Theo dự báo của SSI Research, bất chấp nhiều khó khăn trong năm 2022,lợi nhuận ròng của các công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 12% năm 2023
aa
Theo SSI Research, năm 2023 có thể là một năm có nhiều thách thức hơn đối với các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam do rủi ro suy thoái toàn cầu. Tuy nhiên, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang diễn ra sẽ là động lực tăng trưởng cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp.
Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang diễn ra sẽ là động lực tăng trưởng cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp. Ảnh: IT.
Đầu tư vào các KCN Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn
SSI Research đánh giá, mặc dù còn nhiều thách thức, nhu cầu ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục ổn định vào năm 2023. Dẫn chứng nhận định này, SSI Research cho hay, Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút các nhà sản xuất lớn như Lego (vốn đầu tư 1 tỷ USD), LG với kế hoạch đầu tư thêm 4 tỷ USD vào Việt Nam với mục tiêu biến Việt Nam thành một trung tâm sản xuất điện thoại thông minh trong tương lai, cũng như Foxconn, một trong những nhà cung cấp chính của Apple đang có kế hoạch đầu tư 300 triệu USD.
Gã khổng lồ Samsung cũng đang tìm cách tăng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung vào trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn và các lĩnh vực khác.
Quanta Computer - công ty gia công phần mềm lớn thứ ba thế giới – trong năm 2022 được cho là đang lên kế hoạch xây dựng một nhà máy ở miền Bắc, nơi công ty dự kiến sẽ thực hiện các đơn đặt hàng cho Apple MacBook; BOE Technology Group Co Ltd (Trung Quốc), nhà cung cấp của cả Apple Inc và Samsung Electronics Co Ltd, có kế hoạch đầu tư một số vốn lớn để xây dựng hai nhà máy ở Việt Nam, diện tích thuê 100 ha ở miền Bắc.
Chuyên gia của SSI Research chỉ ra 3 nguyên nhân:
Thứ nhất, do VND mất giá ít hơn so với đồng tiền của các nước trong khu vực như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ và Malaysia và các thị trường trọng điểm khác của Châu Á Thái Bình Dương như Nhật Bản.
Thứ hai, do các chính sách thu hút FDI của Việt Nam cũng giúp thu hút các nhà đầu tư bằng cách đưa ra nhiều ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và các ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp khác.
Thứ ba, giá cho thuê đất KCN tại Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước ASEAN, cụ thể thấp hơn 30~36% so với Indonesia và Thái Lan.
Theo Colliers, tại các trung tâm KCN như Bogor -Sukabumi, Tangerang và Bekasi của Indonesia, giá đất trung bình dao động trong khoảng 164 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn 36% so với giá đất tại các trung tâm KCN của Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng...
Trong năm 2022, Phó Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt thành lập mới 9 KCN, với tổng diện tích là 2.472 ha (với khoảng 29,4 nghìn tỷ đồng tổng vốn đầu tư).
Cũng theo các chuyên gia này dự báo, ở khu vực phía Bắc, Hải Phòng và Bắc Ninh sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp cho thuê.
Theo đó, KCN Tiến Thành (Hải Phòng) và Gia Bình 2 (Bắc Ninh) với diện tích lần lượt là 410 ha và 250 ha sẽ đi vào hoạt động vào năm 2023 với giá cho thuê trung bình tại các KCN khu vực phía Bắc có thể sẽ tăng 1~2% trong năm.
Năm 2023, theo nhóm phân tích này, lợi nhuận ròng của các công ty phát triển KCN niêm yết dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 12% so với cùng kỳ, do tổng diện tích đất cho thuê tăng khoảng 10%/năm.
Về giá cho thuê cũng dự kiến sẽ tăng 3% so với cùng kỳ tại các KCN ở miền Nam và 2% so với cùng kỳ tại các KCN ở miền Bắc vào năm 2023.
Bên cạnh những thuận lợi, SSI Research cũng cảnh báo một số rủi ro mà ngành bất động sản khu công nghiệp có thể sẽ phải đối mặt trong năm 2023
Dòng vốn FDI có thể chậm lại do tác động của suy thoái kinh tế thế giới, nhất là trong lĩnh vực sản xuất chế tạo vốn chiếm hơn 65% tổng vốn FDI; Tỷ lệ lấp đầy các trung tâm khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh đều trên 85%.
Nghị quyết số 115/NQ-CP ban hành ngày 5/9/2022 về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm giai đoạn 2021 - 2025 yêu cầu hạn chế và kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi đất trồng lúa, đặc biệt khi chuyển đổi sang đất công nghiệp.
"Chúng tôi dự đoán giá đất KCN khu vực phía Nam sẽ tăng với tốc độ chậm lại ở mức 1~2%, khi nguồn cung bất động sản tại các thành phố cấp 1 (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) hạn chế, và nguồn cung mới tại các thành phố cấp 2 (Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh,…) tăng 5~6% so với cùng kỳ", chuyên gia của SSI Research dự báo.
Ngoài ra, việc tiến độ giải phóng mặt bằng bị kéo dài có thể dẫn đến nguồn cung đất tại các khu công nghiệp còn lại bị hạn chế, ảnh hưởng đến việc cho thuê diện tích lớn và pháp lý các khu công nghiệp mới có thể bị chậm. Việc chuyển đổi đất trồng cao su sang đất công nghiệp gặp khó khăn do quy định về đấu thầu.
