Hà Nội đề xuất chuyển nhà tái định cư dư thừa sang nhà ở thương mại

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định ban hành quy định về chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo dự thảo, việc chuyển đổi được áp dụng đối với căn hộ chung cư thuộc ba nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Đối tượng áp dụng là các cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở cùng các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, quản lý và sở hữu nhà ở tại Hà Nội.

Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất cho phép chuyển đổi quỹ nhà tái định cư không có nhu cầu sử dụng thực tế sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.

Cụ thể, các căn hộ tái định cư không được bố trí sử dụng trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao có thể được xem xét chuyển đổi công năng nhằm tránh lãng phí tài sản và nâng cao hiệu quả khai thác quỹ nhà.

Ở chiều ngược lại, dự thảo cũng cho phép chuyển nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sang phục vụ tái định cư trong trường hợp phát sinh nhu cầu đột xuất liên quan đến giải phóng mặt bằng, cải tạo chung cư cũ hoặc tái thiết đô thị.

Đối với nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội, dự thảo quy định dự án phải chưa được giao đất, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Chủ đầu tư đồng thời phải cam kết mức lợi nhuận định mức tối đa không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư đối với phần diện tích chuyển đổi.

Trong khi đó, việc chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại chỉ được xem xét khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết do nhu cầu thị trường thấp.

Dự thảo cũng giới hạn tỷ lệ chuyển đổi cục bộ từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn dự án.

Theo UBND TP Hà Nội, mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được thành phố chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án cụ thể.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá thị trường tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi.