Theo hai nhà nghiên cứu từ Đại học Miami, nguồn cung cực kỳ thấp có thể dẫn đến xu hướng người mua háo hức xây dựng một đơn vị nhà ở phụ ở sân sau của một ngôi nhà hiện có.
Khi lãi suất thế chấp dao động gần mức cao nhất trong 20 năm, Jeff Kruth và Murali Paranandi, các giáo sư kiến trúc, đã trích dẫn việc thiếu hàng tồn kho nhà ở nghiêm trọng. Theo họ, tình trạng thiếu bất động sản đã khiến giá nhà ở mức cao và làm trầm trọng thêm khả năng chi trả của nhà ở, điều này có thể dẫn đến sự gia tăng các đơn vị nhà ở phụ.
ADU, còn được gọi là "nhà ở sân sau" và "dãy ở rể", là những ngôi nhà được xây dựng trên đất của các tài sản hiện có. Vì chúng thường nhỏ hơn nhà ở dành cho một gia đình, chúng có thể ít tốn kém hơn để xây dựng và sinh sống.
"Các xu hướng gần đây - làm việc tại nhà, già đi tại chỗ và thị trường sở hữu nhà đang định giá những người trẻ tuổi - tất cả đều yêu cầu các loại nhà ở khan hiếm trên thị trường do nhà ở một gia đình thống trị.
"Chúng tôi tin rằng ADU - với các lợi ích xã hội, kinh tế và môi trường - sẽ trở thành một lựa chọn nhà ở phổ biến hơn", các nhà nghiên cứu viết trong một ý kiến cho The Conversation.
Trong lịch sử, đã có sự phản đối đáng kể đối với ADU, và ở nhiều tiểu bang, cần có tới bảy giấy phép để được phép xây dựng một nơi cư trú trên lô đất có nhà hiện có. Tuy nhiên, khi cuộc khủng hoảng nhà ở trở nên tồi tệ hơn, một số bang đang nới lỏng quan điểm của họ. California đang dẫn đầu về phí và thậm chí còn cung cấp các khoản trợ cấp để làm cho việc xây dựng trở nên hợp lý hơn.
Sau khi tìm hiểu về ADU, 32% chủ nhà bày tỏ sự quan tâm đến việc xây dựng một ADU trên tài sản của họ, theo một cuộc khảo sát vào tháng 1 của người khổng lồ thế chấp Freddie Mac. Và xu hướng này đã bắt đầu ở một số thị trường nhà ở đông đúc, với số lượng giấy phép ADU ở California tăng từ 9.000 lên 12.392 trong khoảng thời gian từ 2018 đến 2020, theo nghiên cứu từ UC Berkeley.
"Các giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở của quốc gia sẽ yêu cầu xem xét lại các chính sách hiện có và hình dung lại việc phát triển nhà ở và sự gắn kết khu phố. ADU có thể nằm trong số các giải pháp này", Kruth và Paranandi viết.
ADU và các điểm gia nhập mới khác vào thị trường nhà ở đang trở nên phổ biến khi thị trường nhà ở Hoa Kỳ vẫn còn trong tình trạng lấp lửng, với chi phí tài chính cao không bao gồm cả người mua và người bán. Lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm lần đầu tiên vượt qua 7% kể từ tháng 3 và đã dao động gần mức này kể từ tháng 11 năm ngoái.
Điều này đã ngăn cản nhiều người mua, những người hiện đang phải đối mặt với chi phí vay cao hơn và xu hướng người bán không hoạt động cũng đang giữ giá cao.
Các chủ sở hữu nhà hiện tại ít có khả năng rao bán nhà của họ nếu làm như vậy sẽ cần phải tài trợ cho một ngôi nhà mới với lãi suất cao hơn. Trong thập kỷ qua, nhiều người mua đã khóa lãi suất thế chấp gần với mức thấp nhất trong lịch sử và đặc biệt là thời kỳ đại dịch đã chứng kiến chi phí tài chính của người mua giảm mạnh, khi lãi suất 30 năm giảm xuống dưới 3%.
Hậu quả là thị trường nhà ở đã đóng băng và doanh số bán nhà khó có thể phục hồi trừ khi lãi suất thế chấp giảm đáng kể. Theo nhà kinh tế trưởng của Redfin, tỷ lệ thế chấp 30 năm có thể sẽ giảm xuống 6% vào cuối năm 2023, điều này sẽ khiến khả năng chi trả nhà ở và hoạt động ở mức thấp trong nửa cuối năm 2023.
PV tổng hợp
