Thứ tư 10/06/2026 16:47
Hotline: 024.355.63.010
Kinh doanh

Cổ phiếu ngân hàng phân hóa mạnh, rủi ro nợ xấu bất động sản cần được giám sát

Sau kết quả kinh doanh quý I/2026 tích cực hơn kỳ vọng, nhóm cổ phiếu ngân hàng bước vào nửa cuối năm với triển vọng tăng trưởng vẫn còn, nhưng áp lực rủi ro cũng ngày càng rõ nét. Các yếu tố như thanh khoản, biên lãi ròng thu hẹp và chất lượng tài sản suy yếu đang trở thành những biến số quan trọng đối với diễn biến lợi nhuận cũng như định giá cổ phiếu ngân hàng trong thời gian tới.

Lợi thế được cho là nghiêng về các ngân hàng có nền tảng huy động vốn ổn định, bộ đệm vốn tốt, khả năng kiểm soát chi phí hiệu quả và chất lượng tài sản được duy trì ở mức an toàn.

Cổ phiếu ngân hàng phân hóa mạnh, rủi ro nợ xấu bất động sản cần được giám sát
Theo cập nhật triển vọng ngành của một số công ty chứng khoán, ngành ngân hàng nhiều khả năng sẽ tiếp tục ghi nhận sự phân hóa mạnh.

ABS cho rằng tỷ lệ nợ xấu của ngành ngân hàng trong năm 2026 có thể tăng nhẹ. Diễn biến nợ nhóm 2 tăng trong thời gian gần đây cho thấy rủi ro hình thành nợ xấu mới vẫn hiện hữu và cần được theo dõi chặt chẽ. Trong bối cảnh đó, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng dự kiến vẫn duy trì ở mức tương đối cao trong năm 2026, dù mức tăng có thể không quá lớn nhờ môi trường kinh doanh dần cải thiện và khả năng trả nợ của khách hàng phục hồi.

Cùng quan điểm thận trọng, SSI Research nhận định xu hướng hình thành nợ xấu có thể tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm 2026, dù mức độ hiện tại vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Theo dự báo của SSI, đến cuối năm 2026, tỷ lệ nợ xấu toàn ngành có thể ở mức 1,8%, nhích lên so với 1,76% cuối năm 2025. Dư nợ nhóm 2 dự kiến ở mức 1,4%, tăng khoảng 20 điểm cơ bản, trong khi tỷ lệ bao phủ nợ xấu giảm về khoảng 85%.

Dù quy mô rủi ro tín dụng có xu hướng mở rộng so với cuối năm 2025, SSI cho rằng mức độ này chưa đủ để kích hoạt rủi ro mang tính hệ thống. Tuy nhiên, có ba yếu tố cần được các ngân hàng và nhà đầu tư theo dõi kỹ trong giai đoạn tới.

Yếu tố đầu tiên là rủi ro từ lãi suất thả nổi đối với các khoản vay mua nhà. Các khoản vay được giải ngân trong giai đoạn 2023–2024 với thời gian ưu đãi lãi suất khoảng 2–3 năm sẽ bắt đầu chuyển sang giai đoạn tính lãi thả nổi. Điểm rơi rủi ro có thể xuất hiện từ quý III/2026. Nếu mặt bằng lãi suất tiền gửi duy trì ở mức cao lâu hơn dự kiến, áp lực trả nợ của khách hàng cá nhân có thể tăng lên, kéo theo tốc độ hình thành nợ xấu trong phân khúc cho vay mua nhà tăng nhanh hơn trong quý III và quý IV.

Yếu tố thứ hai là rủi ro tái cấp vốn của các chủ đầu tư bất động sản. SSI lưu ý dư nợ cho vay đối với nhóm chủ đầu tư đã tăng ròng thêm khoảng 1 triệu tỷ đồng kể từ cuối năm 2023. Với kỳ hạn vay phổ biến 2–3 năm, nhu cầu tái cấp vốn dự kiến sẽ gia tăng rõ rệt từ cuối năm 2026.

