Quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, nhưng thực tế triển khai đang vấp phải những bài toán cân đối chi phí phức tạp từ phía các chủ cơ sở cho thuê.
Theo ghi nhận thực tế tại nhiều khu trọ trên địa bàn TP. HCM, mức giá điện phổ biến lâu nay vẫn được thu ở ngưỡng từ 3.500 đến 5.000 đồng/kWh. Trong khi đó, giá bán lẻ điện sinh hoạt cao nhất theo quy định hiện hành chỉ khoảng 3.460 đồng/kWh (chưa bao gồm thuế VAT).
 |
| Nhân viên ngành điện miền Nam thường xuyên phối hợp với các đơn vị liên quan tuyên truyền, hướng dẫn các chủ nhà trọ thực hiện các quy định về giá điện cho người thuê nhà (Ảnh: EVNSPC). |
Nỗi lo bù lỗ chi phí vận hành chung của các chủ trọ
Việc siết chặt quản lý giá điện khiến không ít chủ nhà trọ lúng túng khi phải bóc tách các khoản chi phí phát sinh hằng tháng hằng ngày. Nhiều chủ dãy trọ tại quận Tân Bình và đường Trần Khắc Chân (phường Tân Định) chia sẻ, mức giá điện 4.500 đồng/kWh lâu nay họ thu thực chất đã được "gộp" các khoản chi phí vận hành chung của cả tòa nhà như: hệ thống thang máy, wifi, camera an ninh, đèn chiếu sáng hành lang, cùng chi phí bảo trì, thay thế đồng hồ điện bị hỏng hóc.
Bên cạnh đó, áp lực từ biểu giá điện lũy tiến bậc thang cũng là một rào cản lớn. Do nhiều khu trọ chưa thực hiện kê khai định mức theo số lượng người cư trú thực tế, toàn bộ sản lượng tiêu thụ điện của cả dãy trọ hằng tháng thường bị đẩy thẳng lên bậc 6 (mức giá cao nhất). Điều này khiến hóa đơn tổng từ ngành điện tăng vọt, buộc chủ nhà phải tự "móc túi" bù lỗ cho các khoản tiêu hao chung nếu chỉ thu đúng giá nhà nước trên công tơ phòng.
Tính kế tăng tiền phòng để né chế tài xử phạt
Để đối phó với mức phạt từ 20 đến 30 triệu đồng của Nghị định 133/2026, nhiều chủ trọ đang cân nhắc áp dụng phương án "lấy bên này bù bên kia" nhằm cân đối tài chính. Giải pháp được đưa ra là sẽ giảm giá điện về đúng mức quy định của cơ quan quản lý, nhưng đồng thời sẽ tăng giá thuê phòng thêm từ 200.000 đến 500.000 đồng/tháng, hoặc tách riêng các khoản phí dịch vụ để thu độc lập.
Một chủ dãy trọ 15 phòng tại xã Vĩnh Lộc (TP. HCM) cho biết, nếu không được thu chênh lệch tiền điện để bù đắp, họ bắt buộc phải tăng tiền nhà hoặc tiền nước sinh hoạt. Nguyên nhân do cường độ sử dụng của người thuê là công nhân rất cao, khiến cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng và đòi hỏi chi phí duy tu lớn.
Sự thay đổi này đang khiến người lao động xa quê rơi vào trạng thái tâm lý đầy lo âu. Chị Ngọc Bích, công nhân tại Khu công nghiệp Tân Bình, chia sẻ phòng chị đang chịu giá điện 4.500 đồng/kWh, trung bình tiêu tốn khoảng 500.000 đồng tiền điện mỗi tháng do bật máy lạnh ban đêm mùa nắng nóng. Việc áp dụng giá điện nhà nước giúp chị kỳ vọng tiết kiệm được một khoản nhỏ mua sữa cho con, nhưng nếu chủ trọ quay sang tăng tiền phòng thì người thuê vẫn chịu lỗ.
Giải pháp căn cơ từ đăng ký định mức tạm trú
Trước những vướng mắc của người dân, ngành điện lực đã đưa ra hướng dẫn cụ thể để giải quyết gốc rễ vấn đề. Theo đó, các chủ nhà trọ cần chủ động thực hiện đăng ký định mức sử dụng điện theo số người tạm trú thực tế. Cứ 4 người đăng ký tạm trú đầy đủ sẽ được tính định mức tương đương của một hộ sử dụng điện, giúp hóa đơn tổng được áp giá bán lẻ ở các bậc thấp hơn (như bậc 3), loại bỏ nguy cơ bù lỗ cho chủ trọ.
Đồng thời, UBND TP. HCM cũng đang triển khai chính sách hỗ trợ đối với các nhà trọ đạt đầy đủ tiêu chuẩn về diện tích và an toàn phòng cháy chữa cháy. Các cơ sở này sẽ được áp dụng định mức điện, nước theo loại hình không kinh doanh, qua đó giúp cả chủ cho thuê và người thuê trọ giảm bớt gánh nặng chi phí giữa mùa cao điểm nắng nóng năm 2026.
