TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đang đứng trước một bước ngoặt lớn khi Ủy ban Nhân dân thành phố quyết định triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu tiên theo quy định của Luật Đất đai (sửa đổi), dự kiến sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là một động thái được kỳ vọng sẽ tạo ra sự minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp.

TP.Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026.

Theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, các sở, ban ngành liên quan được giao nhiệm vụ cụ thể để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ. Sở Tài chính sẽ đóng vai trò chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để lập dự toán ngân sách phục vụ công tác xây dựng, điều chỉnh và định giá đất. Việc này sẽ được thực hiện trên cơ sở kế thừa và áp dụng kết quả đã được phê duyệt của ba khu vực hiện hữu, nhằm đảm bảo tính liên tục và khoa học.

Bên cạnh đó, Sở Tài chính cũng sẽ phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị khác để nghiên cứu, đề xuất lựa chọn tổ chức thực hiện xác định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn. Đây là một giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo các công đoạn được thực hiện nhanh chóng và chính xác. Các văn bản tham mưu này cần phải được trình lên UBND thành phố trước ngày 5/9, thể hiện sự gấp rút và quyết tâm của chính quyền thành phố.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ phối hợp với Sở Tư pháp để báo cáo, tham mưu về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến bảng giá đất mới. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý là yếu tố then chốt để đảm bảo tính hợp hiến, hợp pháp của bảng giá đất khi được ban hành.

Điểm đáng chú ý trong chỉ đạo lần này là sự tham gia trực tiếp của chính quyền cơ sở. Chủ tịch UBND của 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP.HCM được giao nhiệm vụ chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, bao gồm các giao dịch thành công của tất cả các tuyến đường, đoạn đường theo vị trí, khu vực. Cơ sở dữ liệu này sẽ là nguồn thông tin đầu vào quan trọng để Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các tổ chức định giá đất tiến hành rà soát, cân đối và xây dựng bảng giá đất lần đầu, đảm bảo tính sát thực và phù hợp với thị trường.

Quyết định xây dựng bảng giá đất mới này được đưa ra sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất hai phương án. Phương án thứ nhất là triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy trình chỉ định thầu rút gọn, và đây là phương án đã được UBND thành phố lựa chọn. Phương án thứ hai là giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương (TP.HCM, Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), sau đó tích hợp thành một bảng giá chung cho toàn TP.HCM mới, nhưng phương án này không được chấp thuận.

Với việc quyết định xây dựng bảng giá đất mới từ đầu, TP.HCM đã thể hiện rõ quyết tâm trong việc thực thi Luật Đất đai mới, đưa giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến các giao dịch bất động sản, đặc biệt là các khoản thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường, tạo môi trường đầu tư công bằng và lành mạnh hơn.