Thủ tướng Lê Minh Hưng: Hết niên hạn nhà ở không đồng nghĩa mất quyền tài sản

Chiều 19/8, các đại biểu Quốc hội tiếp tục thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Phát biểu tại phiên thảo luận tổ về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng cần thay đổi cách tiếp cận trong chính sách nhà ở, từ tư duy bắt buộc phải sở hữu nhà sang bảo đảm người dân có nơi ở ổn định, lâu dài.

“Chúng ta cố gắng chuyển đổi tư duy từ bắt buộc phải sở hữu nhà sang có nơi ở lâu dài”, Thủ tướng nói, đồng thời nhấn mạnh một trong những giải pháp quan trọng là phát triển mạnh nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội.

Thủ tướng Lê Minh Hưng: Hết niên hạn nhà ở không đồng nghĩa mất quyền tài sản

Theo Thủ tướng, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) định hướng các loại hình nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở thương mại ở các phân khúc cần đáp ứng đầy đủ tiêu chí, điều kiện nhằm bảo đảm nhu cầu ở của nhiều nhóm đối tượng.

Việc phát triển nhà ở cho thuê có thể được thực hiện thông qua nhiều hình thức, gồm đầu tư bằng vốn Nhà nước để cho thuê, đầu tư không sử dụng vốn Nhà nước, phát triển nhà lưu trú cho công nhân tại các khu công nghiệp và nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp.

Không có công trình nào bảo đảm sử dụng vĩnh viễn

Một trong những nội dung được nhiều đại biểu quan tâm là thời hạn sử dụng nhà chung cư gắn với niên hạn công trình.

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh cần thống nhất cách hiểu rằng không có công trình nào có thể bảo đảm an toàn để sử dụng vĩnh viễn. Khi công trình đến thời hạn sử dụng, việc kiểm định, đánh giá chất lượng và mức độ an toàn là cần thiết.

Trường hợp kết quả kiểm định cho thấy công trình vẫn đáp ứng các yêu cầu về an toàn, việc sử dụng có thể được tiếp tục theo quy định. Ngược lại, nếu công trình không còn bảo đảm an toàn, việc cải tạo hoặc xây dựng lại phải được triển khai nhằm bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân.

Theo Thủ tướng, vấn đề quan trọng là phải tách bạch giữa niên hạn của công trình và quyền tài sản hợp pháp của người dân. Nếu khu đất tiếp tục được quy hoạch sử dụng cho mục đích nhà ở và phải xây dựng lại, các quyền tài sản đi kèm vẫn phải được pháp luật bảo vệ; đồng thời người dân thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc xây dựng mới theo quy định.

“Quyền tài sản được bảo vệ, nhưng tiêu chuẩn kỹ thuật của căn hộ chung cư phải theo quy định an toàn. Nếu kiểm định đảm bảo an toàn thì tiếp tục gia hạn sử dụng. Nếu không đảm bảo an toàn, vì tính mạng người dân, chúng ta phải có biện pháp cải tạo, xây dựng mới lại”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Thủ tướng cho rằng quy định pháp luật cần làm rõ nội dung này để người dân và thị trường có cách hiểu thống nhất, tránh tâm lý lo ngại rằng khi công trình hết thời hạn sử dụng thì nhà bị phá bỏ và người dân mất toàn bộ quyền lợi.

Bên cạnh đó, người đứng đầu Chính phủ lưu ý chính sách ưu đãi về nhà ở cần được thiết kế theo hướng hỗ trợ đồng bộ cả phía cung và phía cầu, vừa tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển dự án, vừa hỗ trợ người thuê, người mua có khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp.