Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?
Bất chấp loạt rủi ro như chiến tranh thương mại, xung đột Trung Đông và cạnh tranh AI, thị trường chứng khoán Mỹ đang chạm đỉnh lịch sử nhờ dòng tiền dồi dào và kỳ vọng cắt giảm lãi suất.
Hiệp hội Môi giới Quốc gia đã báo cáo vào thứ Năm rằng doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 2,4% trong tháng 3 so với tháng trước.
Điều này theo sau mức tăng 14,5% trong tháng 2, chấm dứt chuỗi 12 tháng sụt giảm. Bloomberg báo cáo rằng doanh số bán nhà hiện tại đã giảm xuống mức hàng năm là 4,44 triệu trong tháng Hai, dưới mức 4,5 triệu mà các nhà kinh tế dự kiến.
Giá bán trung bình cho những ngôi nhà hiện có đã giảm 0,9%, xuống còn 375.700 USD, so với cùng kỳ năm ngoái.
"Doanh số bán nhà đang cố phục hồi và rất nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất thế chấp", nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong một tuyên bố. "Đồng thời, nhiều đề nghị mua nhà cho người mới bắt đầu khá phổ biến, cho thấy cần phải có thêm nguồn cung để đáp ứng toàn bộ nhu cầu. Đây là một thị trường nhà ở đặc biệt."
Ngoài ra, NAR báo cáo rằng hàng tồn kho nhà ở vào cuối tháng 3 dao động quanh mức 980.000, tăng khoảng 1% so với tháng trước và 5,4% so với một năm trước.
Ngoài ra, khoảng 65 phần trăm doanh số bán nhà của tháng Ba đã được hoàn thành trong vòng 30 ngày, giảm so với 34 ngày của tháng Hai.
Yun cho biết: “Giá nhà tiếp tục tăng ở những khu vực có việc làm đang mở rộng và nhà ở tương đối phải chăng. Tuy nhiên, các khu vực đắt đỏ hơn của đất nước đang điều chỉnh để giảm giá.
Dữ liệu NAR theo sau sự biến động gần đây của lãi suất thế chấp, tăng vọt lên 7% vào mùa thu năm ngoái trong bối cảnh Fed tăng lãi suất mạnh mẽ, sau đó giảm xuống khi lạm phát hạ nhiệt, tăng trở lại do các dấu hiệu của thị trường lao động thắt chặt và giảm trở lại sau sự sụp đổ của Ngân hàng Thung lũng Silicon.
Theo Freddie Mac, thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đã giảm xuống 6,27% vào tuần trước, từ mức 6,28% của tuần trước đó. Tuy nhiên, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp đã báo cáo hôm thứ Tư rằng lãi suất 30 năm đã tăng lên 6,43%, cao nhất trong hai tháng, chấm dứt năm tuần giảm liên tiếp.
Theo Yun, chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang sẽ chuyển từ thắt chặt sang trung lập sang có thể nới lỏng trong năm tới. Do đó, mặc dù có một vài tháng biến động, doanh số bán nhà sẽ dần hồi phục.
Pv tổng hợp
