Theo khảo sát thực tế, hàng loạt nhà mặt tiền bị bỏ trống suốt nhiều tháng. Giá thuê đã giảm so với cùng kỳ năm 2024, dao động từ 11 đến 16 triệu đồng/tháng với nhà nguyên căn, hoặc còn 5–6 triệu đồng/tháng với mặt bằng nhỏ, nhưng vẫn khó thu hút người thuê. Nguyên nhân chủ yếu được cho là do sức mua yếu, chi phí kinh doanh cao và xu hướng chuyển dịch sang bán hàng online.
 |
| Dù bước vào mùa cao điểm kinh doanh hè, thị trường mặt bằng cho thuê tại TP. Đông Hà (Quảng Trị) vẫn ghi nhận không khí trầm lắng |
| Chị Lê Thị Thoan – chủ một hàng ăn từng kinh doanh trên đường Lê Lợi (TP. Đông Hà, Quảng Trị) – chia sẻ: “Thuê nhà 7 triệu đồng/tháng, mỗi năm một tăng mà doanh thu thì giảm do khách thắt chặt chi tiêu, giá nguyên liệu lại leo thang. Tôi đành đóng cửa, trả mặt bằng, chuyển sang bán hàng tại nhà để cắt giảm chi phí”. |
Tình trạng tương tự khiến nhiều hộ kinh doanh nhỏ, siêu nhỏ rút lui khỏi các tuyến phố từng được xem là “vị trí vàng”. Không ít nhà đầu tư lo ngại việc thuê mặt bằng lúc này là “mạo hiểm”, khi phải oằn mình gánh lãi ngân hàng, thuê nhân công, đóng thuế mà không chắc có khách ổn định.
Thị trường cũng đang chịu áp lực từ xu hướng mua sắm trực tuyến. Nhiều khách hàng chuộng sự tiện lợi từ các nền tảng số thay vì đến trực tiếp cửa hàng, khiến nhu cầu thuê giảm mạnh. Trong khi đó, không ít chủ nhà vẫn giữ mức giá cao, đòi hỏi đặt cọc lớn, yêu cầu thuê dài hạn và không linh hoạt trong điều kiện cải tạo, gây cản trở việc tiếp cận mặt bằng.
| Chị Lê Thị Hiền – một người kinh doanh thời trang trên các sàn thương mại điện tử – cho biết đã mất ba tháng vẫn chưa tìm được mặt bằng phù hợp: “Chỗ đẹp thì giá quá cao, còn nơi rẻ thì xa trung tâm, ít người qua lại. Nhiều chủ nhà còn yêu cầu cọc 6–12 tháng, quá sức với hộ kinh doanh nhỏ như tôi”. |
Trong bối cảnh đó, một số chủ mặt bằng đã chủ động thay đổi để thích ứng. Họ sẵn sàng giảm giá thuê 10–20%, hỗ trợ chi phí lắp đặt điện nước, chia nhỏ diện tích mặt bằng hoặc giữ nguyên giá trong 2–3 năm đầu để thu hút khách thuê ổn định.
Tuy nhiên, giới kinh doanh nhận định, thị trường khó có thể phục hồi sớm nếu không có sự đồng hành giữa hai phía. Các chủ nhà cần định giá lại phù hợp với thực tế thị trường, đảm bảo hạ tầng và pháp lý rõ ràng, còn người thuê cũng cần tính toán kỹ lưỡng mô hình kinh doanh, tránh đầu tư dàn trải.
Thị trường mặt bằng cho thuê hiện nay không chỉ là câu chuyện cung – cầu đơn thuần, mà còn là chỉ báo về sức khỏe của nền kinh tế địa phương. Khi túi tiền người tiêu dùng còn eo hẹp và niềm tin thị trường chưa trở lại, những “mặt tiền” từng đắt đỏ sẽ còn tiếp tục vắng bóng người thuê.
