Thứ bảy 19/07/2025 08:43
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Thoả thuận tự nguyện thi hành án nhưng nhất quyết... không bàn giao?

12/10/2020 00:00
Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy có Quyết định số 760/QĐ-CCTHADS yêu cầu Công ty Châu An phải bàn giao toàn bộ các công trình xây dựng gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành sân tenis, 1 khu dịch vụ ăn uống có treo biển "Bia Lân 2" và "Công viên

Từ một hợp đồng giao thầu

Ngày 2-3-2019, Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thể thao Châu An (Cty Châu An) nộp đơn khởi kiện tại TAND quận Ba Đình, Hà Nội, về việc đề nghị tuyên bố Hợp đồng số 10/HĐ-CTHĐ ngày 7-4-2011 vô hiệu đối với Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (Cty Hà Đô).

Trong đơn khởi kiện và lời khai tại toà, Cty Châu An trình bày, Cty Hà Đô và hộ kinh doanh Anh Quân (do bà Trịnh Thị Thanh Thuý) đã ký kết Hợp đồng số 10, theo đó, Cty Hà Đô cho hộ kinh doanh Anh Quân thầu khoán: 5 sân tennis được xây hoàn chỉnh cùng nhà điều hành sân tennis (không bao gồm nội thất bên trong), diện tích 1.000m2 đất trống thuộc khuôn viên ô đất CC3 KĐT mới Dịch Vọng, dùng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ; giá trị hợp đồng: 5 sân tennis là 250 triệu đồng/tháng, 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 1.000m2 đất trống thuộc ô đất CC3 để xây dựng công trình dịch vụ ăn uống; đặt cọc 50 triệu đồng.

Cty Hà Đô đã bàn giao lô đất CC3 KĐT mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, cho hộ Anh Quân quản lý, sử dụng. Ngày 1-5-2011, hộ kinh doanh Anh Quân ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh với bà Phan Thị Kim Long. Ngày 16-1-2013, được chuyển thành Cty TNHH Thương mại và dịch vụ thể thao Châu An. Cty Châu An đã thanh toán tổng số tiền thuê cho Cty Hà Đô hơn 12 tỷ đồng.

Cty Châu An cho rằng, Hợp đồng số 10 đã ký kết giữa Cty Hà Đô và hộ kinh doanh Anh Quân che giấu quan hệ thuê và cho thuê quyền sử dụng đất. Cty Hà Đô thực hiện quyền cho thuê khi chưa có "sổ đỏ", hợp đồng thuê không có chứng nhận của cơ quan công chứng; Cty Hà Đô không thực hiện đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và "sổ đỏ" theo quy định.

Trong khi đó, bị đơn trình bày, Cty Hà Đô là liên danh chủ đầu tư với Cty CP Phát triển đô thị Từ Liêm toàn bộ KĐT mới Dịch Vọng. Năm 2011, trong khi chờ các thủ tục được phê duyệt, nhằm tránh lãng phí khi chưa sử dụng đất, Cty đã xây dựng 5 sân tennis, 1 nhà điều hành sân tennis tại lô CC3. Ngày 7-4-2011, Cty Hà Đô thiết lập Hợp đồng số 10/HĐ-CTHĐ với hộ kinh doanh Anh Quân, có người đại diện là bà Trịnh Thị Thanh Thuý về việc giao nhận thầu quản lý 5 sân tennis với giá giao thầu ban đầu là 50 triệu đồng/sân (ngày 1-11-2013, giảm xuống còn 40 triệu đồng/sân), thời hạn là 4 năm và đến ngày 1-5-2015 là ngày hết hạn hợp đồng giao nhận thầu nói trên.

Tính đến ngày 31-12-2015, Cty Châu An đang còn nợ Cty Hà Đô hơn 2 tỷ đồng. Cty Hà Đô nhiều lần thông báo để thanh lý hợp đồng, thu hồi 5 sân tennis, nhà điều hành cùng 1.000m2 mặt bằng kinh doanh dịch vụ và yêu cầu thanh toán công nợ nhưng phía Cty Châu An không phản hồi và dừng việc thanh toán từ ngày 31-12-2015, đến thời điểm tháng 6-2019, số nợ lên đến hơn 19,5 tỷ đồng.

Hàng năm, Cty Hà Đô vẫn phải nộp ngân sách nhà nước về nghĩa vụ đóng thuế thu từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại lô CC3. Vì vậy, theo bị đơn, Hợp đồng số 10 phải được tuyên bố chấm dứt hiệu lực chứ không phải là vô hiệu vì tài sản xây dựng trên đất là tài sản của Cty Hà Đô. Cty Hà Đô hoàn toàn có quyền cho thuê.

