Thứ ba 01/07/2025 12:09
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Nhà kinh tế Robert Shiller của Đại học Yale cho biết giá nhà ở Mỹ vẫn còn rất cao

28/03/2023 23:21
Robert Shiller, một nhà kinh tế của Yale, nói với CNBC, "Nếu bạn có cơ hội tốt để trì hoãn việc mua hàng của mình, thì đó có thể là thời điểm tốt để làm như vậy."
Robert Shiller
Robert Shiller.

Theo Robert Shiller, những người mua tiềm năng nên cân nhắc trì hoãn việc mua nhà ở Hoa Kỳ thêm 6 tháng nữa vì những khó khăn của nền kinh tế có thể sẽ tiếp diễn.

Thứ Hai trên chương trình "Chuông kết thúc: Làm thêm giờ" của CNBC, một nhà kinh tế từ Yale cho biết, "Thật dễ dàng để dự đoán thị trường nhà ở ngắn hạn, nhưng không rõ liệu bạn có phải là người mua dài hạn hay không." "Giá nhà ở cao về mặt thiên văn theo các biện pháp lịch sử."

"Tôi sẽ ngoại suy suy thoái phần nào; nó sẽ kéo dài," ông nói thêm. Nếu bạn có cơ hội tốt để trì hoãn việc mua hàng của mình, bạn nên làm như vậy một cách thận trọng.

Sau sáu tháng nữa, nó có thể trở nên rẻ hơn một chút.

Chỉ số Case-Shiller của S&P CoreLogic, dựa trên phân tích riêng của Shiller về nhà ở tại Hoa Kỳ cùng với nhà kinh tế học Karl Case, chỉ ra rằng giá nhà đã giảm trong sáu tháng liên tiếp từ tháng 7 đến tháng 12, dữ liệu gần đây nhất hiện có.

Lãi suất tăng đã góp phần vào sự suy thoái nhà ở. Trong năm qua, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng chi phí vay từ gần bằng 0 lên khoảng 5%, đẩy lãi suất thế chấp trung bình 30 năm trên toàn quốc xuống dưới 7%, theo dữ liệu của Bankrate.

Tuy nhiên, Shiller tin rằng giá sẽ tiếp tục giảm trong ít nhất sáu tháng nữa, dựa trên niềm tin của ông rằng các nhà hoạch định chính sách chủ chốt cuối cùng sẽ chấp nhận một cuộc suy thoái giúp giảm giá.

Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng lên. Điều này làm giảm số lượng người Mỹ có đủ khả năng mua nhà và ngăn chủ nhà tăng tiền thuê nhà.

Shiller nói với CNBC, "Đây là hệ thống tư bản có ngân hàng trung ương." Tôi tin rằng nó luôn hoạt động tốt, vì vậy tôi sẽ không thực hiện quá nhiều điều chỉnh.

Ông nói thêm, "Tôi ngưỡng mộ Janet Yellen, Bộ trưởng Tài chính và các thành viên thông minh khác của Fed." Họ có thể phải chấp nhận một loại suy thoái.

Chỉ số Case-Shiller gần đây nhất, dự kiến phát hành vào Thứ Ba lúc 9:00 sáng theo Giờ Miền Đông, sẽ tiết lộ mức độ tăng hoặc giảm giá nhà ở Hoa Kỳ trong tháng 1 năm 2023.

Pv tổng hợp theo Business Insider

Bài liên quan
Tin bài khác
Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?

Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?

Bất chấp loạt rủi ro như chiến tranh thương mại, xung đột Trung Đông và cạnh tranh AI, thị trường chứng khoán Mỹ đang chạm đỉnh lịch sử nhờ dòng tiền dồi dào và kỳ vọng cắt giảm lãi suất.
Xuất nhập khẩu qua Lào Cai giảm 30%: “Bài học tỷ đô” từ quả sầu riêng

Xuất nhập khẩu qua Lào Cai giảm 30%: “Bài học tỷ đô” từ quả sầu riêng

Giá trị kim ngạch xuất nhập khẩu tại các cửa khẩu tỉnh Lào Cai 6 tháng đầu năm 2025 giảm mạnh tới 30% so với cùng kỳ, hé lộ những rủi ro về kiểm soát chất lượng nông sản, nhưng đồng thời cũng cho thấy nỗ lực chuyển hướng xuất khẩu và quản trị cửa khẩu ngày càng chuyên nghiệp.
Vì sao thị trường toàn cầu “bình thản” trước diễn biến tại Trung Đông?

