Thứ sáu 14/03/2025 04:48
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Theo các nhà nghiên cứu, việc thiếu nhà ở có sẵn có thể dẫn đến sự gia tăng số lượng nhà ở sân sau.

12/06/2023 00:20
Việc xây dựng một nơi ở được gọi là đơn vị nhà ở phụ có thể là một giải pháp sáng tạo cho tình trạng thiếu nhà. Chưa bao giờ thị trường nhà ở lại không thể mua được
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty)

Theo hai nhà nghiên cứu từ Đại học Miami, nguồn cung cực kỳ thấp có thể dẫn đến xu hướng người mua háo hức xây dựng một đơn vị nhà ở phụ ở sân sau của một ngôi nhà hiện có.

Khi lãi suất thế chấp dao động gần mức cao nhất trong 20 năm, Jeff Kruth và Murali Paranandi, các giáo sư kiến trúc, đã trích dẫn việc thiếu hàng tồn kho nhà ở nghiêm trọng. Theo họ, tình trạng thiếu bất động sản đã khiến giá nhà ở mức cao và làm trầm trọng thêm khả năng chi trả của nhà ở, điều này có thể dẫn đến sự gia tăng các đơn vị nhà ở phụ.

ADU, còn được gọi là "nhà ở sân sau" và "dãy ở rể", là những ngôi nhà được xây dựng trên đất của các tài sản hiện có. Vì chúng thường nhỏ hơn nhà ở dành cho một gia đình, chúng có thể ít tốn kém hơn để xây dựng và sinh sống.

"Các xu hướng gần đây - làm việc tại nhà, già đi tại chỗ và thị trường sở hữu nhà đang định giá những người trẻ tuổi - tất cả đều yêu cầu các loại nhà ở khan hiếm trên thị trường do nhà ở một gia đình thống trị.

"Chúng tôi tin rằng ADU - với các lợi ích xã hội, kinh tế và môi trường - sẽ trở thành một lựa chọn nhà ở phổ biến hơn", các nhà nghiên cứu viết trong một ý kiến cho The Conversation.

Trong lịch sử, đã có sự phản đối đáng kể đối với ADU, và ở nhiều tiểu bang, cần có tới bảy giấy phép để được phép xây dựng một nơi cư trú trên lô đất có nhà hiện có. Tuy nhiên, khi cuộc khủng hoảng nhà ở trở nên tồi tệ hơn, một số bang đang nới lỏng quan điểm của họ. California đang dẫn đầu về phí và thậm chí còn cung cấp các khoản trợ cấp để làm cho việc xây dựng trở nên hợp lý hơn.

Sau khi tìm hiểu về ADU, 32% chủ nhà bày tỏ sự quan tâm đến việc xây dựng một ADU trên tài sản của họ, theo một cuộc khảo sát vào tháng 1 của người khổng lồ thế chấp Freddie Mac. Và xu hướng này đã bắt đầu ở một số thị trường nhà ở đông đúc, với số lượng giấy phép ADU ở California tăng từ 9.000 lên 12.392 trong khoảng thời gian từ 2018 đến 2020, theo nghiên cứu từ UC Berkeley.

"Các giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở của quốc gia sẽ yêu cầu xem xét lại các chính sách hiện có và hình dung lại việc phát triển nhà ở và sự gắn kết khu phố. ADU có thể nằm trong số các giải pháp này", Kruth và Paranandi viết.

ADU và các điểm gia nhập mới khác vào thị trường nhà ở đang trở nên phổ biến khi thị trường nhà ở Hoa Kỳ vẫn còn trong tình trạng lấp lửng, với chi phí tài chính cao không bao gồm cả người mua và người bán. Lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm lần đầu tiên vượt qua 7% kể từ tháng 3 và đã dao động gần mức này kể từ tháng 11 năm ngoái.

