Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2022 ngày 24/5, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh đang dẫn đầu giá thuê đất công nghiệp tại 3 miền.
Trong đó, TP Hồ Chí Minh hiện có mức giá cao nhất cả nước, lên đến 198 USD/m2 cho mỗi kỳ thuê, bỏ xa mặt bằng giá bình quân của khu vực trọng điểm phía Nam (TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu) - 135 USD/m2/kỳ thuê.
Trong khi đó, giá thuê đất công nghiệp ở Hà Nội và Đà Nẵng cũng chỉ mới đạt lần lượt 140 và 80 USD/m2/kỳ thuê.
Với lợi thế đi trước, bất động sản công nghiệp miền Nam luôn dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng cũng như sức hấp dẫn, tập trung lượng lớn doanh nghiệp thuộc các ngành nghề truyền thống như cao su, nhựa, dệt may. Đây cũng là điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất mới thâm nhập thị trường Việt Nam nhờ có TP Hồ Chí Minh. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy khu vực này đạt 89%.
"Với hệ thống hạ tầng phát triển vượt bậc và đặc biệt là kết nối rất tốt với Trung Quốc, nên các khu kinh tế trọng điểm phía Bắc như là một phần mở rộng sản xuất và là phần nối dài của chuỗi cung ứng của các nhà máy sản xuất”, bà nhìn nhận.
Mặc dù vậy, bà Trang Bùi cho rằng, thị trường phía Bắc mới là lựa chọn hàng đầu của các nhà sản xuất trong làn sóng dịch chuyển khỏi Trung Quốc. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy hầu hết dự án khu công nghiệp thuộc 5 tỉnh trọng điểm phía Bắc đã được lấp đầy ổn định với tỷ lệ trung bình khoảng 80%, giá thuê bình quân đạt 109 USD/m2/kỳ hạn thuê. Trong đó, các ngành công nghiệp công nghệ cao chiếm tỷ trọng cao.
PV
