Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện ở mức 6,5%/năm

Thông tin về chương trình tín dụng nhà ở xã hội được ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng phụ trách Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chia sẻ tại cuộc trao đổi với báo chí chiều 7/10.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, chương trình cho vay nhà ở xã hội ban đầu có quy mô 120.000 tỷ đồng, với 4 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia. Đến nay, chương trình đã mở rộng lên 11 ngân hàng thương mại, với tổng quy mô hơn 153.000 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/8/2026, số tiền các ngân hàng cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng. Doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ đồng, tăng gần 9.950 tỷ đồng so với cuối năm 2025; dư nợ đạt khoảng 14.300 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lãi suất của chương trình đã được điều chỉnh 6 lần. Hiện người mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 6,5%/năm, trong khi chủ đầu tư dự án được áp dụng mức 7%/năm.

Thời gian hưởng lãi suất ưu đãi đối với người mua nhà là 5 năm và đối với chủ đầu tư là 3 năm.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện ở mức 6,5%/năm

Người dưới 35 tuổi được hưởng ưu đãi trong 15 năm

Một chính sách đáng chú ý khác là chương trình tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, được triển khai từ ngày 31/5/2025.

Theo đó, người vay được hưởng thời gian ưu đãi lãi suất lên tới 15 năm. Trong 5 năm đầu, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.

Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất bình quân nêu trên.

Đến cuối tháng 8/2026, doanh số giải ngân của chương trình dành cho người trẻ dưới 35 tuổi đạt khoảng 577 tỷ đồng, với dư nợ khoảng 531 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân thời gian qua là nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Chính phủ và các bộ, ngành đang triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy nguồn cung.

Nhờ các giải pháp này, số tiền cam kết cho vay nhà ở xã hội đã tăng mạnh, gần gấp 3 lần so với cuối năm 2025. Việc giải ngân được thực hiện theo tiến độ thi công, căn cứ khối lượng hoàn thành và nhu cầu vốn của chủ đầu tư dự án.

Thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục chỉ đạo các chi nhánh Ngân hàng Nhà nước khu vực và tổ chức tín dụng tích cực triển khai chương trình, đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng theo dõi tình hình thực hiện.

Bên cạnh tín dụng nhà ở xã hội, ông Nguyễn Xuân Bắc cũng thông tin về một số chương trình tín dụng ưu đãi khác.

Đối với chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng điện, giao thông và công nghệ chiến lược, chương trình có quy mô 500.000 tỷ đồng, với 21 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia và thời gian triển khai đến hết năm 2030.

Lãi suất cho vay của chương trình thấp hơn tối thiểu 1-1,5%/năm so với lãi suất cho vay bình quân cùng kỳ hạn của chính ngân hàng cho vay; thời gian ưu đãi tối thiểu 2 năm.

Đến ngày 31/8/2026, dư nợ của chương trình tại các ngân hàng thương mại đạt khoảng 16.910 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực nông, lâm, thủy sản, chương trình tín dụng ban đầu có quy mô 15.000 tỷ đồng, sau 4 lần nâng quy mô và mở rộng phạm vi, đối tượng tham gia, hiện đạt 185.000 tỷ đồng.

Đến cuối tháng 8/2026, doanh số giải ngân lũy kế đạt gần 238.120 tỷ đồng, tương đương 128,7% quy mô chương trình, với 88.434 lượt khách hàng được giải ngân.

Ngày 25/9/2026, Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn số 8839/NHNN-TD yêu cầu 18 ngân hàng thương mại tham gia chương trình báo cáo, đánh giá kết quả triển khai và đề xuất định hướng thời gian tới, làm cơ sở tham mưu cấp có thẩm quyền về việc tiếp tục triển khai chương trình.