Theo một nhà đầu tư 'Big Short', 20% thị trường nhà ở Hoa Kỳ có thể bị định giá sai

Theo Dave Burt của DeltaTerra Capital, có tới 1/5 nhà ở tại Hoa Kỳ có thể bị định giá quá cao. Ông tuyên bố rằng thị trường không tính đến hết rủi ro của các ngôi nhà.

Nếu dự đoán của ông trở thành sự thật, một vụ sụp đổ thị trường nhà ở tương tự như năm 2008 là có thể xảy ra.

Burt tuyên bố, "Chúng tôi coi vấn đề định giá lại này chiếm khoảng một phần tư quy mô và mức độ của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu nói chung và rất có hại cho những cộng đồng bị ảnh hưởng."

Burt cho rằng sự phục hồi của Florida sau Bão Ida là vấn đề hệ thống lớn tiếp theo cần đề phòng. Burt nổi tiếng là một trong số ít người dự đoán được cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, một kỳ tích được ghi lại trong cuốn sách bán chạy nhất "The Big Short" của Michael Lewis. Sự kiện này dẫn đến việc tăng phí bảo hiểm và thiệt hại được bảo hiểm với tổng trị giá 65 tỷ đô la.

Khi khí hậu của hành tinh ấm lên, số lượng và mức độ nghiêm trọng của các cơn bão nghiêm trọng đã tăng lên, khiến cư dân Florida phải di dời, điều này có thêm tác động đối với giá và nhu cầu nhà ở.

Bình luận của ông trùng khớp với những dự báo thị trường vốn đã không chắc chắn, khi việc thắt chặt chính sách tiền tệ trong năm qua đã khiến lãi suất thế chấp tăng đột biến lên mức cao nhất gần 7%, khiến giá cả giảm xuống.

Vào tháng 2, Nature Climate Change đã công bố một báo cáo chỉ ra rằng thị trường có thể bị định giá quá cao 200 tỷ đô la do rủi ro lũ lụt, một yếu tố thường không được tính đến khi định giá thị trường.

Những chủ sở hữu nhà không được thông báo đầy đủ về những rủi ro như vậy sẽ có nguy cơ bị giảm giá trị tài sản đột ngột sau khi mua nhà.

Burt nói: “Khi mua nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét là chi phí bảo trì và tôi tin rằng nhiều quyết định quan trọng được đưa ra dựa trên điều này.

Nghiên cứu, được thực hiện bởi các nhà nghiên cứu từ một số tổ chức, bao gồm Cục Dự trữ Liên bang, cũng tiết lộ rằng thiệt hại tài sản dân cư hàng năm có thể vượt quá 32 tỷ đô la. Đến năm 2050, tổn thất trung bình hàng năm có thể tăng 26%.

Pv tổng hợp