Tháng 10/2024, cụm 12 sân pickleball tại Công viên 30/6 (TP Thái Bình) lần đầu đăng cai Giải Vô địch Pickleball các CLB Quốc gia, thu hút gần 400 vận động viên từ 61 câu lạc bộ thuộc 35 tỉnh, thành. Sự kiện này, một mặt, khẳng định vị thế của Thái Bình trên bản đồ pickleball cả nước; mặt khác, lại châm ngòi cho làn sóng đầu tư ồ ạt vào môn thể thao này trên địa bàn thành phố.
Chỉ trong vài tháng sau đó, hàng loạt cụm sân mới liên tiếp mọc lên tại nhiều tuyến phố, ngõ hẻm và khu dân cư: từ sân 8 ô tại đường Lý Bôn (Pickleball Hoàng Hà), sân 4 ô tại đường Ngô Thì Nhậm (17 Arena), cụm 14 sân Diamond Arena tại Công ty Cổ phần Xe khách Thái Bình, đến các sân nhỏ lẻ 3-5 ô nằm xen lẫn trong những khu dân cư đông đúc. Theo ghi nhận của phóng viên, toàn thành phố hiện có khoảng 8 cụm sân với tổng số hơn 50 ô sân đang hoạt động, tăng gấp nhiều lần so với thời điểm cuối năm 2024.
 |
| Cụn sân Diamond Arena |
 |
| Cụm sân VTVCab Thái Bình |
 |
| Cụm sân tại Dự án DRAGONHOMES METROPOLIS |
Xây không phép, đặt sai loại đất
Theo quy định hiện hành, sân pickleball được xếp vào loại hình công trình thể thao ngoài trời. Việc xây dựng phải có giấy phép theo Luật Xây dựng; đất sử dụng phải là đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất công cộng phù hợp quy hoạch; đồng thời, chủ đầu tư phải đăng ký và được cấp phép kinh doanh thể thao. Thế nhưng, thực tế không chỉ ở TP Thái Bình mà tại nhiều địa phương trên cả nước cho thấy phần lớn các sân mọc lên hoàn toàn tự phát, bỏ qua toàn bộ các thủ tục nói trên. Không chỉ xây dựng trên đất nông nghiệp, có nơi còn làm sân trên mái các tòa nhà của khách sạn, siêu thị.
Tình trạng này đã bùng phát nghiêm trọng tại TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) - địa phương có 12 cụm sân ở 7 xã, phường, trong đó nhiều sân được xây trên đất nông nghiệp hoặc tận dụng kho, sân phơi cũ. Chính quyền phải vào cuộc xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ nhiều công trình. Đây là bài học nhãn tiền mà TP Thái Bình đang đứng trước nguy cơ lặp lại.
| “Sự phát triển mạnh của phong trào pickleball khiến mọi loại đất, mọi khu vực trống đều được chuyển thành sân bóng. Cần có sự quy hoạch và quản lý; đối với đất ở, đất nông nghiệp cần phải cân nhắc kỹ, nếu không sẽ bị dư thừa vì tâm lý đầu tư theo số đông.” Chuyên gia phân tích thể thao và bất động sản (Báo Thanh Niên, 2/2025) |
Tiếng ồn: Hệ lụy với người dân lân cận
Đặc thù của pickleball là tiếng bóng nhựa cứng đập vào vợt composite tạo ra âm thanh “cốc cốc” sắc, vang xa hơn cầu lông hay bóng bàn. Theo khảo sát của tổ chức Noise Free America năm 2023, mức âm thanh đo được tại hàng rào sân pickleball đạt từ 70 đến 85 decibel, tương đương tiếng xe tải chạy ở cự ly gần, trong khi Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ khuyến cáo ngưỡng 55 dB là mức người dân có thể sinh hoạt bình thường lâu dài mà không ảnh hưởng sức khỏe.
Tại Việt Nam, sự cố liên quan đến ca sĩ Tóc Tiên - người phàn nàn mất ngủ vì tiếng ồn từ sân pickleball khi lưu diễn tại Hạ Long - đã khiến mạng xã hội “dậy sóng” và làm nóng trở lại cuộc tranh luận về tác động của môn thể thao này đến đời sống dân cư. Tại Thái Bình, nhiều hộ dân sống quanh các cụm sân trong khu dân cư đã bắt đầu phản ánh tình trạng tương tự, đặc biệt vào buổi tối khi hoạt động thi đấu kéo dài đến 21-22 giờ. Đây là vấn đề cần có thêm khảo sát thực địa và ghi nhận ý kiến trực tiếp từ người dân địa phương.
