VIFC-HCMC thúc đẩy thị trường văn phòng TP.HCM nâng chuẩn

Sau 6 tháng hoạt động, VIFC-HCMC đã ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ các nhà đầu tư, đối tác trong và ngoài nước. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong quá trình hình thành một hệ sinh thái tài chính quốc tế tại TP.HCM.

Theo Chỉ số Trung tâm tài chính toàn cầu (GFCI 39) năm 2026, TP.HCM tăng 11 bậc, lên vị trí thứ 84 trong 120 trung tâm tài chính được xếp hạng và đứng thứ ba tại Đông Nam Á. Trong 6 tháng đầu năm, thành phố cũng thu hút gần 7,5 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký.

Những kết quả này cho thấy sức hút ngày càng lớn của TP.HCM đối với dòng vốn quốc tế, đồng thời đặt ra yêu cầu xây dựng môi trường tài chính có tính cạnh tranh, minh bạch và khả năng kết nối cao.

VIFC-HCMC thúc đẩy thị trường văn phòng TP.HCM nâng chuẩn

Theo ông Phạm Quang Nhật, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP.HCM (ITPC), xúc tiến đầu tư trong lĩnh vực tài chính cần được nhìn nhận theo hướng hình thành một hệ sinh thái, trong đó kết nối nhà đầu tư, các định chế tài chính và doanh nghiệp với nhu cầu vốn cụ thể của nền kinh tế.

Trong khi đó, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành VIFC-HCMC, cho biết ngay trong tháng 8, trung tâm dự kiến bắt đầu tiếp nhận đăng ký của những thành viên đầu tiên, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang vận hành thực tế.

VIFC-HCMC được xây dựng với những cơ chế đặc thù liên quan đến dòng vốn, ngoại hối, giải quyết tranh chấp, thử nghiệm sản phẩm tài chính mới và giao dịch tài chính quốc tế. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dòng vốn quốc tế, nhưng vẫn bảo đảm yêu cầu quản lý ngoại hối, an ninh tiền tệ và kiểm soát rủi ro.

Cùng với cơ chế vận hành, hạ tầng phục vụ các định chế tài chính quốc tế cũng trở thành yếu tố được quan tâm.

Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn cho thuê văn phòng, CBRE Việt Nam, trong 5-10 năm tới, VIFC-HCMC được kỳ vọng thu hút thêm nhiều định chế tài chính, doanh nghiệp quốc tế và dòng vốn chất lượng cao. Sự hiện diện của nhóm khách thuê này sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Xu hướng dịch chuyển sang những không gian làm việc chất lượng cao, hay “Flight-to-Quality”, đã xuất hiện rõ hơn tại TP.HCM. Trong quý I/2026, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt khoảng 47,2 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ trống giảm 6,2 điểm phần trăm, xuống 16,7%, dù nguồn cung tiếp tục được bổ sung.

Ở phân khúc hạng B, giá chào thuê đạt khoảng 27,1 USD/m²/tháng, tăng 1,1%, trong khi tỷ lệ trống gần như đi ngang ở mức 12,5%.

Diễn biến trên cho thấy thị trường đang quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian và hiệu quả vận hành. Với các định chế tài chính quốc tế, yêu cầu còn cao hơn, từ hạ tầng công nghệ, an toàn dữ liệu, nguồn điện và kết nối viễn thông dự phòng đến khả năng vận hành liên tục.

Đáng chú ý, theo CBRE, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A mới trong tương lai dự kiến tập trung tại khu vực VIFC-HCMC. Sự tập trung này được kỳ vọng hình thành một cụm văn phòng và dịch vụ tài chính quy mô lớn, thay vì phát triển phân tán.

Bên cạnh chất lượng tòa nhà, khả năng kết nối cũng ngày càng quan trọng. Hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là metro, được kỳ vọng tăng khả năng kết nối khu tài chính với các trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ và khu dân cư của thành phố.

Theo ông Lê Trọng Hiếu, kinh nghiệm từ các trung tâm tài chính phát triển như Singapore cho thấy các định chế tài chính khi lựa chọn địa điểm hoạt động ngày càng chú trọng đến hiệu quả sử dụng không gian, môi trường làm việc, công nghệ vận hành và tiêu chuẩn công trình xanh.

Sự phát triển của VIFC-HCMC vì vậy đang tạo thêm động lực để thị trường văn phòng TP.HCM chuyển dịch theo hướng chất lượng cao hơn. Không chỉ là câu chuyện gia tăng nguồn cung, cuộc cạnh tranh mới sẽ nằm ở khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành, công nghệ, môi trường và kết nối của những khách thuê quốc tế.