Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Tiềm năng từ hạ tầng và chính sách hỗ trợ

Bất động sản công nghiệp miền Bắc trong những năm gần đây đã trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư nước ngoài (FDI). Đặc biệt là các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình, nơi đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về các dự án bất động sản công nghiệp. Các yếu tố quan trọng, bao gồm hạ tầng giao thông hiện đại, chính sách thu hút đầu tư ưu đãi và chi phí sản xuất hợp lý, đã khiến miền Bắc trở thành lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế.

Bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Bắc nhận được sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài (Ảnh: Internet)

Một trong những yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp miền Bắc thu hút các nhà đầu tư là hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang đang được kết nối chặt chẽ với các trung tâm sản xuất lớn trong và ngoài nước, nhờ vào hệ thống đường cao tốc, cảng biển và sân bay hiện đại.

Cụ thể, Bắc Ninh nằm trong vùng ảnh hưởng của sân bay Nội Bài và các tuyến cao tốc như Hà Nội - Lào Cai, Hà Nội - Hải Phòng, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp đến các thị trường quốc tế.

Theo báo cáo từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), Bắc Ninh đã thu hút hơn 1 tỷ USD vốn FDI trong năm 2023, chủ yếu từ các ngành sản xuất điện tử và công nghệ cao, với các ông lớn như Samsung, Foxconn, LG... Đây chính là minh chứng rõ ràng cho sự phát triển vượt bậc của cơ sở hạ tầng khu công nghiệp trong khu vực.

Ngoài ra, các tỉnh miền Bắc cũng có những chính sách ưu đãi mạnh mẽ, giúp nhà đầu tư giảm thiểu chi phí sản xuất và tối đa hóa lợi nhuận. Chính phủ và các địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình luôn ưu tiên cấp phép nhanh chóng và hỗ trợ thủ tục hành chính cho các dự án đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, các chính sách miễn giảm thuế, đất đai giá rẻ, và các khu công nghiệp được đầu tư bài bản với cơ sở hạ tầng đồng bộ đã tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi cho doanh nghiệp nước ngoài.

TS. Trần Xuân Lượng, Giảng viên chuyên ngành bất động sản- Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết: “Bất động sản công nghiệp tại miền Bắc không chỉ đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng mà còn có những chính sách thu hút đầu tư rất hấp dẫn, từ đó tạo ra động lực lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài.”

Theo ông Lượng, các tỉnh còn ưu tiên phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong các lĩnh vực sản xuất, chế biến và logistics.

Đánh giá về thị trường này, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế khẳng định nhận định dù thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng bền vững.

Ông Thịnh phân tích, do kinh tế Việt Nam có sự tăng trưởng, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm đầu tư; chính trị - xã hội của nước ta ổn định, việc cải thiện môi trường đầu tư, chính sách đối với đầu tư nước ngoài của Việt Nam ngày càng phù hợp…

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính.

Chi phí sản xuất thấp và nguồn lao động dồi dào

Ngoài hạ tầng và chính sách, chi phí sản xuất thấp và nguồn lao động dồi dào cũng là những yếu tố quan trọng giúp miền Bắc trở thành địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Chi phí sản xuất tại các khu công nghiệp miền Bắc, đặc biệt là Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình, luôn ở mức thấp so với các khu vực khác. Điều này chủ yếu đến từ việc các tỉnh này có chi phí thuê đất và lao động thấp hơn so với các tỉnh miền Nam hoặc các khu công nghiệp lớn ở Châu Á. Tính đến năm 2023, Bắc Giang đã thu hút hơn 500 triệu USD từ các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, nhờ vào chi phí vận hành thấp và lợi thế về mặt địa lý.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hỗ trợ, từ logistics đến cung cấp nguyên liệu sản xuất, từ đó giúp giảm bớt chi phí cho các nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp đã nhận thấy sự hấp dẫn của thị trường miền Bắc khi đưa các dự án sản xuất của mình về đây thay vì các khu công nghiệp đắt đỏ ở các quốc gia phát triển.

Miền Bắc cũng nổi bật với một nguồn lao động dồi dào và có trình độ tay nghề cao. Các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương và Thái Bình đều có lực lượng lao động trẻ, được đào tạo từ các trường đại học, cao đẳng, và các trung tâm nghề nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng khi nhiều nhà đầu tư quốc tế yêu cầu nguồn lao động chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu sản xuất hiện đại.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc điều hành công ty tư vấn đầu tư Khu công nghiệp Việt Nam NDT, chia sẻ: “Miền Bắc có một lực lượng lao động trẻ và giá nhân công tương đối thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn và yêu cầu lao động chuyên môn cao. Điều này góp phần làm giảm chi phí sản xuất, tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư.”

Ông Tuấn cho rằng, các địa phương cũng đang chú trọng đào tạo nghề cho lao động để đáp ứng yêu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài. Chính sự kết hợp giữa nguồn lao động trẻ và chính sách đào tạo nghề của các địa phương đã giúp miền Bắc trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.