Một bài học quốc tế đáng chú ý là tại thành phố Martinez (California, Mỹ), một cụm sân pickleball buộc phải đóng cửa vĩnh viễn sau khi bị cư dân kiện vì tiếng ồn, khiến chủ đầu tư mất trắng khoản đầu tư tương đương 40 tỷ đồng. Nguyên nhân cốt lõi là sân nằm cách nhà dân chỉ 15-30 m, thấp hơn nhiều so với mức khuyến cáo an toàn tối thiểu 150 m. Đây là cảnh báo trực tiếp cho mô hình phát triển sân giữa khu dân cư đang diễn ra tại Thái Bình.
Cần có khung quản lý rõ ràng
Không ít nhà đầu tư đang ồ ạt đổ tiền vào pickleball với kỳ vọng sinh lời nhanh. Chi phí xây một sân pickleball vào khoảng 300 triệu đồng, chưa tính các khoản phát sinh. Với mức thuê sân từ 80.000 đến 150.000 đồng/giờ tại Thái Bình, các cụm sân đông khách có thể thu hồi vốn sau 18-24 tháng. Tuy nhiên, khi mật độ sân tăng quá nhanh, thị trường bắt đầu phân hóa rõ rệt.
Nhiều người trong cộng đồng pickleball cả nước đã cảnh báo: do đầu tư ồ ạt, nhiều sân đã vắng khách rõ rệt, thậm chí một số nơi phải đóng cửa vì không cạnh tranh nổi và do mật độ sân quá dày. Tại Thái Bình, tình trạng này chưa diễn ra trên diện rộng, nhưng dấu hiệu bão hòa cục bộ đã bắt đầu xuất hiện ở những khu vực có mật độ sân cao.
Nhìn từ kinh nghiệm các địa phương đi trước, giải pháp không phải là ngăn cấm hay hạn chế pickleball, vì đây là môn thể thao lành mạnh, phù hợp với mọi lứa tuổi và góp phần nâng cao đời sống tinh thần của người dân. Vấn đề cốt lõi là cần có khung quản lý phù hợp trước khi tình trạng vi phạm tích tụ đến mức khó xử lý.
| Kiến nghị cụ thể với các cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên và chính quyền các địa phương có sân: 1. Rà soát, thống kê toàn bộ các cụm sân đang hoạt động; phân loại sân có phép/không phép, đúng loại đất/sai loại đất. 2. Yêu cầu các sân chưa có giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh thể thao hoàn thiện thủ tục pháp lý trong thời hạn cụ thể. 3. Ban hành quy định về khoảng cách tối thiểu giữa sân và khu dân cư; quy định khung giờ hoạt động (không quá 22 giờ) và yêu cầu lắp tường, hàng rào giảm ồn đối với sân sát khu ở. 4. Đối với sân xây trên đất nông nghiệp hoặc sai mục đích sử dụng đất: xử phạt hành chính và yêu cầu khôi phục hiện trạng theo quy định. 5. Tích hợp quy hoạch đất thể thao, thể dục vào kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2026-2030, tạo quỹ đất hợp pháp cho nhu cầu phát triển sân bãi. |
Phát triển phong trào thể thao là điều đáng khuyến khích, nhưng tốc độ phát triển phải đi kèm năng lực quản lý tương ứng. Nếu chính quyền địa phương không sớm vào cuộc, các phường, xã thuộc TP Thái Bình có nguy cơ đối mặt cùng lúc ba bài toán nan giải: vi phạm đất đai tràn lan, ô nhiễm tiếng ồn và bong bóng đầu tư sẵn sàng vỡ.
Tạp chí điện tử Doanh nghiệp và Hội nhập sẽ tiếp tục theo dõi phản hồi từ các cơ quan chức năng liên quan và ghi nhận ý kiến người dân, chủ đầu tư để phản ánh tới bạn đọc trong các kỳ tiếp theo.
