Thứ hai 19/05/2025 18:37
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản Bình Dương và Đồng Nai chiếm ưu thế thị phần nhà giá rẻ

04/03/2022 22:13
Báo cáo của Savills Việt Nam gần đây cho hay, Bình Dương và Đồng Nai đang là hai đô thị vệ tinh chiếm nhiều thị phần nhà ở tại phía Nam. Trong khi đó, TP HCM chiếm thị phần thấp hơn do khan hiếm nguồn cung.

Cũng theo thông tin trên, trong năm qua nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP HCM 5% và lượng giao dịch cũng nhiều hơn khoảng 42%.

Phân khúc nhà liền thổ ở Bình Dương và Đồng Nai có rổ hàng vượt trội hơn TP HCM. Nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp của Đồng Nai cao hơn khoảng 130% so với TP HCM và nhiều hơn 160% về lượng giao dịch trong năm 2021. Tương tự, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp nhà phố cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2% so với TP HCM.

Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ cung cấp 17.700 sản phẩm nhà liền thổ, nhiều hơn TP HCM 105%. Bình Dương dự kiến cũng có 7.400 sản phẩm mới.

Căn hộ giá rẻ ở Bình Dương đang chiếm ưu thế về nguồn cung
Căn hộ giá rẻ ở Bình Dương đang chiếm ưu thế về nguồn cung. (Ảnh: Internet)

Giá bán căn hộ ở Thuận An - Bình Dương bình quân khoảng 40,8 triệu đồng/m2, tại Dĩ An là 37 triệu đồng/ m2. Giá thấp hơn 10% so với giá bán căn hộ bình dân tại TP Thủ Đức ( bình quân khoảng 41,8 triệu đồng/ m2). Trong khi đó, giá thành căn hộ phân khúc bình dân tại Đồng Nai hiện chỉ bằng một nửa so với giá bán chung cư tại TP HCM.

Ông Troy Griffths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung nhà ở tại TP HCM bị sụt giảm mạnh trong năm 2021 và có thể kéo dài đến hết năm 2022 khi xu hướng người dân Sài Gòn chấp nhận di chuyển sang mua nhà ở các tỉnh thành lân cận để sinh sống.

Hiện các công ty bất động sản đang mở rộng đầu tư ra các tỉnh lân cận. Trong đó, Bình Dương tiếp tục là điểm đến cho thị trường căn hộ. Còn đối nhà ở liền thổ thì thuộc về Đồng Nai trở thành điểm đến của nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Bên cạnh nguồn cầu lớn từ TP HCM dịch chuyển về đô thị vệ tinh, ông Troy Griffths nhận định, lượng lớn người lao động làm việc tại Đồng Nai và Bình Dương cũng là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường nhà ở.

Năm 2021, có khoảng 615.000 người đang làm việc tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và gần 500.000 người tại các khu công nghiệp ở Bình Dương. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai đến cuối năm 2021 lần lượt là 7.016 ha và 6.169 ha. Diễn biến này giúp các tỉnh vệ tinh phía Nam vừa mở rộng thị phần nhà ở cho nguồn cầu nội tỉnh, đồng thời thu hút cả nguồn cầu lân cận và chiếm thị phần nhà ở của TP HCM trong thời gian tới.

Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông như tuyến Cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tuyến buýt nhanh nối Thành phố mới Bình Dương với TP Thủ Đức và tuyến Metro 3B sẽ góp phần thu hút người mua nhà đến với các tỉnh lân cận. Tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương diễn ra rất nhanh với tỷ lệ đạt 84% vào năm 2020 trong khi con số này tại TP HCM là 79%. Tốc độ gia tăng dân số hàng năm tại Bình Dương trong năm 2020 là 5,06% so với 2,1% tại TP HCM.

Dự kiến, giai đoạn từ 2022-2024, hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai sẽ tiếp tục là nơi bùng nổ nguồn cung bất động sản liền thổ.

