“Hãy mua đất, vì người ta không thể tạo ra thêm nó nữa.” Lời nhắc kinh điển của Mark Twain không chỉ đúng trong thế kỷ 19, mà vẫn là nguyên tắc vàng của giới đầu tư hôm nay. Và khi áp dụng vào bất động sản mặt tiền hướng biển – nơi quỹ đất vừa khan hiếm, vừa gắn liền với cảnh quan thiên nhiên – giá trị ấy được nhân lên nhiều lần.
Trong kinh tế học, “scarcity premium” – phần giá trị đến từ sự khan hiếm – luôn là yếu tố khiến bất động sản ven biển duy trì sức tăng trưởng vượt trội. Marina Bay (Singapore) hay Darling Harbour (Sydney) từng chỉ là khu cảng cũ, nhưng khi được quy hoạch thành đại đô thị ven vịnh, giá trị bất động sản đã tăng gấp nhiều lần chỉ sau vài thập kỷ.
 |
| Sun Elite City tại Phường Bãi Cháy có tầm nhìn hướng vịnh Hạ Long |
Ở Việt Nam, những đô thị ven biển vốn đã hiếm nay càng hiếm hơn. Các đại đô thị với tầm nhìn hướng vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) lại càng gần như đã không còn. Bởi không phải ở đâu cũng có thể mở cánh cửa để ngắm bình minh dát vàng trên mặt nước, hay chỉ mất vài bước chân để hòa mình vào nhịp sống lễ hội giữa trung tâm du lịch miền Bắc. Và bất kỳ dự án nào tọa lạc tại đây đều mặc nhiên trở thành “của hiếm”.
Trên thị trường, những căn hộ hay biệt thự hướng biển thường được định giá cao hơn đáng kể so với sản phẩm nội khu. Nhưng điều chênh lệch ấy không chỉ nằm ở con số, mà nằm ở phong cách sống đi kèm. Một ban công nơi ánh hoàng hôn trải dài trên hàng nghìn hòn đảo đá vôi, một bữa tối bên skybar hay du thuyền nhìn pháo hoa nở rộ vùng vịnh hay một đêm festival âm nhạc rực rỡ bên bờ biển – đó là những trải nghiệm biến bất động sản hướng biển thành biểu tượng vị thế. Với nhiều nhà đầu tư, sở hữu một phần mặt tiền vịnh không đơn thuần là đầu tư, mà là khẳng định gu sống tinh tuyển, nơi mỗi khoảnh khắc trở thành di sản cảm xúc.
Với Quảng Ninh, bức tranh du lịch 2025 đang củng cố thêm cho luận điểm này. Chỉ trong 8 tháng đầu năm, tỉnh đã đón 16,2 triệu lượt khách, tăng 10% so với cùng kỳ, với doanh thu du lịch đạt 41.380 tỷ đồng – tăng 21%. Mục tiêu cán đích 20 triệu lượt khách, trong đó có 4,5 triệu khách quốc tế, nay đã trong tầm tay.
 |
| Chợ đêm Vui-Fest tại Phường Bãi Cháy |
Riêng Bãi Cháy là trung tâm sôi động nhất: ban ngày du khách tham quan Vịnh Hạ Long, vui chơi ở khu giải trí lớn nhất miền Bắc Sun World Ha Long; ban đêm hòa mình vào các sự kiện bắn pháo hoa tại bãi biển trục quảng trường Sun Carnival, chơi chợ đêm Vui-Fest hay lễ hội nhộn nhịp suốt bốn mùa. Chính dòng khách ổn định này bảo chứng cho khả năng khai thác bền vững của bất động sản ven vịnh: từ căn hộ cho thuê ngắn hạn, boutique hotel cho đến nhà phố thương mại có thể kinh doanh dịch vụ ẩm thực, tất cả đều có nguồn cầu dồi dào. Khác với các dự án nằm sâu trong đất liền, sản phẩm mặt tiền vịnh luôn gắn trực tiếp với nhu cầu thực tế của du lịch – nghỉ dưỡng.
 |
| Phường Bãi Cháy sôi động về đêm với pháo hoa và các hoạt động ẩm thực - giải trí |
Kinh tế đêm đã được nhiều thành phố lớn chứng minh là động lực tăng trưởng mới. Bangkok thu về 25% tổng doanh thu du lịch từ hoạt động về đêm; Singapore biến Marina Bay thành tâm điểm nhờ show ánh sáng và sự kiện. Với Bãi Cháy, hệ sinh thái và chuỗi sự kiện được kiến tạo tại đây đã tạo nên sức hút mạnh mẽ, khiến du khách kéo dài lưu trú và gia tăng chi tiêu. Sở hữu bất động sản mặt tiền vịnh đồng nghĩa với việc nắm giữ tài sản ở ngay “tâm điểm kinh tế đêm” của miền Bắc – một lợi thế sinh lời mà những khu vực khác khó sánh kịp.
Lịch sử thị trường cho thấy bất động sản ven biển luôn giữ được thanh khoản cao và mức tăng giá ổn định. Lý do là phân khúc này không chỉ phục vụ nhu cầu đầu tư, mà còn đáp ứng nhu cầu ở thực và nghỉ dưỡng – hai yếu tố ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường. Với những dự án được phát triển đồng bộ, giá trị còn được bảo chứng thêm bởi hệ sinh thái dịch vụ và cộng đồng cư dân hình thành quanh nó. Đây là lý do tại sao bất động sản hướng biển thường được coi là “tài sản di sản”, vừa sinh lời, vừa có thể truyền lại cho thế hệ sau.
 |
| Căn hộ Sun Centro Town hướng Vịnh Hạ Long |
Trong bức tranh đó, Sun Elite City nổi lên như một đại đô thị ven vịnh hiếm hoi của miền Bắc. Với quy mô 324 ha ngay trung tâm Bãi Cháy, dự án được Sun Group định hình như một “thành phố trong thành phố”, nơi cư dân có thể an cư, nghỉ dưỡng và khai thác kinh doanh. Căn hộ Sun Centro Town mang đến lựa chọn 3 trong 1: ở, nghỉ dưỡng, cho thuê ngắn hạn. Phố thương mại và chợ đêm nội khu gắn trực tiếp với dòng khách hàng triệu lượt mỗi năm. Các tiện ích từ skybar, spa, bể bơi mái kính cho đến quảng trường và sự kiện biến dự án thành trung tâm sôi động 24/7.
Jacques Cousteau, nhà thám hiểm đại dương, từng nói: “Một khi biển đã mê hoặc ai đó, nó sẽ giữ người ấy mãi mãi trong lưới kỳ diệu của mình.” Với vịnh di sản, sự mê hoặc đó không chỉ dành cho du khách, mà còn dành cho nhà đầu tư: cơ hội nắm giữ tài sản ven vịnh – nơi phong cách sống, dòng khách và giá trị tích lũy vốn hội tụ, đã trở thành bảo chứng bền vững cho hiện tại và tương lai.
