Việt Nam dẫn đầu APAC về Branded Residences, nguồn cung hướng tới tăng 152%

Theo Báo cáo Branded Residences Asia Pacific 2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án Branded Residences, vượt qua các thị trường phát triển mạnh như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc.

Dư địa tăng trưởng của phân khúc này được đánh giá còn lớn. Savills Việt Nam dự báo nguồn cung Branded Residences tại Việt Nam sẽ tăng 152% đến năm 2032, cho thấy mô hình nhà ở gắn với thương hiệu đang ngày càng được quan tâm trong phân khúc bất động sản cao cấp.

Sự phát triển này được thúc đẩy bởi quy mô tài sản nội địa gia tăng và nhu cầu ngày càng cao đối với các sản phẩm có chất lượng sống, dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành cao.

Việt Nam dẫn đầu APAC về Branded Residences, nguồn cung hướng tới tăng 152%

TP. Hồ Chí Minh đi ngược xu hướng khu vực

Cấu trúc nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh đang cho thấy một diễn biến đáng chú ý. Trong khi tỷ trọng Branded Residences độc lập tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương dự kiến giảm từ 30% trong nguồn cung đã hoàn thiện xuống 16% trong nguồn cung tương lai, TP. Hồ Chí Minh và Bangkok (Thái Lan) lại đi theo chiều ngược lại.

Số lượng dự án Branded Residences độc lập trong danh mục dự kiến phát triển tại hai thị trường này đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam, diễn biến này phản ánh nhu cầu thay đổi của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao tại TP. Hồ Chí Minh.

Tại thành phố, mô hình Branded Residences ngày càng xuất hiện tại các vị trí trung tâm, trong khi loại hình này cũng mở rộng ra ngoài hai thị trường lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Một số dự án được triển khai tại Đà Nẵng và Phú Yên, cho thấy phạm vi phát triển của phân khúc đang được mở rộng.

Các dự án tại khu vực trung tâm đô thị chủ yếu hướng đến nhu cầu sở hữu không gian sống chất lượng cao, trong khi những dự án tại các điểm đến ven biển có xu hướng kết hợp yếu tố nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn.

Thương hiệu tạo mức chênh giá đáng kể

Sức hút của Branded Residences còn thể hiện qua mức chênh lệch giá so với các sản phẩm không gắn thương hiệu. Theo Savills, mức Brand Premium bình quân tại APAC đã tăng từ 23% lên 29% trong vòng 12 tháng qua.

Mức chênh lệch này được cho là phản ánh giá trị mà thương hiệu mang lại, từ thiết kế, chất lượng dịch vụ, tiêu chuẩn vận hành đến trải nghiệm cư dân và khả năng nhận diện sản phẩm.

Trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng chất lượng và giá trị dài hạn, thương hiệu có thể trở thành một yếu tố góp phần củng cố niềm tin và khả năng duy trì giá trị của bất động sản.

Không chỉ các thương hiệu quốc tế, thương hiệu châu Á cũng đang gia tăng vị thế trong phân khúc này. Theo Savills, 5 trong Top 10 thương hiệu khách sạn dẫn đầu khu vực hiện có nguồn gốc từ châu Á, cho thấy lợi thế ngày càng rõ của các thương hiệu am hiểu thị trường, văn hóa và hành vi người tiêu dùng bản địa.

Ông Louis Keighley, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Phát triển Nhà ở Toàn cầu của Savills, nhận định châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục là động lực tăng trưởng quan trọng của Branded Residences. Tuy nhiên, giai đoạn phát triển tiếp theo sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào chiều sâu của từng thị trường địa phương, thay vì chỉ dựa trên quy mô.

Với Việt Nam, sự gia tăng tài sản trong nước, nhu cầu về chất lượng sống và sự hiện diện ngày càng rộng của các thương hiệu quốc tế đang tạo thêm dư địa cho phân khúc Branded Residences mở rộng trong những năm tới.