Điều này đã ngăn cản nhiều người mua, những người hiện đang phải đối mặt với chi phí vay cao hơn và xu hướng người bán không hoạt động cũng đang giữ giá cao.

Các chủ sở hữu nhà hiện tại ít có khả năng rao bán nhà của họ nếu làm như vậy sẽ cần phải tài trợ cho một ngôi nhà mới với lãi suất cao hơn. Trong thập kỷ qua, nhiều người mua đã khóa lãi suất thế chấp gần với mức thấp nhất trong lịch sử và đặc biệt là thời kỳ đại dịch đã chứng kiến chi phí tài chính của người mua giảm mạnh, khi lãi suất 30 năm giảm xuống dưới 3%.

Hậu quả là thị trường nhà ở đã đóng băng và doanh số bán nhà khó có thể phục hồi trừ khi lãi suất thế chấp giảm đáng kể. Theo nhà kinh tế trưởng của Redfin, tỷ lệ thế chấp 30 năm có thể sẽ giảm xuống 6% vào cuối năm 2023, điều này sẽ khiến khả năng chi trả nhà ở và hoạt động ở mức thấp trong nửa cuối năm 2023.

PV tổng hợp

Bài liên quan
Tin bài khác
Sơ mi rơ moóc Việt đối mặt nguy cơ chịu thuế chống bán phá giá tại Hoa Kỳ

Sơ mi rơ moóc Việt đối mặt nguy cơ chịu thuế chống bán phá giá tại Hoa Kỳ

Nguyên đơn đề xuất Hoa Kỳ áp mức thuế chống bán phá giá cho Việt Nam lên tới 304,68%, cao nhất trong ba nước bị điều tra là Việt Nam, Mexico và Thái Lan.
Ấn Độ dỡ lệnh cấm xuất khẩu, gạo Việt Nam có bị ảnh hưởng?

Ấn Độ dỡ lệnh cấm xuất khẩu, gạo Việt Nam có bị ảnh hưởng?

Theo Hiệp hội Lương thực Việt Nam, 80% lượng gạo Việt Nam xuất khẩu thuộc phân khúc chất lượng cao, không cạnh tranh trực tiếp với gạo 100% tấm của Ấn Độ.
Nhà đầu tư đổ vào thị trường ASEAN nhờ công nghệ và vai trò "vịnh tránh bão"

Nhà đầu tư đổ vào thị trường ASEAN nhờ công nghệ và vai trò "vịnh tránh bão"

Nhà đầu tư đang đổ vốn vào ASEAN nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng, chi phí hợp lý và tiềm năng tăng trưởng, biến khu vực này thành "vịnh tránh bão" trong bối cảnh bất ổn toàn cầu.
Doanh nghiệp xuất khẩu cần làm gì khi Philippines áp thuế với xi măng Việt Nam

Doanh nghiệp xuất khẩu cần làm gì khi Philippines áp thuế với xi măng Việt Nam

Thương vụ Việt Nam tại Philippines đánh giá rằng việc áp thuế tự vệ tạm thời sẽ ảnh hưởng đáng kể đến xuất khẩu xi măng Việt Nam trong thời gian tới.
Cuộc chuyển mình mạnh mẽ của Morocco về năng lượng sạch hướng tới tương lai bền vững

Cuộc chuyển mình mạnh mẽ của Morocco về năng lượng sạch hướng tới tương lai bền vững

Morocco, quốc gia Bắc Phi nằm ngay cửa ngõ vào châu Âu, đang chứng kiến một cuộc chuyển mình mạnh mẽ trong cuộc đua năng lượng tái tạo.
Na Uy: Mục tiêu siêu quốc gia về hàng hải xanh

Na Uy: Mục tiêu siêu quốc gia về hàng hải xanh

Nhằm thúc đẩy sự chuyển mình của ngành hàng hải toàn cầu, Na Uy đang tiến hành "xanh hóa" ngành công nghiệp này, hướng đến một tương lai bền vững và thân thiện với môi trường.
Sợi Elastomeric filament yarn của Việt Nam bị đề nghị điều tra bán phá giá tại Ấn Độ