Nguồn cung căn hộ tương lai đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Quang Đạo (T/h)

Tin bài khác
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bất động sản phía Bắc bùng nổ với loạt dự án “nghìn tỷ”

Bất động sản phía Bắc bùng nổ với loạt dự án “nghìn tỷ”

Dòng vốn đầu tư khủng đang đổ về các tỉnh phía Bắc, thúc đẩy làn sóng phát triển đô thị mới, mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp và người dân sau thời kỳ trầm lắng.
Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Ban quản lý khu kinh tế Chu Lai thông tin, dự án nhà ở xã hội cho công nhân đầu tiên ở khu kinh tế này đã khởi công xây dựng trong ngày 15/5/2025, bởi sự đầu tư của công ty Cổ phần Danatol.
Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Cần quy định rõ ràng hơn

Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Cần quy định rõ ràng hơn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đề xuất rà soát, sửa đổi quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày, nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng và hợp lý hơn.
Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn chú trọng đến sức khỏe toàn diện của khách hàng.
Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Thọ (chủ đầu tư) vừa công bố chỉ có một nhà thầu duy nhất tham gia sau mở thầu (ngày 12/5) tại gói thầu xây dựng tuyến đường gần 99 tỷ đồng.
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu hành trình kiến tạo một quần thể đô thị sống – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm diện mạo thành phố biển Vũng Tàu.
Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu khẩn trương triển khai nhà ở xã hội trong các dự án khu đô thị, nhằm hoàn thành chỉ tiêu hơn 16.000 căn hộ trong hai năm 2025–2026.
Môi giới lâu năm: “The S-Vista là sản phẩm đáng tiền nhất để ở kết hợp đầu tư”

Môi giới lâu năm: “The S-Vista là sản phẩm đáng tiền nhất để ở kết hợp đầu tư”

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tiếp tục sụt giảm, The S-Vista tại Vinhomes Ocean Park 1 nổi lên như một “ngôi sao” của thị trường BĐS phía Đông Hà Nội, khi hội tụ hàng loạt ưu điểm đắt giá, trở thành sản phẩm để ở kết hợp đầu tư đáng tiền đến từng mét vuông.
Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm còn 6,1%/năm mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đề xuất thêm giải pháp gỡ vướng, thúc đẩy giải ngân gói 120.000 tỷ đồng.
Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ ra thủ tục hành chính phức tạp là nguyên nhân chính gây chậm tiến độ và tăng giá nhà ở, đồng thời yêu cầu cải cách toàn diện để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Đề xuất đầu tư gần 38.000 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Đề xuất đầu tư gần 38.000 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Chính phủ đã đồng ý chuyển phương thức đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku từ PPP sang đầu tư công, với tổng vốn gần 38.000 tỷ đồng, nhằm kết nối Tây Nguyên với Duyên hải miền Trung.
Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Vùng Thủ đô đang chứng kiến làn sóng chuyển mình ngoạn mục khi sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng đồng loạt khởi động. Thị trường bất động sản vì thế cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
The Grand Ho Tram khởi công phân khu nghỉ dưỡng 35ha – Bước tiến chiến lược đưa Hồ Tràm thành điểm đến quốc tế

The Grand Ho Tram khởi công phân khu nghỉ dưỡng 35ha – Bước tiến chiến lược đưa Hồ Tràm thành điểm đến quốc tế

Ngày 15/05/2025 – Một sự kiện trọng đại đánh dấu bước ngoặt phát triển mới, khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế The Grand Ho Tram đã chính thức tổ chức lễ khởi công phân khu mới rộng 35ha, với tổng mức đầu tư vượt 1 tỷ USD. Dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo trong chiến lược mở rộng tổng thể của The Grand Ho Tram quy mô 164ha.
Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Thị trường bất động sản rục rịch phục hồi khi tín dụng được nới lỏng thận trọng. Nhưng doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tỉnh táo trước bẫy đòn bẩy tài chính.