Thứ ba 01/07/2025 20:24
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Tỷ lệ thế chấp tiếp tục giảm, nhưng các đơn xin vay mua nhà đang giảm vì có ít nhà được rao bán hơn

06/04/2023 01:25
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống 6,40% từ 6,45% vào tuần trước tuy nhiên thị trường vẫn thiếu sự gia tăng thông thường
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty)

Mặc dù lãi suất thế chấp đang giảm, nhưng người mua nhà không vội đăng ký thế chấp vì việc thiếu danh sách khiến tình hình thị trường trở nên cạnh tranh.

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống 6,40% từ 6,45% trong tuần kết thúc vào ngày 31 tháng 3, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Điều này đánh dấu sự sụt giảm hàng tuần thứ tư liên tiếp. Khi các nhà đầu tư dự đoán rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ sớm kết thúc chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ của mình, lãi suất thế chấp đã theo sau sự sụt giảm trong lợi tức nợ của Hoa Kỳ.

Ở mức 4,80%, lãi suất cố định 30 năm phổ biến vẫn cao hơn so với một năm trước.

Trong khi đó, các đơn thế chấp giảm 4,1% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tuần trước.

Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, đã tuyên bố trong bản phát hành khảo sát của nhóm, "Mùa xuân đã đến, nhưng thị trường nhà đất đang thiếu sự gia tăng theo mùa trong danh sách và hoạt động mua hàng thường đi kèm với nó." Ông giải thích: “Sau bốn tuần gia tăng hoạt động đăng ký mua, khối lượng giảm nhẹ trong tuần này mặc dù lãi suất thế chấp giảm nhẹ.

Theo báo cáo xu hướng nhà ở của Realtor.com trong tuần kết thúc vào ngày 25 tháng 3, người mua nhà đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm tài sản do số lượng đăng bán mới giảm 20% so với một năm trước.

Dữ liệu tháng 3 cho thấy số lượng danh sách mới tương đương với mức thấp nhất vào tháng 4 năm 2020, khi đại dịch COVID mới bắt đầu.

Trong báo cáo gần đây nhất, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, Danielle Hale, cho biết: "Số lượng lựa chọn mới ít hơn sẽ là một thách thức đối với người mua và doanh số bán nhà hiện tại, vẫn ở mức thấp mặc dù đã tăng đáng kể trong tháng Hai."

MBA báo cáo rằng các đơn xin tái cấp vốn đã giảm 5% vào tuần trước và giảm 59% so với một năm trước.

Ngoài ra, MBA báo cáo rằng tỷ lệ thế chấp cho các khoản vay khổng lồ đã tăng 9 điểm cơ bản lên 6,36%. Các khoản vay khổng lồ vượt quá giới hạn cho vay của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang đối với Fannie Mae và Freddie Mac.

Số dư khoản vay phù hợp từ $726.200 trở xuống đủ điều kiện hưởng lãi suất cố định 6,4% trong 30 năm.

"Mặc dù chúng tôi đã quan sát thấy sự suy yếu tương đối ở phân khúc cao cấp của thị trường nhà đất trong vài tháng qua, nhưng sự khác biệt về lãi suất cho thấy các ngân hàng có thể đang thắt chặt tín dụng để đối phó với những thách thức gần đây, duy trì khả năng của bảng cân đối kế toán do số dư tiền gửi đã giảm," cho biết Fratantoni.

Pv tổng hợp theo Business Insider

Bài liên quan
Tin bài khác
Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?

Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?

Bất chấp loạt rủi ro như chiến tranh thương mại, xung đột Trung Đông và cạnh tranh AI, thị trường chứng khoán Mỹ đang chạm đỉnh lịch sử nhờ dòng tiền dồi dào và kỳ vọng cắt giảm lãi suất.
Xuất nhập khẩu qua Lào Cai giảm 30%: “Bài học tỷ đô” từ quả sầu riêng

Xuất nhập khẩu qua Lào Cai giảm 30%: “Bài học tỷ đô” từ quả sầu riêng

Giá trị kim ngạch xuất nhập khẩu tại các cửa khẩu tỉnh Lào Cai 6 tháng đầu năm 2025 giảm mạnh tới 30% so với cùng kỳ, hé lộ những rủi ro về kiểm soát chất lượng nông sản, nhưng đồng thời cũng cho thấy nỗ lực chuyển hướng xuất khẩu và quản trị cửa khẩu ngày càng chuyên nghiệp.
Vì sao thị trường toàn cầu “bình thản” trước diễn biến tại Trung Đông?

