Xu hướng hiện tại của dòng vốn cho bất động sản Việt Nam
Trong nhu cầu nhà ở và thương mại, với sự tăng trưởng dân số, tăng thu nhập và đô thị hóa đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và các dự án thương mại tại Việt Nam. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và ngân hàng để cung cấp vốn tín dụng cho các dự án bất động sản mới.
Trong đó, Việt Nam đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài trong các dự án bất động sản. Sự ổn định chính trị, tăng trưởng kinh tế và các chính sách thuận lợi đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà phát triển bất động sản đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đều đã có mặt tại Việt Nam và đầu tư vào một số dự án khá lớn.
Bên cạnh đó, với sự phát triển của thị trường bất động sản, Việt Nam đã tạo điều kiện cho các công ty bất động sản trong nước phát triển và mở rộng. Khối lượng giao dịch bất động sản tăng lên và các dự án bất động sản lớn được triển khai. Điều này cũng tạo ra nhu cầu về vốn tín dụng từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác để hỗ trợ các dự án bất động sản.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy dòng vốn tín dụng vào bất động sản là phải có môi trường lãi suất thấp. Trong nỗ lực hỗ trợ sự phục hồi kinh tế sau khủng hoảng tài chính năm 2008, các ngân hàng trung ương trên toàn cầu đã duy trì mức lãi suất thấp, khiến cho vay trở nên hấp dẫn và chi phí vay giảm. Điều này thúc đẩy nhu cầu tín dụng và dòng vốn vào bất động sản.
Với tăng trưởng dân số và tăng thu nhập của người dân, nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục gia tăng. Điều này tạo ra tiềm năng lớn cho dòng vốn tín dụng đổ vào bất động sản, đặc biệt là trong các thị trường đô thị phát triển. Cùng với Công nghệ kỹ thuật số đang thay đổi cách chúng ta mua, bán và quản lý bất động sản. Sự phát triển của các nền tảng trực tuyến và công nghệ blockchain đã mở ra cơ hội cho vốn tín dụng vào bất động sản. Các dự án công nghệ kỹ thuật số như PropTech và FinTech đang tạo ra các giải pháp mới cho việc giao dịch bất động sản và tài chính liên quan, thu hẹp khoảng cách giữa người mua và người bán, từ đó thúc đẩy dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản.
Nhìn nhận về xu hướng này, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thách thức lớn của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam lúc này là những trở ngại về thủ tục hành chính, đặc biệt là trong việc giải quyết các khoản phí sử dụng đất và dòng vốn. tuy nhiên, lãi suất hiện nay trên thị trường đang ở mức khá thấp so với những năm trước.
Theo ông Neil MacGregor, những thay đổi trong khung pháp lý vẫn chưa được triển khai đầy đủ, do đó chính quyền địa phương vẫn ngần ngại trong quá trình thực hiện. Điển hình với các sản phẩm condotel, nhiều cơ quan chính quyền địa phương vẫn còn do dự trong việc cấp chứng nhận cho các dự án mặc dù có những giải thích rõ ràng trong khung pháp luật.
"Nền kinh tế vững mạnh của đất nước được thúc đẩy bởi dân số đông đảo, sự phát triển cơ sở hạ tầng, đô thị hóa, khoản đầu tư dồi dào từ nước ngoài (FDI) và tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng. Nếu khung pháp luật cho phép, dự kiến hoạt động M&A bất động sản sẽ bùng nổ trong hai đến ba năm tới. Hầu hết các khoản đầu tư đến từ các quốc gia châu Á như Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản. Đây là những dòng vốn lớn sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm 2024".
Triển vọng tương lai của dòng vốn cho bất động sản Việt Nam
Hiện nay, Việt Nam đang tiếp tục quá trình đô thị hóa với tốc độ nhanh chóng. Sự gia tăng dân số đô thị và tăng trưởng kinh tế sẽ tiếp tục tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dự án thương mại. Điều này tạo ra triển vọng cho dòng vốn tín dụng đổ vào bất động sản Việt Nam trong tương lai.
Bên cạnh đó, Việc phát triển khu công nghiệp và khu đô thị mới là mục tiêu quan trọng của Chính phủ. Với sự phát triển này sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và tổ chức tài chính cung cấp vốn tín dụng cho các dự án trong lĩnh vực này.
Đặc biết, Chính phủ cũng đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thu hút vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như: việc giảm thuế, đơn giản hóa quy trình đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh. Những chính sách này ít nhiều sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn cho bất động sản Việt Nam trong tương lai không xa.
Đáng chú ý, hiện này với sự phát triển của thị trường tài chính đang được phát triển và mở rộng, bao gồm cả thị trường vốn và thị trường tài sản. Sự phát triển này tạo ra các cơ hội mới cho các nhà đầu tư và tổ chức tài chính để đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam thông qua các công cụ tài chính phức tạp như quỹ đầu tư bất động sản, trái phiếu bất động sản và quỹ định cư...
Trong tổng quan, dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang có xu hướng gia tăng và triển vọng trong tương lai là rất sáng. Sự phát triển đô thị hóa, đầu tư nước ngoài và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn này. Điều này sẽ không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, mà còn góp phần vào tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Đánh giá về triển vọng của dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong khi bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành một thị trường tiềm năng thu hút đầu tư. Nhưng quan trọng hơn hết, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài".
Bà Trang Bùi cho biết, nhìn lại các giao dịch trong giai đoạn vừa qua cho thấy, khẩu vị của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tập trung vào các loại tài sản truyền thống tại Việt Nam, phục vụ chính cho nhu cầu "an cư, lạc nghiệp" như nhà ở.
Vị chuyên gia này cho rằng, năm 2024 còn nhiều thử thách nhưng chúng tôi tin rằng đây vẫn là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp tăng cường các hoạt động thâu tóm hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Vì hiện nay, mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị định và quy định mới nhằm gỡ vướng cho dự án bất động sản đã được ban hành, bên cạnh nhiều giải pháp tích cực khác mà Chính phủ đang thực hiện để cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật cũng như môi trường kinh doanh nói chung. Những quy định mới sẽ giúp tạo giải pháp cho các doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng thị trường và liên kết hợp tác.
Nhân Hà
