Thứ sáu 04/07/2025 07:31
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Thị trường nhà đất chưa bao giờ đắt đỏ hơn thế, nhưng một số lượng lớn người Mỹ hiện sở hữu nhà của họ mà không cần thế chấp

20/11/2023 17:13
Tính đến năm 2022, mức cao mới là gần 40% số nhà ở Hoa Kỳ không có thế chấp. Đây là mức tăng năm điểm phần trăm từ năm 2012 đến năm 2022. Hơn một nửa số chủ nhà đó đã đủ tuổi nghỉ hưu.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty Images)

Những người mua tiềm năng hiện không mua nhà ở Mỹ vì giá cao và lãi suất thế chấp là 8%. Nhưng lãi suất tăng không làm ảnh hưởng đến con số kỷ lục người Mỹ sở hữu nhà mà không cần thế chấp.

Một kỷ lục mới chỉ dưới 40% số ngôi nhà không có thế chấp, theo dữ liệu do Cục điều tra dân số công bố hôm thứ Sáu bởi Bloomberg. Con số này tăng 5% từ năm 2012 đến năm 2022. Năm 2012, có 7,9 triệu ngôi nhà và căn hộ dành cho một hộ gia đình không có thế chấp. Theo thống kê điều tra dân số được Bloomberg xem xét, con số này đã tăng lên 33,3 triệu trong mười năm tới.

Hàng triệu người Mỹ đã tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ trước đợt tăng lãi suất mới nhất. Một số đã làm điều đó nhiều lần trong suốt nhiều thập kỷ. Trước đây, khi lãi suất thấp hơn, nhiều người có thể nhận được các khoản vay ngắn hạn mà không cần phải thực hiện những thay đổi lớn trong khoản thanh toán thường xuyên của mình.

Sau đó, nhiều người thậm chí còn được lợi nhiều hơn khi giá nhà tăng vọt sau cuộc khủng hoảng năm 2008.

Có hơn một nửa số chủ nhà không mắc nợ đã nghỉ hưu. Người không mắc nợ có thể di chuyển bất cứ khi nào họ muốn. Họ đang đi từ những khu vực có giá nhà đắt hơn đến Vành đai Mặt trời, nơi họ có thể mua nhà miễn phí. Rất nhiều ngôi nhà mới đang được xây dựng ở những nơi này và rất nhiều người không có tiền thế chấp. Từ khi bắt đầu đại dịch vào năm 2020 đến năm 2022, 29% tổng số nhà mới được xây ở Mỹ là ở Florida và Texas. Theo Bloomberg, cùng với nhau, hai bang này có 43% tổng số nhà được mua hoàn toàn.

Business Insider cho biết từ năm 2021 đến 2022, khoảng 730.000 người đã chuyển đến Florida. Một đại lý bất động sản ở Nam Florida tên là Holly Meyer Lucas gọi đây là "cuộc di cư lớn nhất" trong một thế hệ. Bà cũng cho biết Texas và Arizona, hai nơi có mức thuế thấp hơn, đã chứng kiến mức tăng.

Mặt khác, Tây Virginia có khoảng 53% số nhà không có thế chấp, theo Bloomberg. Bloomberg cho biết mức giá thông thường trên Zillow đạt 157.498 USD vào tháng 10, mức thấp nhất trong cả nước.

Lãi suất của khoản thế chấp cố định 30 năm duy trì ở mức 7,77% trong tuần này, đây là mức thấp nhất trong khoảng hai tháng. Điều này là do lợi suất trái phiếu kho bạc đang giảm từ mức cao nhất trong nhiều năm đạt được vào tháng 11.

PV tổng hợp

Bài liên quan
Tin bài khác
6 tháng đầu năm: Tổng kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản đạt 33,84 tỷ USD

6 tháng đầu năm: Tổng kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản đạt 33,84 tỷ USD

Kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản tháng 6 năm 2025 ước đạt 5,93 tỷ USD, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước. Đưa tổng kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản 6 tháng đầu năm 2025 đạt 33,84 tỷ USD, tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2024.
Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?

Vì sao chứng khoán Mỹ lập đỉnh giữa những bất ổn toàn cầu?

