TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

Việc xác định giá đất để thanh toán cho các dự án xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm luôn là một vấn đề phức tạp, gây ra nhiều tranh luận và vướng mắc pháp lý trong suốt thời gian qua. Tuy nhiên, với quyết tâm giải quyết dứt điểm các tồn đọng, TP. Hồ Chí Minh đã có động thái mạnh mẽ khi quyết định rà soát và xác định lại giá trị đất đã dùng để thanh toán cho nhà đầu tư.

Theo chỉ đạo mới nhất, các dự án BT quan trọng sẽ được rà soát toàn diện. Các dự án này bao gồm việc xây dựng bốn tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son), hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện trục Bắc - Nam. Thành phố yêu cầu các sở, ban ngành liên quan phải xác định lại ranh giới, vị trí, diện tích và giá đất đã được giao hoặc cho thuê để thanh toán cho các đầu tư. Đây là một bước đi quan trọng nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc sử dụng quỹ đất công.

TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thành phố đang gấp rút tuân thủ các quy định mới của chính phủ, đặc biệt là Nghị định 91. Nghị định này quy định rõ thời điểm xác định giá đất thanh toán cho nhà đầu tư phải được tính từ lúc ký tắt hợp đồng BT, dựa trên nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư dự án và giá trị quỹ đất. Việc áp dụng Nghị định 91 được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt cho nhiều dự án BT đang tồn đọng, trong đó có hai dự án hạ tầng lớn của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh (CII).

Những dự án BT tại Thủ Thiêm có quy mô vốn đầu tư rất lớn, và việc thanh toán bằng quỹ đất luôn là một vấn đề nhạy cảm. Chẳng hạn, bốn tuyến đường chính dài gần 12 km do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 12.000 tỷ đồng, đã được thanh toán bằng 106 ha đất tại Khu đô thị Sala. Tương tự, dự án cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) do chính Đại Quang Minh đầu tư, với tổng vốn ban đầu 4.260 tỷ đồng, đã được thanh toán bằng 1,6 ha đất.

Để đảm bảo tính khách quan và chính xác, UBND TP. Hồ Chí Minh đã đề nghị Kiểm toán Nhà nước vào cuộc trong tháng 9 để kiểm toán việc xác định giá trị hoàn thành của các dự án BT, diện tích và giá đất thanh toán, cũng như phần chênh lệch phát sinh. Sự tham gia của Kiểm toán Nhà nước sẽ giúp quá trình này trở nên minh bạch và tuân thủ pháp luật, tạo cơ sở vững chắc để thành phố có thể giải quyết dứt điểm các khúc mắc.

Ngoài ra, Sở Tài chính sẽ giữ vai trò chủ trì, theo dõi và đôn đốc các đơn vị triển khai, tổng hợp báo cáo và tham mưu cho UBND thành phố cũng như Bộ Nông nghiệp & Môi trường về việc thực hiện Nghị định 91 của chính phủ.

Với những bước đi quyết liệt này, TP. Hồ Chí Minh đang thể hiện quyết tâm cao trong việc giải quyết các tồn tại, nhằm xây dựng một môi trường đầu tư công bằng và lành mạnh, tạo động lực phát triển cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm nói riêng và toàn thành phố nói chung.