Loại hình nào nằm quyền chi phối thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một giai đoạn sôi động chưa từng có, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu về chung cư tại Thủ đô hiện đang ở mức cao kỷ lục, không chỉ từ người mua để ở mà còn từ các nhà đầu tư. Sự gia tăng dân số đô thị cùng nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh đã biến căn hộ chung cư trở thành loại hình bất động sản được săn đón hàng đầu.

Bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng Giám đốc Phú Tài Land, cho biết, nguồn cung chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nghiêm trọng, đặc biệt tại các quận nội thành như Hoàng Mai, Thanh Xuân, hay Hà Đông, nơi chỉ có từ 1 đến 2 dự án mới triển khai. Việc hàng nghìn sinh viên và lao động từ các tỉnh đổ về Hà Nội mỗi năm càng làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà ở. Trong khi đó, các dự án mới ngày càng hạn chế triển khai, dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu.

Loại hình nào nằm quyền chi phối thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025?

Quan niệm cũ về việc chung cư là tiêu sản dường như đã hoàn toàn thay đổi. Cả các dự án mới lẫn những căn hộ đã qua sử dụng đều trở thành tài sản giá trị được săn đón. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong thời gian gần đây, phân khúc căn hộ chiếm tới 95% tổng số lượng giao dịch trên thị trường, với tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới đạt tới 90% ngay khi mở bán.

Giá căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng chóng mặt. PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, từ mức trung bình 40 triệu đồng/m² vào năm 2022, giá đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024. Nhiều dự án trung cấp hiện nay đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², và mặc dù giá cao, thanh khoản vẫn tốt nhờ nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường. Sự gia tăng này xuất phát từ tình trạng nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu tư, bao gồm cả giá đất, ngày càng cao.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing, chung cư sẽ tiếp tục là loại hình bất động sản dẫn dắt thị trường Hà Nội trong năm 2025. Có ba lý do chính cho sự phát triển này. Đầu tiên, chung cư đáp ứng nhu cầu thực, với mức giá phù hợp hơn so với nhà đất, đồng thời thủ tục pháp lý dễ dàng hơn khi căn hộ đã có sổ đỏ. Thứ hai, lượng giao dịch của phân khúc này, bao gồm cả sơ cấp và chuyển nhượng, chiếm đến 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương 46.000 giao dịch trong năm. Cuối cùng, chung cư mang lại lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích nội khu, và tiêu chuẩn xây dựng ngày càng cao.

Dự báo, giá căn hộ mở bán mới trong năm 2025 sẽ đạt trung bình 70 triệu đồng/m², tăng 75% so với quý I năm 2022. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu bùng nổ mà còn cho thấy sự khan hiếm nguồn cung đang là yếu tố chính chi phối giá cả. Trong bối cảnh các dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp với chi phí đầu tư lớn, thị trường căn hộ thứ cấp cũng duy trì mức giá cao dù thanh khoản đã đi ngang sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Có thể thấy, căn hộ chung cư không chỉ là loại hình bất động sản dẫn dắt thị trường Hà Nội hiện tại mà còn được kỳ vọng tiếp tục chiếm lĩnh ưu thế trong năm 2025. Với sự kết hợp giữa nhu cầu mạnh mẽ, nguồn cung hạn chế, và các tiện ích ngày càng được nâng cao, phân khúc này hứa hẹn sẽ tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm trong bức tranh thị trường bất động sản Thủ đô.