Cùng với đó, áp lực từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng cần được chú ý. Trái phiếu doanh nghiệp, không tính trái phiếu ngân hàng, được dự báo đáo hạn khoảng 76.000 tỷ đồng trong nửa cuối năm 2026 và khoảng 108.000 tỷ đồng trong năm 2027. Trong bối cảnh này, việc lãi suất hạ nhiệt và tiến độ bán hàng của doanh nghiệp bất động sản được cải thiện sẽ đóng vai trò quan trọng. Nếu các chủ đầu tư tạo được dòng tiền vận hành tốt hơn, mức độ phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng có thể giảm bớt, qua đó góp phần hạn chế rủi ro tín dụng cho hệ thống.

Yếu tố thứ ba là việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể Hà Nội. Theo SSI, đây là yếu tố cần theo dõi trong trung hạn, bởi quá trình tái cấu trúc các khu vực phát triển đô thị có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm bằng bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng. Tác động này chưa phải là rủi ro tức thời đối với lợi nhuận ngắn hạn, nhưng cần được đưa vào kế hoạch quản trị rủi ro năm 2027, nhất là trong hoạt động đánh giá lại tài sản bảo đảm và duy trì kỷ luật trích lập dự phòng.

SSI Research điều chỉnh dự báo tăng trưởng lợi nhuận trước thuế toàn ngành lên 17,6%, tăng nhẹ so với mức dự báo trước đó là 17%. Việc điều chỉnh này chủ yếu mang tính kỹ thuật, phản ánh cập nhật mô hình đối với HDBank sau khi ngân hàng nâng tỷ lệ sở hữu tại HDBank Securities và HDSaison.

Cổ phiếu ngân hàng phân hóa mạnh, rủi ro nợ xấu bất động sản cần được giám sát

Dù thận trọng với chất lượng tài sản, các công ty chứng khoán vẫn duy trì triển vọng tăng trưởng lợi nhuận tích cực đối với ngành ngân hàng trong năm 2026.

Trong nửa cuối năm 2026, SSI cho rằng chiến lược đầu tư vào nhóm ngân hàng cần ưu tiên sự chọn lọc thay vì kỳ vọng định giá toàn ngành được nâng lên đồng loạt. Nguyên nhân là biên lãi ròng vẫn chịu áp lực thu hẹp, trong khi chất lượng tài sản có dấu hiệu suy yếu dần. SSI tiếp tục ưu tiên các ngân hàng có nền tảng huy động vững, kỷ luật chi phí tốt, lợi thế về thu nhập phí hoặc bộ đệm vốn cao. Các cổ phiếu được SSI lựa chọn gồm VCB, CTG và MBB.

ABS cũng dự phóng lợi nhuận toàn ngành ngân hàng năm 2026 có thể tăng khoảng 18,1% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ thu nhập lãi thuần cải thiện trên nền tăng trưởng tín dụng mạnh của năm 2025 và tỷ lệ chi phí trên thu nhập tiếp tục giảm.

Tuy nhiên, ABS nhấn mạnh triển vọng ngành sẽ phân hóa rõ rệt hơn trong bối cảnh NIM tiếp tục chịu sức ép và chất lượng tài sản cần được giám sát chặt chẽ. Cơ hội đầu tư vì vậy nhiều khả năng tập trung ở những ngân hàng có nền tảng huy động tốt, chất lượng tài sản ổn định, bộ đệm dự phòng cao, lợi thế về thu nhập phí và khả năng kiểm soát chi phí hiệu quả.

Theo ABS, các ngân hàng như VCB, BID, MBB và TCB được đánh giá có nhiều lợi thế để duy trì tăng trưởng lợi nhuận cao hơn mặt bằng chung toàn ngành. Tại quý I/2026, ROE của nhiều ngân hàng vẫn duy trì trên 15%, cho thấy khả năng sinh lời còn tương đối ổn định. Với mức P/B hiện tại khoảng 1,47 lần, thấp hơn bình quân lịch sử, ABS cho rằng định giá ngành ngân hàng đang ở vùng tương đối hấp dẫn để tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Nhìn chung, cổ phiếu ngân hàng vẫn là nhóm có nền tảng lợi nhuận đáng chú ý trong năm 2026. Tuy vậy, áp lực nợ xấu, đặc biệt từ nhóm bất động sản và cho vay mua nhà, sẽ là biến số quan trọng quyết định mức độ hấp dẫn của từng cổ phiếu. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư cần ưu tiên lựa chọn ngân hàng có sức khỏe tài sản tốt, năng lực vốn vững và khả năng duy trì tăng trưởng bền vững thay vì đầu tư theo kỳ vọng tăng giá đồng loạt của toàn ngành.

