp truyền thống sang đô thị dịch vụ - công nghiệp, hướng tới xây dựng đô thị thông minh, hiện đại, phát triển bền vững và thích ứng với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.
Một trong những định hướng quan trọng là phát triển đô thị theo trục sông, lấy sông Đồng Nai và sông Cái làm không gian cảnh quan trung tâm và động lực tăng trưởng mới. Cách tiếp cận này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng môi trường đô thị mà còn tạo điều kiện phát triển các lĩnh vực dịch vụ, thương mại, du lịch và các khu đô thị ven sông hiện đại.
Theo dự thảo quy hoạch, không gian đô thị Biên Hòa sẽ được tổ chức thành 5 phân vùng phát triển trọng điểm.
Trong đó, khu vực trung tâm được định hướng gắn với quá trình chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1; khu Tây Bắc phát triển theo mô hình đô thị di sản kết hợp cảnh quan Cù lao Phố và hành lang ven sông Đồng Nai; khu mở rộng tại phường Trảng Dài tập trung tái thiết đô thị mật độ cao; khu Tây Nam phát triển thành đô thị cửa ngõ theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD); còn khu Đông Nam tại các phường Phước Tân và Tam Phước sẽ hình thành các khu đô thị mới kết hợp hệ sinh thái dịch vụ hiện đại.
Không chỉ mở rộng không gian phát triển, đồ án quy hoạch còn đề xuất hình thành ba tuyến đại lộ chiến lược nhằm tạo động lực liên kết vùng và nâng cao năng lực kết nối đô thị.
Trong đó, đại lộ Nguyễn Ái Quốc được nghiên cứu nâng cấp với mặt cắt ngang khoảng 55m, gồm 10 làn xe. Tuyến đường này được xác định là trục động lực kết nối các khu vực phát triển mới như sân bay Biên Hòa, trung tâm hành chính - dịch vụ, các khu đô thị ven sông, đồng thời tăng cường liên kết với TP Hồ Chí Minh và khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.
Đại lộ Bắc - Nam được đề xuất kéo dài từ đường Nguyễn Ái Quốc đến Quốc lộ 1 và kết nối với tỉnh lộ 771 hướng về Long Thành, Nhơn Trạch. Tuyến đường có quy mô từ 10 làn xe, bề rộng từ 60-70m, được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Nam của tỉnh.
Trong khi đó, đại lộ Đông - Tây được nghiên cứu với mặt cắt ngang từ 45-60m, quy mô từ 8-10 làn xe, đóng vai trò kết nối Biên Hòa với TP Hồ Chí Minh, Trảng Bom và các khu vực động lực của vùng Đông Nam Bộ.
Việc hoàn thiện điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045 được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng quan trọng cho quá trình phát triển đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời mở ra dư địa mới cho thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của Đồng Nai trong những thập niên tới.