Sợi Elastomeric filament yarn của Việt Nam bị đề nghị điều tra bán phá giá tại Ấn Độ

Cục Phòng vệ thương mại khuyến nghị các doanh nghiệp Việt Nam sản xuất, xuất khẩu Sợi Elastomeric filament yarn chuẩn bị ứng phó khi bị điều tra bán phá giá.
Nửa đầu tháng 2 Việt Nam có 3 mặt hàng xuất khẩu đạt kim ngạch tỷ USD

Nửa đầu tháng 2 Việt Nam có 3 mặt hàng xuất khẩu đạt kim ngạch tỷ USD

Tính từ đầu năm đến ngày 15/2/2025, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam đạt 94,7 tỷ USD, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước.
Cộng hòa Nam Phi khởi xướng điều tra tự vệ đối với thép cuộn chống ăn mòn nhập khẩu

Cộng hòa Nam Phi khởi xướng điều tra tự vệ đối với thép cuộn chống ăn mòn nhập khẩu

Nguyên đơn của vụ kiện với thép cuộn chống ăn mòn nhập khẩu là Công ty TNHH ArcelorMittal Nam Phi (AMSA), với ngày khởi xướng xác định là 3/2/2025.
EU cảnh báo 12 lần sản phẩm xuất khẩu Việt Nam

EU cảnh báo 12 lần sản phẩm xuất khẩu Việt Nam

Ông Ngô Xuân Nam, Phó Giám đốc Văn phòng SPS Việt Nam cho biết các doanh nghiệp nhỏ thường chưa nắm rõ các quy định về ‘thực phẩm mới’ và ‘sản phẩm hỗn hợp’ của EU.
Nhiều sản phẩm của Việt Nam lại bị EU cảnh báo không đạt tiêu chuẩn

Nhiều sản phẩm của Việt Nam lại bị EU cảnh báo không đạt tiêu chuẩn

Các sản phẩm của Việt Nam bị EU cảnh báo đặt doanh nghiệp vào nguy cơ mất thị trường xuất khẩu trị giá hàng tỷ USD nếu không có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.
Bất hợp tác, doanh nghiệp Việt bị áp thuế bán phá giá 37,4% tại Canada

Bất hợp tác, doanh nghiệp Việt bị áp thuế bán phá giá 37,4% tại Canada

Một số doanh nghiệp Việt Nam không tham gia hoặc cung cấp thông tin không đầy đủ theo yêu cầu của phía Canada nên bị áp mức thuế chống bán phá giá lên đến 37,4%.
Giá cá tra xuất khẩu tăng cao ngay từ đầu năm mới

Giá cá tra xuất khẩu tăng cao ngay từ đầu năm mới

Nguyên nhân chính khiến giá cá tra xuất khẩu cỡ lớn tăng mạnh do nguồn cung hạn chế. Tính đến cuối tháng 12/2024, cá có kích thước lớn hơn chỉ chiếm khoảng 5%.
Những "điểm đến" đầy hứa hẹn cho thủy sản Việt Nam 2025

Những "điểm đến" đầy hứa hẹn cho thủy sản Việt Nam 2025

Để chinh phục mục tiêu xuất khẩu đạt 11 tỷ USD trong năm 2025, VASEP nhấn mạnh rằng ngành thủy sản Việt Nam cần tạo động lực cho nông ngư dân yên tâm sản xuất.
VASEP: Các thị trường lớn thúc đẩy xuất khẩu thủy sản Việt Nam 2025

VASEP: Các thị trường lớn thúc đẩy xuất khẩu thủy sản Việt Nam 2025

Xuất khẩu thủy sản Việt Nam cần có những bước đi chiến lược nhằm khơi thông thị trường, cải tiến chất lượng sản phẩm, nâng cao khả năng cạnh tranh.