Đáng chú ý, Cty Hà Đô có yêu cầu phản tố đề nghị toà ra phán quyết yêu cầu Cty Châu An trả lại toàn bộ tài sản là 5 sân tennis, 1 nhà điều hành và 1.000m2 mặt bằng cho Cty Hà Đô vì lý do Hợp đồng số 10 đã chấm dứt.

Dù đã có phán quyết của toà án nhưng mặt bằng của Cty Hà Đô vẫn chưa được trả lại

Không giao đất mà giao thầu khoán!

HĐXX của TAND quận Ba Đình nhận định, Cty Hà Đô ký Hợp đồng giao khoán số 10 với Cty Châu An là hợp đồng giao nhận khoán dân sự. Theo đó, Cty Hà Đô giao cho Cty Châu An quản lý, khai thác các công trình xây dựng trên ô đất ký hiệu CC3 gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành và khoảng 1.000m2 đất trống không thể tách rời trong cùng 1 khuôn viên. Việc giao nhận thầu này là giao nhận các công trình xây dựng trên đất với mục đích kinh doanh có thu tiền theo thoả thuận của các bên.

Do đó, cần xác định, Cty Hà Đô không giao đất cho Cty Châu An mà giao thầu khoán cho Cty Châu An các công trình trên toàn bộ diện tích ô đất có ký hiệu CC3 tại KĐT mới dịch Dịch Vọng. Bởi vậy, ý kiến của Cty Châu An rằng, Hợp đồng giao thầu khoán số 10 vô hiệu là không có cơ sở xem xét... Do hợp đồng không vô hiệu nên không có cơ sở để HĐXX xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, không có cơ sở để buộc Cty Hà Đô phải hoàn trả số tiền hơn 12 tỷ đồng.

Về yêu cầu phản tố của Cty Hà Đô, theo thoả thuận của các bên, thời điểm hợp đồng hết hiệu lực là ngày 1-5-2011 và đến thời điểm này, Hợp đồng giao thầu khoán số 10 mặc nhiên chấm dứt nên yêu cầu của Cty Hà Đô về việc đề nghị toà án tuyên bố hợp đồng giao thầu khoán số 10 đã chấm dứt là có cơ sở để chấp nhận. Từ những lý do trên, toà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Cty Châu An, chấp nhận yêu cầu phản tố của Cty Hà Đô; buộc Cty Châu An phải bàn giao toàn bộ các công trình xây dựng gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành, 1 khu dịch vụ ăn uống có treo biển "Bia Lân 2" và "Công viên bia" tại KĐT mới Dịch Vọng.

Sau đó, Cty Châu An (do bà Trịnh Thị Thanh Thuý ký đơn kháng cáo với chức danh Giám đốc và đóng dấu kháng cáo toàn bộ nội dung vụ án) đề nghị HĐXX phúc thẩm của TAND TP Hà Nội chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố Hợp đồng số 10 là vô hiệu và giải quyết hậu quả.

Tuy nhiên, TAND TP Hà Nội đã quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án này. Như nhận định của TAND TP Hà Nội, lần thứ 2 mở toà nhưng người đại diện theo pháp luật và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có kháng cáo nhưng đã cố tình vắng mặt, gây khó khăn cho công tác xét xử. Theo khoản 2 Điều 312 Bộ luật Tố tụng dân sự thì HĐXX phải đình chỉ xét xử.

Ngoài ra, từ ngày 30-9-2019, nguyên đơn đã thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, ông Hoàng Anh Tuấn là người đại diện. Nhưng ngày 8-10-2019, toà án cấp sơ thẩm xét xử mà không triệu ông Tuấn tham gia tố tụng. Thời gian này, ông Tuấn đi công tác, không nhận được thông báo của bà Trịnh Thị Thanh Thuý. Kể từ ngày 30-9-2019, bà Thuý không còn là người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn nên việc bà Thuý uỷ quyền cho ông Vũ Anh Đức có mặt tại phiên toà sơ thẩm là không có giá trị pháp lý, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nguyên đơn.

Toà xác định, đây là lỗi của nguyên đơn. HĐXX phúc thẩm xét thấy đơn kháng cáo của nguyên đơn không đúng quy định nên việc kháng cáo không có giá trị, cần phải đình chỉ xét xử phúc thẩm và tuyên giữ nguyên các quyết định của bản án sơ thẩm.