Trước thông tin nhà sản xuất tự nguyện thu hồi toàn bộ sản phẩm sữa bột trẻ em tại thị trường Mỹ do liên quan đến các trường hợp ngộ độc độc tố thần kinh, Bộ Y tế vừa có văn bản khẩn gửi các địa phương đề nghị rà soát việc lưu hành sản phẩm này. Cơ quan chức năng yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp với nhà phân phối ngăn chặn nguy cơ sản phẩm xuất hiện trên thị trường trong nước, đồng thời khuyến cáo người tiêu dùng không sử dụng để bảo đảm an toàn tuyệt đối cho sức khỏe của trẻ nhỏ.
Trong khi thị trường thép toàn cầu vẫn ngập trong khủng hoảng dư thừa công suất và bão bảo hộ thương mại, ngành thép Việt Nam quý I/2026 lại lội ngược dòng ngoạn mục nhờ dòng vốn đầu tư công và sự ấm lên của bất động sản. Tuy nhiên, bức tranh lợi nhuận không chia đều cho tất cả: Những doanh nghiệp bám trụ sân nhà đang thắng lớn, còn cánh cửa xuất khẩu lại đang siết chặt các nhà buôn tôn mạ.
UBND tỉnh Nghệ An vừa giao Sở Công thương chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương triển khai phát triển thị trường trong nước theo hướng hiện đại, minh bạch, thích ứng với kinh tế số và các mô hình kinh doanh mới
VinFast tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu thị trường ô tô Việt Nam khi bàn giao gần 98.000 xe điện chỉ sau 5 tháng đầu năm 2026. Kết quả này không chỉ lập kỷ lục doanh số mới mà còn cho thấy sức tăng trưởng mạnh mẽ của xu hướng giao thông xanh.
Lễ hội Trái cây Đồng Tháp lần thứ I năm 2026 với chủ đề “Đồng Tháp – Miền trái ngọt” đã khép lại trong không khí trang trọng, phấn khởi và để lại nhiều dấu ấn sâu sắc trong lòng đại biểu, nhân dân và du khách. Sau 4 ngày diễn ra với nhiều hoạt động sôi nổi, phong phú và giàu ý nghĩa, lễ hội không chỉ tôn vinh những loại trái cây đặc sản của vùng đất Đồng Tháp, mà còn mở ra hướng đi mới trong quảng bá nông sản, kết nối du lịch, xúc tiến thương mại và phát triển ngành hàng trái cây theo hướng hiện đại, sinh thái, bền vững.
Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) yêu cầu các doanh nghiệp xăng dầu chủ động nguồn hàng, duy trì cung ứng liên tục xăng sinh học E10 trên toàn quốc nhằm bảo đảm thực hiện lộ trình áp dụng nhiên liệu sinh học.
Sau hơn 16 năm lan tỏa nhận thức tiêu dùng có trách nhiệm, Chiến dịch Tiêu dùng xanh năm 2026 bước sang giai đoạn mới khi lần đầu tiên được định vị như nền tảng kết nối doanh nghiệp xanh – hệ thống phân phối – người tiêu dùng, nhằm chuyển hóa các giá trị ESG, phát triển bền vững và sản xuất sạch thành lợi thế cạnh tranh thực chất trên thị trường nội địa.
Thông báo áp dụng khẩn cấp từ ngày 6/6/2026 mở ra cơ hội tiết kiệm chi phí lớn cho các gia đình đưa người cao tuổi đi du lịch hè, song hành khách cần đặc biệt lưu ý điều kiện bắt buộc về thủ tục đi kèm tại sân bay.
Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố xu hướng đảo chiều đáng ngại của cán cân thương mại 5 tháng đầu năm 2026 khi Việt Nam chuyển từ xuất siêu 5,1 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái sang nhập siêu tới 13,81 tỷ USD. Khối doanh nghiệp nội đang gánh mức nhập siêu kỷ lục, buộc Bộ Tài chính phải kiến nghị giải pháp khẩn cấp để bảo vệ mục tiêu tăng trưởng hai con số.
“Chợ phiên Kinh Bắc” sẽ diễn ra từ ngày 4 - 7/6 tại số 62 Tràng Tiền, Hà Nội, giới thiệu nhiều đặc sản, sản phẩm OCOP và nông sản tiêu biểu của Bắc Ninh.
Nhiều cơ quan, doanh nghiệp kiến nghị lùi thời điểm áp dụng quy định mới về hóa đơn điện tử thêm 6 tháng nhằm có đủ thời gian nâng cấp hệ thống, hoàn thiện kết nối kỹ thuật và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn, bảo đảm triển khai đồng bộ, hiệu quả.
Chỉ số PMI tháng 5 tăng lên 52,8 điểm, phản ánh sự phục hồi của đơn hàng và sản xuất, song đà tăng vẫn tiềm ẩn rủi ro khi phụ thuộc vào yếu tố tích trữ hàng trước biến động toàn cầu.
Không gian trưng bày vải thiều, nông sản chủ lực và sản phẩm OCOP tại Hội nghị xúc tiến tiêu thụ nông sản tỉnh Bắc Ninh năm 2026 đã thu hút đông đảo đại biểu, doanh nghiệp, thương nhân trong và ngoài nước đến tham quan, kết nối giao thương.
Sau khi bị yêu cầu rà soát tác động của chính sách thu phí mới đối với người bán hàng và môi trường cạnh tranh, Shopee đã quyết định tạm hoãn triển khai “Chương trình Duy trì hiển thị” dự kiến áp dụng từ ngày 29/5.
Nghệ An ban hành Kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 88/NQ-CP ngày 05/4/2026 của Chính phủ về thúc đẩy phát triển thị trường trong nước, kích cầu tiêu dùng, đẩy mạnh Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” trên địa bàn tỉnh.
