Thứ ba 21/10/2025 20:15
Hotline: 024.355.63.010
Hoạt động Hội

HoREA ra đề xuất để tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền

HoREA đề nghị ưu tiên giải quyết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền là loại nhà có giá bán khoảng trên dưới 2 tỷ đồng.
Bài liên quan
Thí điểm dự án nhà ở thương mại để mở rộng quyền sử dụng đất
Dự thảo nhà ở thương mại: Những “điểm” doanh nghiệp cần biết để tránh...
Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra những kiến nghị quan trọng đối với Dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đây là một bước tiến đáng chú ý trong nỗ lực tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo điều kiện để doanh nghiệp bất động sản triển khai các dự án nhà ở thương mại hiệu quả hơn. Theo kế hoạch, nghị quyết này sẽ được Quốc hội xem xét thông qua vào ngày 21/11/2024.

HoREA bày tỏ sự đồng tình với tinh thần của nghị quyết, đồng thời kỳ vọng rằng các quy định sẽ tạo đột phá trong cơ chế tiếp cận đất đai và thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung đất ở tại các đô thị lớn đang trở nên khan hiếm. Tuy nhiên, Hiệp hội cũng nêu một số góp ý để hoàn thiện dự thảo, tăng tính khả thi và hiệu quả khi áp dụng vào thực tiễn.

HoREA ra đề xuất để tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền
HoREA góp ý nghị quyết thí điểm về nhà ở thương mại.

Một trong những nội dung quan trọng nhất của dự thảo là bổ sung cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Theo HoREA, đây là một bước đột phá pháp lý, tạo cơ sở để doanh nghiệp bất động sản linh hoạt hơn trong việc huy động quỹ đất.

Hiện nay, các doanh nghiệp thường tiếp cận đất thông qua ba hình thức chính: đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, hoặc được giao đất trực tiếp. Tuy nhiên, những phương thức này còn nhiều hạn chế, đặc biệt với các dự án mà quyền sử dụng đất chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý hoặc không phù hợp quy hoạch. Việc bổ sung cơ chế mới sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết các trường hợp này, đồng thời thúc đẩy khai thông các dự án đang bị đình trệ.

Ngoài ra, dự thảo quy định tỷ lệ diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% tổng diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 10 năm. Quy định này được đánh giá là hợp lý, góp phần cân bằng giữa phát triển nhà ở thương mại và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp. HoREA nhấn mạnh rằng, việc giới hạn diện tích đất ở trong các dự án không chỉ ngăn chặn tình trạng lạm dụng chuyển đổi đất nông nghiệp mà còn đảm bảo an ninh lương thực quốc gia trong dài hạn.

Dù đồng tình với tinh thần đổi mới của dự thảo, HoREA cho rằng, cần mở rộng phạm vi áp dụng, để bao quát hơn các trường hợp thực tế. Hiệp hội kiến nghị bổ sung bốn nhóm trường hợp vào nghị quyết, bao gồm:

Dự án doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất không phải đất ở.

Dự án doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất không phải đất ở.

Dự án kết hợp hai hình thức trên.

Dự án trên đất thuộc diện phải di dời cơ sở sản xuất theo quy hoạch.

Theo HoREA, các nhóm trường hợp này đều thường xuyên xuất hiện trong thực tế triển khai dự án nhưng hiện chưa được đề cập rõ ràng trong dự thảo. Nếu được bổ sung, nghị quyết sẽ tăng tính khả thi, tránh bỏ sót các dự án tiềm năng.

HoREA nhận định rằng, việc thông qua nghị quyết sẽ mang lại lợi ích lớn cho thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý. Nghị quyết tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận đất đai thuận lợi hơn, từ đó tăng cường nguồn cung nhà ở, góp phần giải quyết áp lực lớn tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Đồng thời, quy định chặt chẽ về chuyển đổi mục đích sử dụng đất là yếu tố then chốt để đảm bảo phát triển bền vững. Các tiêu chí rõ ràng trong nghị quyết không chỉ giúp ngăn ngừa tình trạng lạm dụng đất nông nghiệp mà còn đảm bảo rằng quỹ đất được sử dụng đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch chung của từng địa phương.

Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm e (mới) vào khoản 1 Điều 3 “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” quy định “Ưu tiên giải quyết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình thực tế của địa phương” để thông qua việc thực hiện Nghị quyết thí điểm của Quốc hội sẽ thúc đẩy việc cấu trúc lại thị trường bất động sản, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở đang lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hiệp hội đề nghị ưu tiên giải quyết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền là loại nhà có giá bán khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, ví dụ tại các đô thị đặc biệt có thể là loại nhà có giá bán không quá 3 tỷ đồng; tại các đô thị loại I có thể là loại nhà có giá bán không quá 2,5 tỷ đồng; tại các đô thị loại II, III có thể là loại nhà có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Hiệp hội đề nghị ưu tiên giải quyết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền “phù hợp với tình hình thực tế của địa phương”, bởi lẽ có những địa phương không có tình trạng “lệch pha” sản phẩm nhà ở thì không cần thiết phải ưu tiên giải quyết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhưng đối với một số đô thị lớn đang có tình trạng “lệch pha” sản phẩm nhà ở như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội thì rất cần thiết phải ưu tiên giải quyết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

Tin bài khác
VCCI đề xuất nâng mức đặt cược bóng đá quốc tế tối đa lên 100 triệu đồng mỗi ngày

VCCI đề xuất nâng mức đặt cược bóng đá quốc tế tối đa lên 100 triệu đồng mỗi ngày

VCCI đề xuất nâng mức đặt cược tối đa từ 10 triệu đồng lên 100 triệu đồng/người/ngày, nhằm phù hợp hơn với thực tiễn thị trường và năng lực chi tiêu của người chơi.
TP. Hồ Chí Minh: Thành lập Hội Doanh nghiệp khu vực trung tâm Sài Gòn

TP. Hồ Chí Minh: Thành lập Hội Doanh nghiệp khu vực trung tâm Sài Gòn

Hội Doanh nghiệp khu vực trung tâm Sài Gòn (SCBA) chính thức được thành lập, đại diện cho tiếng nói chung của cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh – nơi hội tụ các ngành kinh tế mũi nhọn như dịch vụ, thương mại, tài chính, du lịch và công nghệ.
CLB Trái tim người lính Phương Nam tặng ảnh phục dựng cho người có công nhân ngày 20/10

CLB Trái tim người lính Phương Nam tặng ảnh phục dựng cho người có công nhân ngày 20/10

Nhằm tri ân và tôn vinh phụ nữ Việt Nam “giỏi việc nước, đảm việc nhà” nhân dịp 20/10, đoàn CLB Trái tim người lính Phương Nam đã tổ chức đi thăm, tặng quà, tặng ảnh phục dựng cho người có công.
Tọa đàm “12 trụ cột – nền tảng sống còn của doanh nghiệp” cùng chuyên gia Bùi Xuân Hiếu

Tọa đàm “12 trụ cột – nền tảng sống còn của doanh nghiệp” cùng chuyên gia Bùi Xuân Hiếu

Sự kiện tọa đàm do Trung tâm Xúc tiến Thương mại Vũ - Võ Việt Nam tổ chức mang đến cho doanh nhân chiến lược phát triển bền vững qua “12 trụ cột” cùng chuyên gia Bùi Xuân Hiếu.
Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Hải Phòng chuẩn bị tổ chức Đại hội III nhiệm kỳ 2025–2030

Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Hải Phòng chuẩn bị tổ chức Đại hội III nhiệm kỳ 2025–2030

Sáng nay, 16/10, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa thành phố Hải Phòng tổ chức hội nghị chuẩn bị hoàn thiện các nội dung, chương trình và công tác nhân sự để tổ chức Đại hội lần thứ III, nhiệm kỳ 2025–2030. Hội nghị chuẩn bị Đại hội diễn ra với tinh thần dân chủ, đoàn kết và thống nhất cao, hướng tới một nhiệm kỳ đổi mới, năng động, đồng hành cùng sự phát triển của cộng đồng doanh nghiệp thành phố Cảng.
Khởi xướng Mạng lưới chuyên gia dữ liệu toàn cầu

Khởi xướng Mạng lưới chuyên gia dữ liệu toàn cầu

Ngày 16/10, Hiệp hội Dữ liệu Quốc gia phối hợp với UBND TP Huế tổ chức sự kiện Khởi xướng Mạng lưới chuyên gia Dữ liệu Toàn cầu (Vietnam Data Expert Network – VDEN).
VINASME và Jeonnam Technopark ký kết MOU hợp tác công nghệ, đào tạo nhân lực và xúc tiến thương mại

VINASME và Jeonnam Technopark ký kết MOU hợp tác công nghệ, đào tạo nhân lực và xúc tiến thương mại

Sáng 15/10/2025, tại Hà Nội, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam (VINASME) và Viện Công nghệ tỉnh Jeonnam (Jeonnam Technopark, Hàn Quốc) đã ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU) về hợp tác xúc tiến thương mại, chuyển giao công nghệ và phát triển nguồn nhân lực giữa doanh nghiệp hai nước.
Cần Thơ: Sẽ hợp nhất các Hiệp hội cùng ngành nghề để phát huy hiệu quả

Cần Thơ: Sẽ hợp nhất các Hiệp hội cùng ngành nghề để phát huy hiệu quả

Vừa qua, 7 Hiệp hội trên địa bàn TP.Cần Thơ có buổi gặp gỡ giữa Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trương Cảnh Tuyên để bàn về vấn đề hoạt động và kiện toàn tổ chức, sắp xếp bộ máy của các hiệp hội sau khi địa giới hành chính tỉnh thay đổi.
Hiệp hội Nhựa Việt Nam: 35 năm vượt khó, hội nhập và phát triển

Hiệp hội Nhựa Việt Nam: 35 năm vượt khó, hội nhập và phát triển

Từ bước đầu gian khó đến vị thế vững vàng trong nền công nghiệp Quốc gia Hiệp hội Nhựa Việt Nam đã viết nên câu chuyện 35 năm của cả một ngành công nghiệp – nơi những con người tiên phong đã viết nên trang sử phát triển bền bỉ và đầy khát vọng.
Doanh nhân Lào Cai – Tự tin bứt phá, kiến tạo giá trị vì tương lai thịnh vượng

Doanh nhân Lào Cai – Tự tin bứt phá, kiến tạo giá trị vì tương lai thịnh vượng

Cộng đồng doanh nhân Lào Cai khẳng định vai trò tiên phong trong phát triển kinh tế - xã hội, góp phần đưa địa phương trở thành điểm sáng vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Tổng Bí thư Tô Lâm gửi lẵng hoa chúc mừng Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam nhân Ngày Doanh nhân Việt Nam

Tổng Bí thư Tô Lâm gửi lẵng hoa chúc mừng Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam nhân Ngày Doanh nhân Việt Nam

Ngày 13/10/2025, tại Hà Nội, nhân dịp Kỷ niệm Ngày Doanh nhân Việt Nam (13/10), Tổng Bí thư Tô Lâm đã gửi lẵng hoa chúc mừng Ban Lãnh đạo cùng toàn thể cán bộ, hội viên Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam (VINASME).
FPT hợp tác TR Hàn Quốc ứng dụng AI trong quản lý bệnh mạn tính

FPT hợp tác TR Hàn Quốc ứng dụng AI trong quản lý bệnh mạn tính

Tập đoàn FPT và Công ty Cổ phần TR (Hàn Quốc) vừa ký Biên bản ghi nhớ, thiết lập quan hệ hợp tác nhằm thúc đẩy ứng dụng công nghệ tiên tiến, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) vào lĩnh vực y tế thông minh nhằm quản lý bệnh mạn tính tại Việt Nam.
3 năm "Vững bước - Vươn tầm": CLB CEO 1983 nhận bằng khen từ Trung ương Hội Doanh nhân Trẻ Việt Nam

3 năm "Vững bước - Vươn tầm": CLB CEO 1983 nhận bằng khen từ Trung ương Hội Doanh nhân Trẻ Việt Nam

Dù mới chỉ ba năm, hành trình ấy đã đủ để định hình bản sắc của một cộng đồng doanh nhân trẻ đầy khát vọng. Từ kết nối đồng niên đến biểu tượng cộng đồng doanh nhân bản lĩnh và nhân văn, CLB CEO 1983, trực thuộc Hội Doanh nghiệp Trẻ Hà Nội (HanoiBA), đã chứng minh sức mạnh của sự gắn kết, học hỏi và sẻ chia.
Cựu chiến binh, Doanh nhân Nguyễn Công Trung: Dấu ấn người lính dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm

Cựu chiến binh, Doanh nhân Nguyễn Công Trung: Dấu ấn người lính dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm

Từ một người lính từng đối mặt với bom đạn, Cựu chiến binh (CCB), Doanh nhân Nguyễn Công Trung – Chủ tịch Câu lạc bộ (CLB) Trái tim Người lính Phương Nam đã viết tiếp hành trình phụng sự Tổ quốc bằng một cách khác, mang tình yêu thương, lòng nhân ái và tinh thần sẻ chia lan tỏa đến cộng đồng.
Tôn vinh trà đạo Việt Nam – “Di sản trong lòng di sản” tại Hoàng Thành Thăng Long

Tôn vinh trà đạo Việt Nam – “Di sản trong lòng di sản” tại Hoàng Thành Thăng Long

Trong khuôn khổ Lễ hội văn hoá thế giới lần đầu tại Hà Nội, UNESCO và Trung tâm Bảo tồn Di sản Hoàng Thành Thăng Long tổ chức chuỗi hoạt động tôn vinh nghệ thuật trà đạo Việt Nam.