Theo quy định mới, đối với nhà ở dành cho lực lượng vũ trang không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, quy trình xét duyệt được thiết kế theo hướng liên thông giữa đơn vị công tác, cơ quan chuyên môn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và cơ quan quản lý địa phương.
 |
| Quy trình xét duyệt nhà ở mới yêu cầu phối hợp nhiều cơ quan từ chủ đầu tư đến Sở Xây dựng. Ảnh: minh họa |
Cụ thể, cán bộ, chiến sĩ có nhu cầu đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở sẽ thực hiện hồ sơ thông qua đơn vị công tác. Hồ sơ sau đó được chuyển về cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an để tổng hợp và phân bổ chỉ tiêu căn hộ phù hợp với tình hình thực tế tại từng địa phương.
Trên cơ sở quỹ nhà được phân bổ, các đơn vị cơ sở tổ chức xét duyệt, lập danh sách người đủ điều kiện và gửi về cơ quan chuyên môn để rà soát lần cuối. Trước khi trình lãnh đạo Bộ phê duyệt chính thức, danh sách này bắt buộc phải được đối chiếu, kiểm tra với Sở Xây dựng địa phương nhằm tránh tình trạng trùng lặp hoặc sai đối tượng.
Đáng chú ý, quy định mới cũng yêu cầu các đơn vị liên quan phải phản hồi rõ ràng đối với hồ sơ không đủ điều kiện trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ khi tiếp nhận. Việc quy định cụ thể thời gian xử lý được đánh giá sẽ góp phần nâng cao tính công khai, minh bạch và bảo đảm quyền lợi cho cán bộ, chiến sĩ có nhu cầu thực về nhà ở.
Đối với các dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách, Bộ Xây dựng cũng thiết lập quy trình xét duyệt với các mốc thời gian cụ thể nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách hoặc đầu cơ.
Theo đó, người dân có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án và chỉ được đăng ký tại một dự án duy nhất trong cùng một thời điểm. Quy định này nhằm kiểm soát việc đăng ký tràn lan để giữ suất hoặc trục lợi chính sách hỗ trợ nhà ở.
Trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm kết thúc nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách khách hàng đăng ký về Sở Xây dựng để kiểm tra, rà soát điều kiện. Sau khi tiếp nhận, Sở Xây dựng có trách nhiệm phản hồi bằng văn bản trong thời hạn tối đa 10 ngày.
Danh sách các trường hợp đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải được công khai trong vòng 30 ngày kể từ khi kết thúc tiếp nhận hồ sơ. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng chính thức khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật và toàn bộ thông tin giao dịch đã được cập nhật lên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc Bộ Xây dựng ban hành đồng thời hai thủ tục hành chính mới là bước đi quan trọng trong quá trình chuẩn hóa thị trường nhà ở chính sách. Các quy định không chỉ góp phần giảm thiểu tình trạng xét duyệt thiếu minh bạch, sai đối tượng mà còn tạo cơ sở để xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ, tăng hiệu quả quản lý nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở xã hội trong thời gian tới.