Tin bài khác
VN-Index mất gần 50 điểm: Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm điều chỉnh

VN-Index mất gần 50 điểm: Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm điều chỉnh

Ngày 8/6, áp lực bán lan rộng trong phiên giao dịch khiến VN-Index đánh mất mốc 1.800 điểm, lùi về 1.790,53 điểm. Trong bức tranh giảm sâu của thị trường, nhóm bất động sản nổi lên như tâm điểm điều chỉnh khi nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn đồng loạt suy yếu, tạo sức ép mạnh lên chỉ số chung và tâm lý nhà đầu tư.
Kinh tế trải nghiệm tại Việt Nam: Khoảng trống tỷ USD và cơ hội bứt phá mới

Kinh tế trải nghiệm tại Việt Nam: Khoảng trống tỷ USD và cơ hội bứt phá mới

Kinh tế trải nghiệm đang trở thành động lực tăng trưởng mới tại Việt Nam khi nhu cầu tiêu dùng cảm xúc tăng mạnh, song hệ sinh thái kết nối còn rời rạc, để lại khoảng trống giá trị lớn cần được khai thác hiệu quả.
Đà Nẵng siết chặt quản lý khoáng sản, bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng phục vụ các dự án trọng điểm

Đà Nẵng siết chặt quản lý khoáng sản, bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng phục vụ các dự án trọng điểm

Trước áp lực nhu cầu vật liệu xây dựng tăng cao do nhiều công trình, dự án hạ tầng đồng loạt triển khai, chính quyền thành phố Đà Nẵng yêu cầu tăng cường quản lý hoạt động khoáng sản, kiểm soát chặt khai thác – vận chuyển – kinh doanh, đồng thời bảo đảm nguồn cung hợp pháp và ổn định giá vật liệu xây dựng trên địa bàn.
VN-Index chìm trong chuỗi giảm 7 phiên

VN-Index chìm trong chuỗi giảm 7 phiên

Áp lực bán mạnh tại nhóm bất động sản, đặc biệt là các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup, khiến VN-Index tiếp tục giảm phiên thứ 7 liên tiếp.
VN-Index tiến sát mốc 1.800 điểm, nhóm bất động sản tiếp tục chịu áp lực

VN-Index tiến sát mốc 1.800 điểm, nhóm bất động sản tiếp tục chịu áp lực

Thị trường chứng khoán trong phiên sáng 03/06/2026 tiếp tục diễn biến kém tích cực khi tâm lý thận trọng bao trùm, trong khi áp lực bán tập trung mạnh tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là bất động sản. Đến khoảng 10h30, VN-Index giảm hơn 21 điểm, giao dịch quanh vùng 1.804 điểm, tiến sát mốc tâm lý 1.800 điểm.
VN-Index tuần đầu tháng 6: Dòng tiền nhóm cổ phiếu ngân hàng bắt đầu cải thiện

VN-Index tuần đầu tháng 6: Dòng tiền nhóm cổ phiếu ngân hàng bắt đầu cải thiện

Nhóm ngân hàng sẽ là biến số quan trọng cần theo dõi. Nếu dòng tiền tiếp tục cải thiện và lan rộng hơn trong nhóm, VN-Index có cơ sở duy trì vùng cân bằng và hình thành nhịp hồi phục kỹ thuật.
Người nhà lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc chi 250 tỷ đồng gom thêm 8 triệu cổ phiếu KBC

Người nhà lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc chi 250 tỷ đồng gom thêm 8 triệu cổ phiếu KBC

Bà Nguyễn Thị Kim Thanh - vợ cũ của Chủ tịch Đặng Thành Tâm vừa gom 8 triệu cổ phiếu KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc. Ước tính số tiền chi ra khoảng 250 tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu đón lô phát hành 1.000 tỷ đồng của Home Credit

