Từ năm 2021 đến trước tháng 9/2025, Đồng Nai hầu như không có khu đất nào được đấu giá thành công. Thị trường bất động sản trầm lắng, cùng những vướng mắc trong quy trình pháp lý và thay đổi về chính sách đầu tư, quy hoạch đã khiến công tác đấu giá bị đình trệ.
Tuy nhiên, chỉ trong thời gian ngắn cuối tháng 9 và đầu tháng 10 năm nay, thị trường đã có sự khởi sắc đáng kể. Ba khu đất được đấu giá thành công, mang về cho ngân sách tỉnh hơn 6.700 tỷ đồng – một con số được đánh giá là tín hiệu tích cực sau thời gian dài gián đoạn.
Theo ông Lê Thanh Điền, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, kết quả này cho thấy các điều kiện pháp lý và tâm lý nhà đầu tư đang dần được tháo gỡ. “Đây là bước khởi đầu quan trọng, tạo nền tảng để những phiên đấu giá tiếp theo diễn ra thuận lợi hơn”, ông Điền nhận định.
 |
| Đồng Nai khơi thông nguồn lực từ quỹ đất đấu giá |
Trong tháng 10, tỉnh sẽ tiếp tục đưa ra đấu giá thêm một khu đất có vị trí thuận lợi, nếu thành công, tổng nguồn thu từ hoạt động đấu giá đất dự kiến đạt khoảng 9.000 tỷ đồng. Các khu đất còn lại sẽ được triển khai trong tháng 11 và 12, chủ yếu là đất ở, đất thương mại – dịch vụ, nằm tại các khu vực có tiềm năng phát triển, hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện với Sân bay Long Thành, cảng Phước An và hệ thống giao thông huyết mạch.
Để đảm bảo tiến độ, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh kiến nghị các địa phương, sở ngành liên quan khẩn trương hoàn tất công tác thu hồi, bồi thường, tái định cư, đồng thời lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho các khu đất đấu giá. UBND tỉnh cũng đang xem xét ban hành kế hoạch mới thay thế kế hoạch đấu giá đất năm 2025, nhằm tạo hành lang pháp lý thống nhất cho việc triển khai các khu đất bổ sung sau sáp nhập hành chính.
Ông Trần Ngọc Khải, Trưởng phòng Kinh tế xã Bình An, nơi có hai trong ba khu đất vừa được đấu giá thành công, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng các dự án sớm được triển khai để hình thành khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng theo hướng văn minh, hiện đại”.
Theo dự thảo điều chỉnh kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025, Đồng Nai dự kiến đưa ra đấu giá 41 khu đất với tổng diện tích khoảng 606 ha. Giai đoạn 2026 trở đi, tỉnh sẽ tiếp tục đấu giá 21 khu đất khác, diện tích ước khoảng 834 ha.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết, quá trình triển khai sẽ gắn với việc rà soát, bổ sung các khu đất đủ điều kiện vào danh mục đấu giá, đồng thời đăng thông tin lại đối với những khu chưa có nhà đầu tư trúng đấu giá nhằm sớm đưa đất vào khai thác, sử dụng hiệu quả.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho rằng, việc khơi thông công tác đấu giá đất sau nhiều năm “tắc nghẽn” không chỉ giúp tăng thu ngân sách mà còn mở ra nguồn lực quan trọng cho phát triển hạ tầng, công nghiệp và đô thị. “Đấu giá thành công còn là tín hiệu tích cực trong việc thu hút nhà đầu tư, thúc đẩy dòng vốn vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, góp phần phát triển kinh tế bền vững”, ông Hà nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức khẳng định, đấu giá quyền sử dụng đất cần được nhìn nhận như một công cụ phát triển chứ không chỉ là giải pháp tài chính. “Nguồn thu từ đấu giá đất sẽ được ưu tiên cho các dự án giao thông trọng điểm, hạ tầng khu công nghiệp và chỉnh trang đô thị. Đây là hướng đi giúp Đồng Nai vừa tăng nguồn lực ngân sách, vừa mở rộng không gian phát triển”, ông Đức cho biết.
Với những tín hiệu tích cực từ các phiên đấu giá gần đây, cùng sự chủ động vào cuộc của chính quyền, thị trường đất đai Đồng Nai đang dần ấm lên. Hoạt động đấu giá đất không chỉ góp phần khơi thông dòng vốn xã hội, mà còn mở ra cơ hội để tỉnh phát huy tối đa tiềm năng quỹ đất công, hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội bền vững trong giai đoạn tới.
