Siết chặt đấu giá đất ở: Chính phủ nâng mức đặt cọc tối đa lên 50% giá khởi điểm

Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP về các giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027.

Một trong những nội dung trọng tâm của nghị quyết là điều chỉnh mạnh mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở. Theo đó, đối với trường hợp đấu giá đất ở cho cá nhân, mức tiền đặt trước tối thiểu được nâng lên 10% và tối đa lên tới 50% giá khởi điểm của thửa đất.

Quy định này cao hơn đáng kể so với khung tiền đặt trước trước đây theo pháp luật về đấu giá tài sản, vốn chỉ dao động từ 5% đến tối đa 20% giá khởi điểm. Việc nâng trần tiền đặt trước được xác định là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao để trục lợi, sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và phát sinh nhiều hệ lụy trong công tác quản lý, sử dụng đất đai tại các địa phương.

Siết chặt đấu giá đất ở: Chính phủ nâng mức đặt cọc tối đa lên 50% giá khởi điểm

Bên cạnh điều chỉnh về tiền đặt trước, Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP cũng bổ sung cơ chế xử lý nghiêm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá. Trường hợp vi phạm dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, cá nhân vi phạm sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở trong một thời gian nhất định, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.

Cụ thể, người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 năm đến 5 năm. Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá, thời hạn cấm tham gia đấu giá được áp dụng từ 6 tháng đến 3 năm.

Theo nghị quyết, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân đồng thời là cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá, cơ quan này phải xem xét, quyết định việc cấm tham gia đấu giá đối với cá nhân vi phạm theo đúng quy định.

Chính phủ cũng nhấn mạnh, trong thời gian nghị quyết có hiệu lực, trường hợp các quy định về mức tiền đặt trước hoặc chế tài cấm tham gia đấu giá tại nghị quyết này có nội dung khác với các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, thì áp dụng theo quy định của nghị quyết nhằm bảo đảm tính thống nhất, kỷ cương và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.