Thị trường trái phiếu đón lô phát hành 1.000 tỷ đồng của Home Credit

Home Credit Việt Nam vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm. Thương vụ diễn ra trong bối cảnh nhu cầu bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn của các công ty tài chính tiêu dùng tiếp tục gia tăng.
Thành viên nhóm Âu Lạc bán sạch vốn tại Ngân hàng ACB

Thành viên nhóm Âu Lạc bán sạch vốn tại Ngân hàng ACB

CTCP ICON - thành viên của nhóm cổ đông Âu Lạc đã bán toàn bộ gần 8,4 triệu cổ phiếu của Ngân hàng ACB trong phiên giao dịch ngày 14/5, ước tính thu về 192 tỷ đồng. Dù vậy, nhóm cổ đông này vẫn đang nắm trên 6% vốn điều lệ ngân hàng.
Áp lực đáo hạn trái phiếu tăng nhiệt, doanh nghiệp đối mặt nghĩa vụ thanh toán 264.000 tỷ đồng

Áp lực đáo hạn trái phiếu tăng nhiệt, doanh nghiệp đối mặt nghĩa vụ thanh toán 264.000 tỷ đồng

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bước vào giai đoạn cao điểm trả nợ khi giá trị gốc và lãi đến hạn trong tháng 6/2026 dự kiến lên tới 39.200 tỷ đồng, tăng hơn 54% so với tháng trước. Trong bối cảnh đó, nhóm bất động sản tiếp tục là khu vực chịu áp lực thanh toán lớn nhất trong nửa cuối năm.
Nhóm cổ đông Unicap gia tăng sở hữu cổ phiếu VIB lên hơn 8 %

Nhóm cổ đông Unicap gia tăng sở hữu cổ phiếu VIB lên hơn 8 %

Nhóm cổ đông liên quan Unicap tiếp tục mua ròng cổ phiếu VIB, nâng tỷ lệ sở hữu đáng kể, cho thấy xu hướng tích lũy dài hạn trong bối cảnh ngân hàng đẩy mạnh tăng vốn và ổn định hoạt động.
Nhóm Âu Lạc nâng sở hữu ACB vượt 6%, cổ đông ngoại tiếp tục thoái vốn mạnh

Nhóm Âu Lạc nâng sở hữu ACB vượt 6%, cổ đông ngoại tiếp tục thoái vốn mạnh

Nhóm cổ đông liên quan Âu Lạc nâng tỷ lệ sở hữu tại ACB lên hơn 6%, trong khi khối ngoại đồng loạt giảm tỷ trọng, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền đáng chú ý trên thị trường ngân hàng.
Giải mã chương trình “đổi vàng lấy nhà” Vinhomes

Giải mã chương trình “đổi vàng lấy nhà” Vinhomes

Việc Công ty Cổ phần Vinhomes triển khai giải pháp cho phép quy đổi vàng nhàn rỗi trong dân để mua bất động sản đang thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận những ngày qua. Giới chuyên gia tài chính đã lập tức phân tích cơ chế vận hành lẫn những rủi ro đi kèm của mô hình chưa từng có này.
Nhân viên Masan Consumer sắp được mua gần 13 triệu cổ phiếu MCH với giá

Nhân viên Masan Consumer sắp được mua gần 13 triệu cổ phiếu MCH với giá 'rẻ bèo'

Masan Consumer dự kiến phát hành gần 13 triệu cổ phiếu ESOP cho hơn 1.000 cán bộ nhân viên với giá 10.000 đồng/cp, tức thấp hơn tới 92% so với thị giá cổ phiếu MCH hiện tại trên thị trường.
Sau chuỗi tăng nóng, VN-Index chờ lực đỡ tại vùng 1.800 điểm

Sau chuỗi tăng nóng, VN-Index chờ lực đỡ tại vùng 1.800 điểm

Sau giai đoạn tăng mạnh và liên tục thiết lập mặt bằng điểm số cao, thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào nhịp điều chỉnh cần thiết. Áp lực chốt lời tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, cùng trạng thái bán ròng kéo dài của nhà đầu tư nước ngoài, khiến VN-Index đối diện thử thách quan trọng trong ngắn hạn. Trong đó, vùng quanh 1.800 điểm được xem là mốc kiểm định sức bền của dòng tiền sau chuỗi tăng nóng.