Ngày 3-4-2020, Chi cục thi hành án dân sự (THADS) quận Cầu Giấy có Quyết định số 760/QĐ-CCTHADS yêu cầu Cty Châu An phải bàn giao toàn bộ các công trình xây dựng gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành sân tenis, 1 khu dịch vụ ăn uống có treo biển "Bia Lân 2" và "Công viên bia" tại ô đất CC KĐT mới Dịch Vọng cho Cty Hà Đô.

Ngày 10-4-2020, Cty Châu An có Công văn số 01/CV gửi Chi cục THADS và Cty Hà Đô khẳng định tự nguyện thi hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 760/QĐ-CCTHADS: "... vào 9g ngày 17-4-2020 và cam kết thực hiện các thủ tục quy định về tự nguyện thi hành án dân sự theo yêu cầu của chấp hành viên, Chi cục THADS quận Cầu Giấy, Hà Hội. Địa điểm bàn giao ngay trên thực địa tại lô đất CC3 KĐT Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội. Sau thời diểm bàn giao mọi tài sản trên lô đất CC3-KĐT Dịch Vọng sẽ thuộc quyền sử dụng và quyết định của Cty Hà Đô" - Công văn của Cty Châu An nêu.

Ngày 17-4-2020, cơ quan THADS đã lập biên bản về việc chứng kiến thoả thuận tự nguyện thi hành án. Tuy nhiên, như phản ánh của phía Cty Hà Đô, nhà hàng "Công viên bia" vẫn không di dời tài sản mà vẫn tiếp tục hoạt động kinhd oanh.

Cty Hà Đô nhiều lần gửi thông báo và vận động nhà hàng trả lại khu đất trước ngày 21-6-2020 nhưng phía đại diện nhà hàng cố tình không trả, cản trở và chống đối việc quây rào, bảo vệ tài sản thuộc quyền quản lý hợp pháp của Cty Hà Đô. Chính bởi vậy, Cty Hà Đô đã tố cáo hành vi chiếm giữ trái phép tài sản đến cơ quan công an.

Bảo Lâm

Tin bài khác
Nghị quyết 206/2025/QH15: Mở khóa điểm nghẽn pháp lý, tạo đột phá phát triển kinh tế

Nghị quyết 206/2025/QH15: Mở khóa điểm nghẽn pháp lý, tạo đột phá phát triển kinh tế

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 206/2025/QH15 - cơ chế đặc biệt với mục tiêu xử lý những vướng mắc, khó khăn phát sinh từ các quy định pháp luật hiện hành đang cản trở tiến trình phát triển kinh tế - xã hội.
Doanh nghiệp thanh toán hóa đơn trên 5 triệu bằng tiền mặt có bị cấm không?

Doanh nghiệp thanh toán hóa đơn trên 5 triệu bằng tiền mặt có bị cấm không?

Doanh nghiệp thanh toán hóa đơn từ 5 triệu đồng trở lên bằng tiền mặt: không bị cấm nhưng bị thiệt kép.
Phanh phui "công xưởng" hàng giả ở Hưng Yên, giám đốc đối mặt án hình sự

Phanh phui "công xưởng" hàng giả ở Hưng Yên, giám đốc đối mặt án hình sự

Một công ty ở Hưng Yên bị phát hiện sản xuất hàng giả nhái thương hiệu D-nee, Hygiene, Tauau với quy mô lớn, đóng gói tinh vi như thật, gây chấn động thị trường.
Tập đoàn FLC chốt ngày họp cổ đông: Định hướng phát triển sau “cơn bão”?

Tập đoàn FLC chốt ngày họp cổ đông: Định hướng phát triển sau “cơn bão”?