Bất chấp loạt rủi ro như chiến tranh thương mại, xung đột Trung Đông và cạnh tranh AI, thị trường chứng khoán Mỹ đang chạm đỉnh lịch sử nhờ dòng tiền dồi dào và kỳ vọng cắt giảm lãi suất.
Xuất nhập khẩu qua Lào Cai giảm 30%: “Bài học tỷ đô” từ quả sầu riêng

Xuất nhập khẩu qua Lào Cai giảm 30%: “Bài học tỷ đô” từ quả sầu riêng

Giá trị kim ngạch xuất nhập khẩu tại các cửa khẩu tỉnh Lào Cai 6 tháng đầu năm 2025 giảm mạnh tới 30% so với cùng kỳ, hé lộ những rủi ro về kiểm soát chất lượng nông sản, nhưng đồng thời cũng cho thấy nỗ lực chuyển hướng xuất khẩu và quản trị cửa khẩu ngày càng chuyên nghiệp.
Vì sao thị trường toàn cầu “bình thản” trước diễn biến tại Trung Đông?

Vì sao thị trường toàn cầu “bình thản” trước diễn biến tại Trung Đông?

Dù căng thẳng Trung Đông hạ nhiệt và ông Trump thông báo ngừng bắn, thị trường toàn cầu vẫn phản ứng thận trọng, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã “nhờn” với biến động địa chính trị.
Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán châu Á và Mỹ đồng loạt giảm điểm khi lo ngại về nguy cơ Mỹ tham chiến tại Trung Đông gia tăng, trong lúc Fed cảnh báo lạm phát sẽ kéo dài hơn dự kiến.
Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Chiến sự Trung Đông leo thang và áp lực từ dữ liệu kinh tế Mỹ khiến giới đầu tư lo ngại, dòng vốn có xu hướng chảy về các tài sản trú ẩn, trong khi Fed chuẩn bị công bố triển vọng kinh tế Mỹ.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Thị trường chứng khoán toàn cầu mở đầu phiên giao dịch ngày thứ Ba (17/6) trong trạng thái căng thẳng, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bất ngờ kêu gọi sơ tán khẩn cấp khỏi thủ đô Tehran của Iran.
Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Dù Ấn Độ được dự báo vào top 3 thị trường hàng không hành khách và hàng hóa lớn nhất thế giới vào năm 2030, sự cố này là lời cảnh báo rõ ràng: tăng trưởng phải đi cùng năng lực quản trị, an toàn và niềm tin toàn cầu.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Thị trường chứng khoán toàn cầu chao đảo khi Israel bất ngờ không kích Iran, khiến giá dầu tăng vọt và các nhà đầu tư tháo chạy khỏi tài sản rủi ro, tìm đến nơi trú ẩn như vàng và đồng franc Thụy Sĩ.
Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Tuyên bố mới của Tổng thống Donald Trump về việc áp thuế đơn phương trong hai tuần tới đã khiến thị trường tài chính toàn cầu rung lắc: chứng khoán Mỹ giảm điểm, USD suy yếu, trong khi vàng tăng giá.
Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu nhích lên sau khi Mỹ và Trung Quốc đạt đồng thuận sơ bộ tại London, giúp xoa dịu căng thẳng thương mại. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn thận trọng trước dữ liệu lạm phát Mỹ sắp công bố.
Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm nhẹ trong phiên đầu tuần nhờ lực kéo từ Amazon và Alphabet, trong khi nhà đầu tư dõi theo tiến triển từ vòng đàm phán thương mại Mỹ – Trung tại London.
Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Chỉ số S&P 500 đang giằng co quanh mốc tâm lý 6.000 điểm, khi giới đầu tư chưa tìm thấy chất xúc tác đủ mạnh để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”, trong bối cảnh lạm phát dai dẳng và bất ổn thương mại.
Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương toàn cầu duy trì mua ròng vàng năm thứ tư liên tiếp, giữa làn sóng phi đô la hóa và lo ngại gia tăng về rủi ro chính trị từ Mỹ.
Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Thị trường chứng khoán Mỹ giằng co sau khi dữ liệu kinh tế yếu hơn kỳ vọng, làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng và tác động lan rộng từ chính sách thuế quan của ông Donald Trump.