Vì sao thị trường toàn cầu “bình thản” trước diễn biến tại Trung Đông?

Dù căng thẳng Trung Đông hạ nhiệt và ông Trump thông báo ngừng bắn, thị trường toàn cầu vẫn phản ứng thận trọng, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã “nhờn” với biến động địa chính trị.
Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán châu Á và Mỹ đồng loạt giảm điểm khi lo ngại về nguy cơ Mỹ tham chiến tại Trung Đông gia tăng, trong lúc Fed cảnh báo lạm phát sẽ kéo dài hơn dự kiến.
Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Chiến sự Trung Đông leo thang và áp lực từ dữ liệu kinh tế Mỹ khiến giới đầu tư lo ngại, dòng vốn có xu hướng chảy về các tài sản trú ẩn, trong khi Fed chuẩn bị công bố triển vọng kinh tế Mỹ.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Thị trường chứng khoán toàn cầu mở đầu phiên giao dịch ngày thứ Ba (17/6) trong trạng thái căng thẳng, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bất ngờ kêu gọi sơ tán khẩn cấp khỏi thủ đô Tehran của Iran.
Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Dù Ấn Độ được dự báo vào top 3 thị trường hàng không hành khách và hàng hóa lớn nhất thế giới vào năm 2030, sự cố này là lời cảnh báo rõ ràng: tăng trưởng phải đi cùng năng lực quản trị, an toàn và niềm tin toàn cầu.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Thị trường chứng khoán toàn cầu chao đảo khi Israel bất ngờ không kích Iran, khiến giá dầu tăng vọt và các nhà đầu tư tháo chạy khỏi tài sản rủi ro, tìm đến nơi trú ẩn như vàng và đồng franc Thụy Sĩ.
Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Tuyên bố mới của Tổng thống Donald Trump về việc áp thuế đơn phương trong hai tuần tới đã khiến thị trường tài chính toàn cầu rung lắc: chứng khoán Mỹ giảm điểm, USD suy yếu, trong khi vàng tăng giá.
Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu nhích lên sau khi Mỹ và Trung Quốc đạt đồng thuận sơ bộ tại London, giúp xoa dịu căng thẳng thương mại. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn thận trọng trước dữ liệu lạm phát Mỹ sắp công bố.
Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm nhẹ trong phiên đầu tuần nhờ lực kéo từ Amazon và Alphabet, trong khi nhà đầu tư dõi theo tiến triển từ vòng đàm phán thương mại Mỹ – Trung tại London.
Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Chỉ số S&P 500 đang giằng co quanh mốc tâm lý 6.000 điểm, khi giới đầu tư chưa tìm thấy chất xúc tác đủ mạnh để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”, trong bối cảnh lạm phát dai dẳng và bất ổn thương mại.
Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương toàn cầu duy trì mua ròng vàng năm thứ tư liên tiếp, giữa làn sóng phi đô la hóa và lo ngại gia tăng về rủi ro chính trị từ Mỹ.
Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Thị trường chứng khoán Mỹ giằng co sau khi dữ liệu kinh tế yếu hơn kỳ vọng, làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng và tác động lan rộng từ chính sách thuế quan của ông Donald Trump.
Chứng khoán Mỹ tiếp nối đà tăng, USD phục hồi nhờ tín hiệu tích cực

Chứng khoán Mỹ tiếp nối đà tăng, USD phục hồi nhờ tín hiệu tích cực

Chứng khoán Mỹ đang phản ứng linh hoạt theo từng dấu hiệu từ Nhà Trắng. Dù tâm lý đầu tư ngắn hạn có cải thiện, rủi ro vẫn hiện hữu nếu các cuộc đàm phán thương mại không mang lại kết quả cụ thể.