Báo cáo tháng 7/2025 cho thấy, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Giá bán duy trì đà tăng ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là căn hộ trung và cao cấp.
Theo DKRA Consulting, nguồn cung căn hộ sơ cấp phía Nam trong quý 2/2025 đạt khoảng 20.583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh (bao gồm cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu trên thị trường ghi nhận mức tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ, trong bối cảnh sáp nhập tỉnh thành đã tạo động lực mới. Giá bán sơ cấp tăng bình quân từ 3 – 8% so với quý trước.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường Bình Dương cũ – nay là một phần của TP. Hồ Chí Minh – đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian “nén mạnh”. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tại các khu vực lõi giáp trung tâm trở thành điểm sáng.
 |
| TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) đang phục hồi rõ nét |
Sau sáp nhập, loạt dự án mới cùng chính sách bán hàng linh hoạt được tung ra, khiến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trở nên sôi động.
Tiêu biểu, liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã giới thiệu tháp Orion thuộc dự án TT AVIO tại trung tâm P. Dĩ An. Với mức giá từ 33,6 triệu đồng/m2 cùng chính sách thanh toán “One on One” linh hoạt, dự án thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Cách thức thanh toán được thiết kế riêng cho từng khách hàng, giúp người mua chủ động dòng tiền và dễ dàng sở hữu căn hộ.
Bên cạnh đó, dự án A&K Tower của OBC Holdings cũng ra mắt hơn 1.000 căn hộ giá từ 35 triệu đồng/m2, kèm các ưu đãi lớn: chiết khấu 1–2% khi mua nhiều căn, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 13%, hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 24 tháng.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, hạn chế nguồn cung và mức giá cao tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã khiến người mua dịch chuyển ra vùng ven và các địa phương lân cận. Các dự án cách trung tâm khoảng 10 km có giá từ 200–300 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 1 tỷ đồng/m2, trong khi ở khoảng cách 20 km trở ra giá chỉ bằng một nửa.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định sau sáp nhập, TP. Hồ Chí Minh trở thành “siêu đô thị” với dân số và diện tích vượt trội, sở hữu lợi thế cảng biển, sân bay quốc tế và hệ thống khu công nghiệp hàng đầu. Điều này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở, văn phòng và thương mại, nhất là ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An hay Phú Mỹ.
Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại những khu vực giáp ranh hiện còn thấp so với trung tâm, nhưng khoảng cách này sẽ dần thu hẹp trong thời gian tới. Với hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền (30–40 triệu đồng/m2) tại Bình Dương cũ dự báo sẽ ngày càng khan hiếm.
Chính vì vậy, đây được xem là thời điểm thích hợp để người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư cân nhắc ra quyết định, trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới hậu sáp nhập.
