Những yếu tố đáng chú ý của thị trường nhà đất các huyện vùng ven Hà Nội

Hạ tầng ảnh tác động lớn tới thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội

Thời điểm này, giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội đã trải qua một quá trình biến động đáng chú ý. Sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản và sự phát triển hạ tầng đã tạo ra ảnh hưởng lớn đến giá đất ở các khu vực này.

Trong những năm gần đây, giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội đã có xu hướng tăng liên tục. Sự phát triển kinh tế, gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở đã đẩy giá đất lên cao. Các khu vực như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh và Mê Linh … luôn ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là trong các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và giao thông thuận lợi.

Theo đó, về mặt bằng giá đất các huyện vùng ven Hà Nội không đồng đều và có sự chênh lệch lớn giữa các huyện. Các huyện gần trung tâm như Hoài Đức, Thanh Trì và Gia Lâm thường có giá đất cao hơn do tiềm năng phát triển và tiếp cận giao thông thuận lợi. Trong khi đó, các huyện vùng ven xa như Chương Mỹ và Thạch Thất hay Ba Vì có giá đất thấp hơn.

Đáng chú ý, ngay sau khi Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư xây dựng dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô hồi giữa năm 2022, giá đất nền nhiều khu vực có quy hoạch đường Vành đai 4 đi qua đã tăng vọt, nhiều nơi có hiện tượng "sốt đất".

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất nền huyện Mê Linh tại một số khu vực dự án đã thiết lập mức giá dao động khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Đan Phượng, giá đất nền vị trí mặt đường được chào bán với giá 50 - 60 triệu đồng/m2. Ngay cả những mảnh đất trong các ngõ tại các xã Bình Minh, Liên Hà, Liên Trung,... cũng có giá trên 20 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với thời điểm trước đó.

Thậm chí, giá đất nền Hoài Đức thời điểm đó có nơi tăng đến 130 triệu đồng/m2 với vị trí có mặt tiền kinh doanh đẹp. Còn khu vực đất trong các ngõ nhỏ tại xã Kim Chung, Song Phương, La Phù,... có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, giá đất nền huyện Thanh Oai tăng lên mức 50 - 60 triệu đồng/m2, những khu vực có vị trí đẹp.

Nhờ vào chính sách quy hoạch của chính quyền địa phương và quy hoạch quy mô lớn như quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đã ảnh hưởng đáng kể đến giá đất vùng ven Hà Nội. Các khu vực được quy hoạch phát triển hạ tầng hoặc định hướng phát triển kinh tế sẽ thường có giá đất tăng nhanh và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Cùng với sự phát triển hạ tầng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất. Các dự án giao thông, cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng mới được đầu tư trong vùng ven Hà Nội đã tạo ra sự tăng giá đất. Việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường, cầu, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí đã làm tăng giá trị của các khu vực này, thu hút người mua đất và nhà đầu tư.

Giới chuyên gia cho rằng, trong tương lai, giá đất vùng ven Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vào sự phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Chính phủ và các địa phương sẽ tiếp tục đầu tư vào hạ tầng và phát triển khu vực vùng ven, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán và đầu tư bất động sản.

Thời điểm phù hợp để nhà đầu tư xuống tiền

Trao đổi với Doanhnghiephoinhap.vn, anh Nguyễn Văn Thái, một nhà đầu tư ở quận Cầu Giấy cho biết, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền mua vào, vì dù sao giá vẫn đang ở thời điểm khá hợp lý.

Anh Thái cho biết, vừa xuống tiền mua 2 lô đất tại khu vực Giang Xá, huyện Hoài Đức với giá gần 6 tỷ đồng, hiện tại lãi suất cho vay đang khá dễ chịu nên tôi đã vay 2,5 tỷ đồng để đầu tư vào 2 lô đất này.

“Tôi vay Ngân hàng Vietcombank với mức lãi suất 6%/1 năm, tôi thấy mức lãi suất này khá phù hợp với tình hình thu nhập hiện tại, nên tôi quyết định huy động thêm để đầu tư vào 2 lô đất. hy vọng sang năm tới giá đất sẽ trở lại với quỹ đạo vốn có của nó”, anh Thái chia sẻ.

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng của trang Batdongsan.com.vn vừa mới công bố, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản trong đầu năm 2024 tăng 3 điểm % so với nửa cuối năm 2023. Lần đầu tiên, chỉ số này tăng sau 4 lần trước đó liên tục giảm.

Người tiêu dùng đã gia tăng độ hài lòng về thị trường, tin rằng giá bất động sản sẽ được cải thiện trong thời gian tới, đồng thời đánh giá tích cực về các chính sách của Chính phủ và kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ về mức hợp lý.

1. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn nhận, dù ngành địa ốc vẫn còn phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, song thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội. Vì vậy, nếu biết nắm bắt, năm nay vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư xuống tiền.

3. Rõ ràng, thị trường đang có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên, theo giới phân tích, rất khó để kỳ vọng các luật vừa thông qua có thể trở thành “cây đũa thần” giúp thị trường bất động sản hồi phục trong ngắn hạn. Vì vậy, việc xuống tiền đầu tư vẫn cần tính toán cẩn trọng.

5. Nhìn nhận về thị trường thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, đánh giá, đất đô thị, ven thành phố lớn gần như Hà Nội, TP. HCM đã bão hòa, tỷ suất sinh lời sẽ thấp hơn. Trong khi giá đất ở các tỉnh xa nhiều nơi hiện vẫn còn khá thấp, vì vậy biên độ tăng sẽ lớn hơn.

Theo ông Nam, lợi nhuận cao cũng sẽ đi cùng rủi ro lớn. Do đó, để an toàn, khi đầu tư đất tỉnh, các nhà đầu tư cần xác định thời gian chờ có thể lên đến 3-5 năm hoặc dài hơn. Điều này chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá đất vùng ven Hà Nội có thể gặp phải một số thách thức. Sự gia tăng dân số và quy hoạch chặt chẽ có thể gây áp lực lên hạ tầng và giao thông. Ngoài ra, việc đảm bảo tính bền vững và an toàn của việc phát triển đô thị và bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng cần quan tâm trong quá trình phát triển vùng ven Hà Nội.

Tóm lại, giá đất các huyện vùng ven Hà Nội đang trải qua sự tăng giá liên tục do sự phát triển kinh tế, gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở. Sự phát triển hạ tầng và chính sách quy hoạch cũng có tác động đáng kể đến giá đất. Trong tương lai, giá đất dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vào sự phát triển đô thị và đầu tư vào vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, các thách thức cần được đối mặt và quản lý để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn của thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

Nhân Hà Phan