TNR Grand Palace Thái Bình: Điển hình về "hệ sinh thái" của đại gia Trần Anh Tuấn?

Bất động sản Mỹ là ai?
Chủ đầu tư dự án TNR Grand Palacen là Công ty CP Bất động sản Mỹ, doanh nghiệp sinh thái thuộc Tập đoàn TNG. Đơn vị độc quyền phân phối, phát triển dự án là TNR Holdings Việt Nam. Maritime Bank tài trợ vốn.
Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID được thành lập từ ngày 28/9/2007, vốn điều lệ là 300 tỉ đồng. Cơ cấu sở hữu công ty này như sau: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển BĐS TNR Holdings Việt Nam chiếm 50% vốn chủ sở hữu, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Việt Nam chiếm 49,75% vốn chủ sở hữu và cá nhân bà Phạm Thị Vân Hà cũng giảm tỷ lệ sở hữu từ 0,25% vốn chủ sở hữu.
Cuối năm 2016, 2 doanh nghiệp nêu trên đã thoái toàn bộ vốn khỏi Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID, bà Phạm Thị Vân Hà cũng giảm tỉ lệ sở hữu từ 0,25% xuống còn 0,11%. Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Vĩnh Phúc, Công ty Cổ phần phát triển Hà Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức thay thế nắm quyền chi phối.
Ngay lập tức, tài sản của Công ty cổ phần Bất động sản Mùa Đông tăng chóng mặt lên tới 3.824 tỷ đồng gồm
874 tỷ đồng tiền mặt, chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm 198 tỷ đồng, 1.683 tỷ đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH TM – DV Xây dựng Việt Hân SG, 52 tỷ đầu tư vào Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang dưới dạng công ty liên doanh, liên kết.
Năm 2017, tổng tài sản có sự giảm sút còn 3.398 tỷ đồng, trong đó, tiền mặt ở mức 628 tỷ đồng, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn chiếm 1.108 tỷ đồng – Tập trung tại dự án Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng tại số 47 đường Nguyễn Tuân – TNR Gold Season. Đầu tư vào công ty liên kết liên danh chỉ còn ở mức 62 tỷ đồng.
Đến năm 2018, tổng tài sản tăng nhanh chóng đạt mức 5.293 tỷ đồng, trong đó, tiền mặt có 449 tỷ đồng, tài sản dở dang dài hạn chiếm 1.778 tỷ đồng, khoảng 501 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên kết.
Từ đây, Công ty CP Bất động sản Mỹ tạo ra bàn đạp để thâu tóm, bùng nổ các dự án bất động ở nhiều địa phương.

Chuỗi bất động sản TNR và sự gắn kết với Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) đang được giới đầu tư tài chính đặc biệt quan tâm. Ảnh: ST

Thế chấp toàn bộ dự ánTNR Grand Palace Thái Bình tại Maritime Bank
Ngày 14/10/2016, UBND tỉnh Thái Bình có Quyết định số 2848/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, TP Thái Bình với diện tích 71.285m2 trên đất nông nghiệp thôn Tống Thỏ Nam, xã Đông Mỹ, TP Thái Bình.
Ngày 20/10/2016, UBND tỉnh Thái Bình có văn bản số 3991/UBND-CTXDGT chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, diện tích thực hiện dự án 71.28,m2, trong đó: Đất ở nhà liên kế là 12.346,m2; Đất ở nhà biệt thự: 17.532,m2; Đất nhà ở xã hội: 9.240,m2; Đất giao thông: 23.152,m2; Đất khe hạ tầng kỹ thuật: 702m2; Đất công viên cây xanh, khu thể thao: 5.417,m2; Đất công trình hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư: 2.264,m2; Đất công trình công cộng do Nhà nước đầu tư: 632m2. Tổng mức đầu tư là 284.376.000.000đ.
Ngày 01/04/2020, UBND tỉnh Thái Bình có Quyết định số 940/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đồng thời công nhận chủ đầu tư thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại tại xã Đồng Mỹ, TP Thái Bình.
Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ. Mức trúng đấu giá là 11.000.200đ/m2, cao hơn giá khởi điểm 200đ/m2. Và, mức giá này cao hơn gần 60 lần so với giá đền bù cho người dân.
Chỉ hơn một tháng sau trúng đấu giá, ngày 08/05/2020, chủ đầu tư đã mang toàn bộ dự án này thế chấp tại Maritime Bank theo Hợp đồng số 0805.1/2020/BĐ/MSB-VPN. Tài sản đảm bảo là các khoản tiền, lợi tức, khoản phải thu hiện tại và trong tương lai... phát sinh từ việc khai thác, đầu tư, xây dựng, kinh doanh dự án dựa trên Quyết định số 2848/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án.
Ngày 26/6/2020, Công ty Bất động sản Mỹ có văn bản số 107/2020/TB-BDSSMY chỉ định và ủy quyền đơn vị độc quyền quản lý, phát triển và phân phối dự án cho Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS TNR Holdings (Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái thuộc Tập đoàn TNG)
Ngày 13/7/2020, chủ đầu tư có văn bản số 118/2020-BĐSM để xác nhận điều kiện huy động vốn tại dự án này.
Ngày 20/7/2020, Sở Xây dựng Thái Bình có văn bản 223/TB-SXD thống báo Chủ đầu tư đủ điều kiện tham gia huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên kết của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Đáng chú ý, bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên kết để thực hiện dự án này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ góp vốn theo thỏa thuận hợp đồng. Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn…
Ngày 31/8/2020 Chủ đầu tư tiếp tục có hợp đồng số 3108/2020/BĐ thế chấp với Ngân hàng TMCP Hàng Hải. Tài sản đảm bảo gồm toàn bộ quyền đòi nợ, các khoản phải thu thuộc quyền sở hữu của Bên thế chấp, quyền yêu cầu Bên có nghĩa vụ thanh toán phải thanh toán các khoản tiền phát sinh từ các Hợp đồng đặt chỗ; Hợp đồng mua bán; Hợp đồng chuyển nhượng thuộc dự án và Bên có nghĩa vụ thanh toán. Chi tiết quyền đòi nợ được mô tả đầy đủ theo các văn bản xác lập quyền đòi nợ được nêu tại hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ và các phụ lục...
Tuy nhiên, xung quanh Hợp đồng tín dụng này, còn nhiều "điểm mờ" cần được làm rõ.

Thu Hương