Trong bối cảnh vừa khép lại phiên xét xử phúc thẩm ông Trịnh Văn Quyết, Tập đoàn FLC (UpCOM: FLC) vừa chính thức công bố lịch Đại hội đồng cổ đông bất thường vào sáng 4/8/2025 tại FLC Landmark Tower (Hà Nội).
Thêm loạt chính sách phát triển công nghiệp hỗ trợ

Thêm loạt chính sách phát triển công nghiệp hỗ trợ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 205/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 111/2015/NĐ-CP về phát triển công nghiệp hỗ trợ.
Novaland bị xử phạt 85 triệu đồng vì vi phạm công bố thông tin

Novaland bị xử phạt 85 triệu đồng vì vi phạm công bố thông tin

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland bị xử phạt do vi phạm quy định pháp luật trong việc công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.
Không được quảng cáo mỹ phẩm gây hiểu nhầm là thuốc

Không được quảng cáo mỹ phẩm gây hiểu nhầm là thuốc

Tại dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Quảng cáo, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đưa ra quy định chi tiết về quảng cáo các sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ đặc biệt- trong đó có mỹ phẩm.
Đà Nẵng: Khách phát hiện dòi trong bánh hamburger, cơ sở bánh mì bị kiểm tra khẩn cấp

Đà Nẵng: Khách phát hiện dòi trong bánh hamburger, cơ sở bánh mì bị kiểm tra khẩn cấp

Sau khi ăn bánh hamburger mua tại một cửa hàng trên đường Nguyễn Văn Thoại (Đà Nẵng), khách hàng phát hiện nhiều dòi bò trong nhân bánh. Sự việc gây xôn xao mạng xã hội, chính quyền địa phương đã lập tức vào cuộc kiểm tra.
Phát hiện liên tiếp các vụ khai thác, vận chuyển cát trái phép tại Quảng Trị

Phát hiện liên tiếp các vụ khai thác, vận chuyển cát trái phép tại Quảng Trị

Lực lượng chức năng tỉnh Quảng Trị vừa liên tiếp phát hiện, xử lý hai vụ vi phạm về khai thác, vận chuyển cát trái phép trên sông Nhật Lệ và sông Gianh trong hai ngày 14-15/7.
Triệt phá "ổ hàng hiệu giả" cực lớn tại Đà Nẵng, xử phạt hơn 100 triệu đồng

Triệt phá "ổ hàng hiệu giả" cực lớn tại Đà Nẵng, xử phạt hơn 100 triệu đồng

Một cửa hàng tại trung tâm Đà Nẵng bị phạt 102,5 triệu đồng vì bán hơn 230 sản phẩm giả mạo nhãn hiệu nổi tiếng. Cơ quan chức năng đã thâm nhập bằng hình thức giả danh hướng dẫn viên du lịch để bóc trần hành vi tinh vi.
Sơn La cưỡng chế thuế hơn 600 triệu đồng một doanh nghiệp tư nhân

Sơn La cưỡng chế thuế hơn 600 triệu đồng một doanh nghiệp tư nhân

Thuế tỉnh Sơn La vừa ra quyết định cưỡng chế thuế hơn 600 triệu đồng đối với Doanh nghiệp tư nhân Thủy Hiếu bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản ngân hàng.
Loạt sai phạm nào khiến Chứng khoán SmartInvest và Chứng khoán CV bị xử phạt?

Loạt sai phạm nào khiến Chứng khoán SmartInvest và Chứng khoán CV bị xử phạt?

Hai công ty chứng khoán lớn là SmartInvest và Chứng khoán CV gần đây đã phải đối mặt với các án phạt hành chính từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước do vi phạm nghĩa vụ báo cáo thông tin.
Hà Tĩnh: Triệt phá nhiều đường dây sản xuất, buôn bán cồn y tế giả chứa Methanol độc hại

Hà Tĩnh: Triệt phá nhiều đường dây sản xuất, buôn bán cồn y tế giả chứa Methanol độc hại

Thực hiện cao điểm chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả, Công an tỉnh Hà Tĩnh đã liên tiếp phát hiện và xử lý nhiều vụ sản xuất, buôn bán cồn y tế giả quy mô lớn, với nguyên liệu chứa hàm lượng Methanol cao – chất có thể gây mù lòa, tổn thương thần kinh, thậm chí tử vong.
Ban hành 6 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở

Ban hành 6 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở

Bộ Xây dựng vừa công bố 6 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở, trong đó có 3 thủ tục do cấp bộ thực hiện và 3 thủ tục do cấp tỉnh triển khai. Các thủ tục này tập trung vào hoạt động chấp thuận đầu tư, giao chủ đầu tư và điều chỉnh quyết định đối với các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà ở xã hội.
Chứng khoán APG bị xử phạt và truy thu gần 25,5 tỷ đồng tiền thuế

Chứng khoán APG bị xử phạt và truy thu gần 25,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần Chứng khoán APG (mã chứng khoán: APG) vừa bị Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, đồng thời truy thu một khoản thuế lớn với tổng số tiền lên tới gần 25,5 tỷ đồng.