Vì sao thị trường toàn cầu “bình thản” trước diễn biến tại Trung Đông?

Dù căng thẳng Trung Đông hạ nhiệt và ông Trump thông báo ngừng bắn, thị trường toàn cầu vẫn phản ứng thận trọng, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã “nhờn” với biến động địa chính trị.
Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán châu Á và Mỹ đồng loạt giảm điểm khi lo ngại về nguy cơ Mỹ tham chiến tại Trung Đông gia tăng, trong lúc Fed cảnh báo lạm phát sẽ kéo dài hơn dự kiến.
Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Chiến sự Trung Đông leo thang và áp lực từ dữ liệu kinh tế Mỹ khiến giới đầu tư lo ngại, dòng vốn có xu hướng chảy về các tài sản trú ẩn, trong khi Fed chuẩn bị công bố triển vọng kinh tế Mỹ.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Thị trường chứng khoán toàn cầu mở đầu phiên giao dịch ngày thứ Ba (17/6) trong trạng thái căng thẳng, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bất ngờ kêu gọi sơ tán khẩn cấp khỏi thủ đô Tehran của Iran.
Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Dù Ấn Độ được dự báo vào top 3 thị trường hàng không hành khách và hàng hóa lớn nhất thế giới vào năm 2030, sự cố này là lời cảnh báo rõ ràng: tăng trưởng phải đi cùng năng lực quản trị, an toàn và niềm tin toàn cầu.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Thị trường chứng khoán toàn cầu chao đảo khi Israel bất ngờ không kích Iran, khiến giá dầu tăng vọt và các nhà đầu tư tháo chạy khỏi tài sản rủi ro, tìm đến nơi trú ẩn như vàng và đồng franc Thụy Sĩ.
Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Tuyên bố mới của Tổng thống Donald Trump về việc áp thuế đơn phương trong hai tuần tới đã khiến thị trường tài chính toàn cầu rung lắc: chứng khoán Mỹ giảm điểm, USD suy yếu, trong khi vàng tăng giá.
Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu nhích lên sau khi Mỹ và Trung Quốc đạt đồng thuận sơ bộ tại London, giúp xoa dịu căng thẳng thương mại. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn thận trọng trước dữ liệu lạm phát Mỹ sắp công bố.
Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm nhẹ trong phiên đầu tuần nhờ lực kéo từ Amazon và Alphabet, trong khi nhà đầu tư dõi theo tiến triển từ vòng đàm phán thương mại Mỹ – Trung tại London.
Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Chỉ số S&P 500 đang giằng co quanh mốc tâm lý 6.000 điểm, khi giới đầu tư chưa tìm thấy chất xúc tác đủ mạnh để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”, trong bối cảnh lạm phát dai dẳng và bất ổn thương mại.
Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương toàn cầu duy trì mua ròng vàng năm thứ tư liên tiếp, giữa làn sóng phi đô la hóa và lo ngại gia tăng về rủi ro chính trị từ Mỹ.
Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Thị trường chứng khoán Mỹ giằng co sau khi dữ liệu kinh tế yếu hơn kỳ vọng, làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng và tác động lan rộng từ chính sách thuế quan của ông Donald Trump.
Chứng khoán Mỹ tiếp nối đà tăng, USD phục hồi nhờ tín hiệu tích cực

Chứng khoán Mỹ tiếp nối đà tăng, USD phục hồi nhờ tín hiệu tích cực

Chứng khoán Mỹ đang phản ứng linh hoạt theo từng dấu hiệu từ Nhà Trắng. Dù tâm lý đầu tư ngắn hạn có cải thiện, rủi ro vẫn hiện hữu nếu các cuộc đàm phán thương mại không mang lại kết quả cụ thể.